Létrehozva: 2023.06.02.

Ingatlantulajdonosok, figyelem! Nagy változások jönnek az energetikai tanúsítványokkal kapcsolatban

Kötelező marad, de teljesen átalakul az épületek energiahatékonyságát értékelő rendszer. Ezt érdemes tudnia a tanúsítványokra vonatkozó új szabályokról az ingatlantulajdonosoknak.

Alaposan átalakulnak az ingatlanok adásvételének többségénél és sokszor a bérbeadásnál is nélkülözhetetlen energetikai tanúsítványokkal kapcsolatos szabályok. Ebből a dokumentumból derül ki, hogy mennyire költséges fenntartani egy ingatlant, ezért sem árt tisztában lenni az új szabályokkal, amik a következők.

ingatlan, szerződés, bérbeadás, eladás, energetikai tanúsítvány
Ezt érdemes tudnia az új energetikai tanúsítványokra vonatkozó szabályokról az ingatlantulajdonosoknak  Fotó: kan_chana / Shutterstock

Eddig ezek a szabályok vonatkoztak az energetikai tanúsítványokra

Eddig azt írta elő a jogszabály, hogy az adásvételről vagy bérbeadásról készült szerződésnek tartalmaznia kellett annak rögzítését, hogy az előírások szerint kell-e tanúsítványt készíteni az ingatlanról vagy már van neki. A szerződésbe bele kellett írni a tanúsítvány azonosító kódját, valamint a vevő vagy bérlő nyilatkozatát is arról, hogy ezt a bizonyos tanúsítványt vagy annak másolatát átvette. Az energetikai tanúsítványok eddig 10 évig voltak érvényesek és az ingatlan energiafogyasztása alapján is ki lehetett adni őket. 2023 novemberétől azonban ez mind máshogy lesz.

Ezek az új szabályok

Az új szabályok szerint az energetikai tanúsítványt vagy annak másolatát a leendő vevőnek vagy bérlőnek ugyanúgy be kell mutatni, át kell adni, de ezt nem kell az adás-vételi, illetve a bérleti szerződésben feltüntetni. Megszűnik továbbá az energiafogyasztás mérésén alapuló tanúsítás lehetősége és a tanúsítványban fel kell tüntetni azt is, hogy hol kaphat a tulajdonos vagy a bérlő további információt, segítséget az ingatlan korszerűsítésekkel kapcsolatban, továbbá fel kell tüntetni azt is, hogy a Magyar Mérnöki Kamara a lakosság és a vállalkozások számára ingyenes energetikai tanácsadást biztosítírja az ingatlannet.hu.

Van, ami nem változik

Az a szabály nem változik, hogy az eladásra vagy bérbeadásra kínált ingatlan hirdetéseiben fel kell tüntetni az épület vagy lakás energetikai minőség szerinti besorolását, de csak akkor, ha már készült róla energetikai tanúsítvány. A kormányrendelet szerint változatlanul tanúsítani kell - ha még nem rendelkezik energetikai tanúsítvánnyal - az épület energetikai jellemzőit

  • új épület építése;
  • meglévő épület vagy önálló lakás, szálláshely, vendéglátóegység eladása vagy bérbeadása;
  • 500 négyzetméternél nagyobb hatósági rendeltetésű, állami tulajdonú közhasználatú épület esetén.

Szigorítják az új ingatlanok építésére vonatkozó követelményeket

Az újonnan épülő lakó- és szállás jellegű épületekre vonatkozó energiahatékonyság elvárás az eddigi 100 helyett 76 kWh/négyzetméter/év lesz, továbbá az épületek szén-dioxid-kibocsátása is legfeljebb csak 20 kilogramm/négyzetméter/év lehet.

ingatlan, szeződés, bérbeadás, eladás, adás-vétel
Sok változás várható, nem árt tisztában lenni velük! Fotó: thodonal88 / Shutterstock

Megújul a besorolási rendszer is

Az új energetikai besorolási rendszerben az ingatlanokat az összesített energetikai minőségük (azt mutatja meg, hogy mekkora az épület egy négyzetméterre jutó éves energiafogyasztása) és a szén-dioxid-kibocsátásuk alapján sorolják majd hatékonysági osztályokba. 12 energiahatékonysági kategória lesz az I-től az A+++-ig. A közel nulla energiaigényre vonatkozó követelményt vélhetően a B-től felfelé teljesíthetik az épületek. Eddig is 12 kategória volt, de dupla betűkkel, a JJ kiemelkedően rossztól az AA++ minimális energiaigényűig sorolták be az ingatlanokat. Erről itt lehet bővebben olvasni.

Kevesebb ideig lesz érvényes egy ilyen tanúsítvány

Az új tanúsítvány a korábbi 10 helyett 5 évig lesz érvényes. A követelményérték változása miatt új energetikai besorolást kell kérni azoknak, akik 2023 novemberétől eladják vagy bérbe adják az ingatlanukat, annak ellenére, hogy érvényes lenne a régi energiatanúsítványuk.

MANI

Ennyibe kerül egy közjegyző idén

Átlagosan ennyiért dolgoznak a közjegyzők idén.

MANI

Ennyibe kerül egy közjegyző idén

Átlagosan ennyiért dolgoznak a közjegyzők idén.

 

 

origo.hu

Gigamellű horvát szurkolónő, fantasztikus magyarok - a foci-Eb legjobb szurkolói

ripost.hu

Most jött a hír: balesetet szenvedett a sikeres sportoló, nem tudták megmenteni

metropol.hu

Ezt nem vártuk: Matthäus aljas módon rúgott bele a magyarokba

mandiner.hu

Na, megvolt hát az első Magyar Péter-i értelemben vett nemzeti konzultáció, be is érkeztek a megfelelő válaszok – és akkor most áradjon a Leffe!

ripost.hu

Megbízhatsz bennük: ennek a négy csillagjegynek a legtisztábbak a szándékai

vg.hu

Választás 2024: Folytatódik a fővárosi show: Karácsony Gergely megtámadta a választás eredményét

ripost.hu

Bangó Margit lánya tiszta vizet öntött a pohárba az édesanyjával kapcsolatban

lakaskultura.hu

Ezektől nem férünk el a konyhában: az IKEA friss felméréséből kiderül

ripost.hu

A tudósok is kővé dermedtek attól, ami az óceán mélyéről előkerült

ripost.hu

Egykori testőre kitálal Angelina Jolie piszkos húzásairól

ripost.hu

3 csillagjegynek különös üzenetet küld idén nyáron az őrangyala

ripost.hu

Most érkezett: mentőhelikopter szállt le az M5-ösön, roncsok mindenütt

Iratkozzon fel a Ripost hírlevelére!
Sztár, közélet, életmód... a legjobb cikkeink első kézből!
Ingatlanbazar.hu - Gyors. Okos. Országos
-

További cikkek

INSIDER

Brüsszel bosszúja: Mi védjük Európát, mégis gigabüntetést kaptunk

INSIDER

Kormányinfó: kiderült, mit gondol a kormány a választás eredményéről

INSIDER

Megállapodott Orbán Viktor és a NATO-főtitkár: nem mennek magyar katonák Ukrajnába

INSIDER

Magyar Péter tévés hisztije megint bizonyította: erőszakos, nárcisztikus személyiség

INSIDER

Kíméletlenül robban be a hőség az országba, emelték a riasztás fokozatát – Időjárás

INSIDER

Orbán Viktor: Brüsszelben semmibe vették az európai emberek akaratát

INSIDER

Halott emberek ujjaitól rettegnek a Bükkben - Galéria

INSIDER

Elkezdődött az EU-csúcs, Orbán Viktor rengeteg vezetővel tárgyal