Létrehozva: 2023.09.16.

Egy ingatlan eladásának is vannak költségei: így lehet kiszámolni, hogy mennyi

Az ingatlanoson kívül is van olyan költség, amivel érdemes az eladóknak számolniuk. Például bizonyos esetekben adót kell fizetni, de akadhatnak egyéb költségek is.

Jelenleg sem az eladónak, sem a vevőnek a helyzete nem könnyű, ha ingatlan adás-vételről van szó. Éppen ezért érdemes tisztában lenni minél több praktikával, amik megkönnyíthetik a helyzetünket. Van például néhány, eladókra vonatkozó költségcsökkentő lehetőség, amit nem árt szem előtt tartani.

ház,lakás,szerződés, lakástakarék,lakástakarékpénztár, csok, CSOK, lakáshitel, ingatlan, költség
Az eladóknak is keletkeznek költségei adás-vételkor, de ezeket lehet csökkenteni. Fotó: Pixabay

Kell-e adót fizetnie az eladónak?

Az ingatlan eladójának személyi jövedelemadót kell fizetnie, de csak akkor, ha az eladott ingatlant kevesebb, mint öt éve szerezte. Az adót nem a befolyt vételár, hanem a keletkezett jövedelem után kell fizetni, amit úgy kapunk meg, ha a vételárból levonjuk a jogszabály által meghatározott tételeket - hívja fel a figyelmet a D.A.S. jogvédelmi biztosító.

Hogyan csökkenthető a fizetendő adó mértéke?

Levonható tétel többek között a megszerzésre fordított összeg. Ez az összeg az ingatlan megszerzésére (vásárlás, öröklés, ajándék) vonatkozó, szerződésben, határozatban meghatározott érték. Ha csere útján lett a miénk az ingatlan, akkor a cserébe kapott ingatlan értéke ilyenkor az irányadó. Örökölt ingatlan esetében pedig a hagyatéki leltárban feltüntetett érték vonható le, míg ajándékba kapott ingatlan esetében fő szabály szerint az eladásból származó bevétel 75 százaléka. Levonható ezen felül az ingatlanra fordított értéknövelő beruházásokra kiadott összeg is. Például ha felújítottuk az ingatlant eladás előtt, akkor az ezzel kapcsolatos igazolt költségeinket is elszámolhatjuk, de csak a számlával igazolható kiadásokat! A levonások után keletkezett 15% szja-t az eladónak az adóbevallásában kell megállapítania és az adóbevallás benyújtására előírt határidőig kell megfizetnie.

Milyen költségekkel kell még számolniuk az eladóknak?

Igaz, hogy 2023 novemberétől az energetikai tanúsítvány számát már nem kell az adásvételi szerződésbe beleírni, de a tanúsítvány bemutatása továbbra is kötelező. Így ennek elkészítési díjával is számolnia kell az eladónak. Sok esetben szükség van az ingatlan tehermentesítésére is az adásvétellel egyidejűleg, ennek költségei is jellemzően az eladót terhelik.

Ki fizeti az ügyvédet?

A piaci szokások szerint a vevőt terheli az ügyvédi költség, hacsak ennek ellenkezőjéről megállapodás nem születik a felek között. Az ügyvéd ennek ellenére mindkét fél érdekeit köteles szem előtt tartani, ami sokrétű feladat. Ide tartozik többek között az is, hogy mindkét felet tájékoztatni kell az igénybe vehető adó- és illetékkedvezményekről, mentességekről. Éppen ezért az, hogy az ügyvéd megfelelően járjon el, az eladónak is érdeke és egyben joga, hiszen az őt terhelő fizetési kötelezettségeket jelentős mértékben csökkentheti egy mindenre kiterjedő tájékoztatás.

 

Ez is érdekelhet

origo.hu

Veszélyes anyagot találtak az ivóvizekben világszerte

origo.hu

Nagy a baj: Oroszország és Izrael a háborúról tárgyal

borsonline.hu

Kiszivárgott! Ők lehetnek a Nyerő Páros új évadának szereplői

hirtv.hu

Zalatnay Sarolta üzent Magyar Péternek

ripost.hu

Kiadták a riasztást: pokoli, ami erre a 4 vármegyére lesújt

mandiner.hu

Van egy sokkal találóbb kifejezés erre a mocskos, alávaló, szemét gazemberre

origo.hu

Váratlan bejelentést tett Amerika, Ukrajna nem fog örülni

mindmegette.hu

Laktató krumplis-kolbászos pite: Martha Stewart receptjét ki kell próbálnod!

ripost.hu

Megvan Dárdai utódja a Herthánál, teljes a káosz Berlinben

ripost.hu

Házasság első látásra: ez történt a házzal, amiben Csabit fogva tartotta volt kedvese

ripost.hu

Már Jürgen Klopp is lemondott róla? Szoboszlait támadják Angliában

Iratkozzon fel a Ripost hírlevelére!
Sztár, közélet, életmód... a legjobb cikkeink első kézből!
Ingatlanbazar.hu - Gyors. Okos. Országos
-

További cikkek

INSIDER

Megdöbbentő videó: Magyar Péter szóról szóra lenyúlta Orbán Viktor beszédét

INSIDER

Bábként rángatja Karácsony Gergelyt a Gyurcsány-házaspár

INSIDER

Videón, milyen gyanús alakokkal bútorozott össze Magyar Péter

INSIDER

A kormány milliókat ad otthonfelújításra - hamarosan indul a pályázat

INSIDER

"Semmijük nem maradt" - cigicsikk miatt éghetett le egy házaspár lakása Kaposváron

INSIDER

Orbán: mindenkinek az uniós határokon kívül kell maradnia, amíg menekültügyi kérelmét elbírálják

INSIDER

Megdöbbentő, mit mondott a karambolozó autós a földön fekvő, sérült egri motorosnak

INSIDER

Közleményt adott ki a TEK a magyar lakosok számára