Krausz Gábor
Otthon Start Program Létrehozva: 2025.11.03.
Módosítva: 2025.11.03.
A felújítandó lakások is népszerűvé váltak az Otthon Start miatt
Az Otthon Startnak köszönhetően a felújítandó lakások továbbra is stabilan tartják 10 százalék körüli arányukat a hazai ingatlanpiacon. A vásárlókat jellemzően két fő motiváció vezérli, mikor felújítandó lakásokat vesznek: a befektetési célú értéknövelés, illetve az anyagi megfontolás. Egy szakértő szerint a felújítás költsége általában a vételár 10–20 százalékát teszi ki, miközben az energiahatékonysági korszerűsítések egyre nagyobb szerepet kapnak a hazai lakásfelújításokban.
Stabilan 10 százalék körül mozog a felújítandó lakások száma az ingatlanpiacon. Arról, hogy milyen indokkal és megfontolásból vesznek felújítandó lakást Magyarországon, Szegő Péter ingatlanpiaci szakértő beszélt a Mokkában hétfő reggel, aki elmondta az említett 10 százalékba olyan ingatlanok tartoznak bele, amelyek lelakottak, valamint a költözhető házak egy másik kategóriába tartoznak.
A felújítandó lakás árának 10 százalékából már lakhatóvá tehető egy ingatlan, de ha nagyon komoly technikát akarunk beépíteni, akkor a vételi ár 20 százalékával is számolnunk kell
- mondta a szakértő, aki hozzátette, hogyha felújításról beszélünk, akkor legtöbben az esztétikai felújításra gondolnak, azonban mára már az energiahatékonysági felújítás is elég népszerűvé vált és indokolt is lett nagyon sok ingatlannál.
Az energiahatékonyság vevői szempontból egy fontos szempont, ezért számos ilyen beruházás és felújítás várható a továbbiakban is.
Mi motiválja a vásárlókat egy felújítandó lakás megvételére?
Egyrészt a befektetői kör motiválja a vásárlókat, ugyanis nekik meg van az meg az az infrastruktúra, vagy az a kapcsolati bázis, amivel ezeket a felújításokat tudják ütemezni, és ezeket hatékonyan el is tudják végezni. Másrészt pedig nagy részben azok vásárolnak felújítandó lakást, akiknek anyagilag ez engedhető meg és tudnak kalkulálni annak összegével.
Itt szokott előjönni egy csapdahelyzet, amikor az emberek azt gondolják, hogy még a 4-5-6, akár 8 évvel ezelőtti felújítási díjakkal vagy árakkal lehet számolni.
- tette hozzá Szegő Péter és leszögezte, hogy a felújítással a legtöbb esetben az ingatlanok értéknövelése a cél, ezért a motiváció egyik része, hogy a tulajdonosok a saját ingatlanjuk értékét növeljék. Ezért üzleti céllal vásárolják ezeket a lakásokat.
Így oszlik meg országosan a felújítandó lakások megvétele
Ha területi bontásban nézzük a felújítási projekteket, akkor azt látjuk, hogy a legtöbb ilyen típusú ingatlan adásvétel az Nyugat-Magyarországon történik, Budapesten ez a szám kevesebb, tehát a 8-9 százalék között mozog.
Nyugat-Magyarországon többször olyan is előfordul az országos átlag felett, 11-12 százalék körül van a felújítandó ingatlanok vásárlásainak száma.
Ez nem azt jelenti, hogy Nyugat-Magyarországon lenne a legtöbb ilyen típusú felújítandó ingatlan, hanem azt jelenti, hogy itt valószínűleg nagyobb a tőkeerő a vásárlói kereslet nagyobb és több olyan projekt fut ki, ami energiahatékonysági felújítást is feltételez.
- fejtette ki az ingatlanszakértő.
Ezek a legfontosabb szempontok egy ingatlanvásárlás során
A kereslet szempontjait az Otthon Start program határozza meg a leginkább, tehát az a lényeg, hogy a megvásárolni kívánt ingatlan beférjen a program keretei közé.
Emellett a külső-belső szigetelés is nagyon fontos, hogy meglegyen az a fajta energiahatékonyság, de a fűtési rendszer sem mellékes, ami egy komoly műszaki tervezést és költségeket von maga után.
A szeptemberben induló Otthon Start program a vásárlások tekintetében jócskán átalakította a piacot. Ugyanis indulásakor a tranzakció számok is maximumon voltak, ez 13 ezer feletti tranzakciót jelentett. Ez a lendület pedig októberben némileg visszarendeződött, de nem nagy mértékben, mivel még mindig 25 százalékkal erősebb a keresleti, kínálati oldal is, mint tavaly ilyenkor volt.
Tehát ez egy nagyon erős év vége várható az ingatlanpiacon, és ez nyilván ki fog tolódni, ez a nyári időszakban is.
- magyarázta Szegő Péter.
A zárkerti ingatlanok sorsa megváltozhat
A zártkerti ingatlanokkal kapcsolatos rendelet lényege, hogy az önkormányzatoknak lehetőségük lesz bizonyos területeket újra minősíteni. Ugyanis vannak olyan ingatlanok, főleg régi zártkerti vagy mezőgazdasági besorolású területek, ahol korábban víkendházak épültek. Ezek a területek sok esetben már most is rendelkeznek közúti kapcsolattal és közművekkel, mégis mezőgazdasági vagy zártkerti besorolásban vannak. Azonban, ha ezek a területek átsorolásra kerülnek, akkor megjelenhetnek az ingatlanpiacon, és ez jelentős értéknövekedést hozhat az ottani ingatlanoknál. Tehát ha „lekerül róluk az zártkerti pecsét”, akkor a piaci értékük nő. Ennek köszönhetően ezek is bekerülhetnek az Otthon Start program kínálatába.
Iratkozzon fel a Ripost hírlevelére!
Sztár, közélet, életmód... a legjobb cikkeink első kézből!
Feliratkozom
