Macron nem zárja ki, hogy nyugati katonákat küldjenek Ukrajnába

KÜLFÖLD
Létrehozva: 2023.02.26.

Ennyi adót kell idén fizetnie annak, aki kiadja a lakását

Mindegy, hogy magánszemélyként vagy vállalkozóként adjuk bérbe a lakásunkat, az ebből származó bevétel után adót kell fizetni. Mennyi 2023-ban a lakáskiadás után fizetendő adó?

Aki kiadja valakinek a saját ingatlanát és ebből bevételt szerez, annak adót kell fizetnie a Nemzeti Adó- és Vámhivatalnak (NAV), méghozzá negyedévente. Utánajártunk, áfát kell-e fizetni, illetve hogy hogyan kell kiszámítani a lakás-bérbeadásból származó jövedelmet. Íme a részletek!

albérlet után fizetendő adó
Ennyi adót kell idén fizetnie annak, aki kiadja a lakását. Fotó: EugeneEdge / Shutterstock

Ennyi adót kell fizetni 2023-ban

Ha valaki kiadja a lakását, annak az ebből származó jövedelme után - egy kivétellel - 15 százalék személyi jövedelemadót kell fizetnie negyedévente, a következő hónap 12. napjáig. Ha cég vagy egyéni vállalkozó veszi ki az ingatlant, akkor annak kell az adóelőleget levonni és megfizetni a bérbeadó számítása alapján. Azt viszont nem árt tudni, hogy a jövedelem nem egyezik meg a bevétellel, mert a költségeket le lehet vonni a befolyó összegből - hívja fel a figyelmet a NAV.

Kell adószámot kiváltani ehhez?

Alapvetően ingatlant bérbe adni adószám nélkül, az adóazonosítóval is lehet. Kivéve ha a bérbeadó:

  • egyéni vállalkozó;
  • olyan ingatlant ad ki (például garázst), amelynek bérbeadása nem áfamentes,
  • maga választja az áfaalanyiságot,
  • közösségi adószám kiváltására kötelezett,
  • számviteli bizonylat helyett számlát vagy nyugtát állítana ki.

Adószámot az Online Nyomtatványkitöltő Alkalmazásban (ONYA) vagy az Általános Nyomtatványkitöltő Keretprogramban (ÁNYK) a 'T101 jelű adatlapon lehet igényelni.

Az ingatlan-bérbeadás jövedelmének kiszámítása 

Nem a teljes bérleti díj után kell 15% adót befizetni, csak az így keletkezett jövedelem után. A jövedelmet a bevételből, a költségek levonásával kell kiszámítani. Ezt kétféleképpen lehet megtenni: 10%-os költséghányad megállapítással vagy tételes költségelszámolással.

  • 10% levonása költségként: a bevétel 90 százaléka után kell befizetni a személyi jövedelemadót. Akkor célszerű ezt választani, ha a bérbeadás nem jár kiadásokkal.
  • Tételes költségelszámolás: a bérbeadó a bérbeadással kapcsolatban felmerült, számlával igazolt, kifizetett kiadásokat levonhatja a bevételéből. Levonható költségeknek számítanak a használattal kapcsolatos kiadások, például a rezsiköltség, a karbantartás, javítás, felújítás költségei, valamint az értékcsökkenés.
Fotó: Fehér Gábor

Mi számít bevételnek?

A társasház biztosítási és takarítási díja, a közös képviselő díja, a felújítási alapba fizetett összeg, a közös költség - még ha az tartalmaz is például vízdíjat, szemétdíjat -, a fix összegű bérleti díj, amiben benne van a rezsiköltség is, vagy a fix összegű költségtérítés. Ezen kívül bevételnek számít az, ha a bérbeadó átalánydíjat fizet a közmű-szolgáltatónak, de bérlője a fogyasztásmérő-órák állása szerint fizeti neki a rezsit.

Mi nem számít bevételnek?

2019. január 1 óta az ingatlan-bérbeadásból származó jövedelem megállapításához nem kell bevételként figyelembe venni a közüzemi számlák díjait, még akkor sem, ha azt a bérlő fizeti. Ehhez az kell, hogy a lakás bérlője a fogyasztásmérők által mért pontos összeget fizesse ki a bérbeadónak, és a bérbeadó is a tényleges fogyasztás alapján számoljon el a szolgáltatóval.

Ha számlát nem is, igazolást kapnia kell az albérlőnek

Aki magánszemélyként adja ki a lakását és nem vált ki adószámot, amivel számlát adhatna, annak is kell valamivel igazolnia az albérlője felé, hogy átvette a bérleti díjat. Ennek a papírnak a neve számviteli pénzügyi bizonylat. Ezen szerepelnie kell egy sorszámnak, a bérbeadó nevének, címének, adóazonosító jelének, a bérlő nevének, a bérbe adott ingatlan címének és a bérleti díjnak.

Ha a bérleti díjat átutalással fizeti a bérlő, akkor nincs szükség bizonylatra.

Fotó: Pixabay.com

Mikor kell áfát fizetni a lakáskiadás után?

Áfaköteles például, ha valaki garázst, utcai vagy akár mélygarázsban található parkolóhelyet ad bérbe. Ez azt jelenti, hogy adószámot kell kiváltania, számlát kell kiállítania, és főszabályként a bérbeadás után áfát kell fizetnie. Azonban 12 millió forint éves bevételi határig alanyi adómentességet lehet választani.

Mikor nem kell adót fizetni a lakásbérbeadás után származó jövedelemből?

Ha a főbérlő egy másik településen bérel egy másik lakást legalább három hónapja, akkor a bérbeadásából nem kell adóelőleget levonni, amennyiben a bérbeadó nyilatkozik saját bérleti díja beszámításáról.

 

Ez is érdekelhet

origo.hu

Így ne diétázzon, mert belehal

origo.hu

Tóth Gabi elárulta, mit gondol Mikes Annáról - videó

borsonline.hu

29 évvel ezelőtt nyert a lottón, még mindig megvan a mesés vagyona: elárulta a titkát a milliomos

mandiner.hu

Botrány: egy kislánynak írt üzenet miatt kirúgták Hosszú Katinka nevelőedzőjét

ripost.hu

Gyanús jelek: szövődmények alakultak ki Katalin hercegnénél?

mandiner.hu

Ferenc testvér újabb reménytelen küzdelme az igazmondással

origo.hu

Alig férnek el a felsőben Metzker Viki hatalmas mellei - kép

life.hu

A tartós megoldás: a hüvelyflóra regenerálása a mindennapokban (hirdetés)

origo.hu

Így válasszunk műfüvet! Közel 40 százalékkal nőtt a műpázsitot választók száma ( hirdetés)

ripost.hu

„Bárcsak kevesebbet nyertem volna” – megszólalt a lottónyertes

ripost.hu

Legyőzhetetlen a 8 éves világbajnok magyar táncos, aki ezúttal idősebb társait utasította maga mögé

Iratkozzon fel a Ripost hírlevelére!
Sztár, közélet, életmód... a legjobb cikkeink első kézből!
Ingatlanbazar.hu - Gyors. Okos. Országos
-

További cikkek

MANI

Márciustól olcsóbb lesz a tömegközlekedés, mutatjuk a részleteket!

MANI

Kezdődik az idei lomtalanítási szezon - íme a helyszínek, időpontok

MANI

Ezért ne dobd ki a régi mobilodat! Így kereshetsz pénzt vele!

MANI

Autósok figyelem: alig pár nap maradt befizetni a kötelezőt - mutatjuk, kiket érint!

MANI

SZJA 2024: így néz ki az idei adóbevallási menetrend!

MANI

Erre senki sem számított, elhagyja az országot a Pepco

MANI

Többféle otthonteremtési támogatás elérhető: Miben más a CSOK, mint a Babaváró?

MANI

Külföldről vársz pénzt? Van egy jó hírünk: másodpercek alatt meg fog érkezni!