INSIDER
Elképesztő számokat produkált az Otthon Start program az első két hónapban
Az év vége felé közeledve már nem a lakásvásárlás van középpontban, a számok viszont elképesztőek. A szakértő szerint az Otthon Start program a következő évben még jobban beindítja az ingatlanpiacot.
Hat hét telt el az Otthon Start program élesítése óta. Már a bejelentés előtt rengeteg találgatás ment arról, milyen típusú lakásokra fognak hitelt igényelni és hogy vajon vidéken vagy Budapesten lesz nagyobb sikere a programnak. Balogh László ingatlanszakértő a Mokkában hihetetlen számokról beszélt, ráadásul a program hatása jövőre is érzékelhető lesz.
Otthon Start program – lecsengett az első két hónap
Elképesztő számokat produkált az Otthon Start program. Balogh László ingatlanszakértő a Mokka stúdiójában arról beszélt; az ingatlanpiacon tevékenykedő vevők és eladók szempontjából is izgalmas az, hogy október elejéig gyakorlatilag 25 ezer hiteligénylés futott be a bankokhoz. Ez azt jelenti, hogy ennyi adásvétel már történt szeptember óta.
Ha a hitelpiac általános időszakát nézzük, egy évben van százezer hitelkihelyezés, tehát egy hónap alatt ennek az ötödét produkálta a lakáspiac.
– fogalmazott a szakértő. Balogh László szerint azért izgalmas ez az első lakásvásárlói program, mert Magyarországon 10 emberből 9 saját tulajdonú ingatlanban lakik, tehát ha sok első lakásvásárló van, az eladók is esélyt kapnak, hogy tovább költözzenek. Lehet, ők nem lesznek első lakásvásárlók, lehet, ők nem veszik igénybe a 3 százalékos hitelt, de legalább a legnagyobb részt fedezi az ingatlanok eladása.
Vidéken vagy Budapesten népszerűbb az Otthon Start program?
A Mokka kérdésére Balogh László elmondta, hogy mind a nagyvárosokban, mind a kisebb községekben érezhetőek a változások.
Az Otthon Start program egy lakáspiaci hiánypótló intézkedés volt. Mivel itt nincs olyan elvárás az igénylők felé, hogy mondjuk gyermeket kell vállalniuk az igényléshez, most már azok az ingatlanok is bejönnek a képbe, amelyek nem egy vagy több gyermekkel költöző család számára ideálisak. Ez nem csupán a nagyvárosokban, hanem a kisebb községekben is megmozgatta az ingatlanpiacot, hiszen első lakásvásárlók ott is vannak, a 3 százalék pedig ott is 3 százalék. A nagyvárosokban 90-100 százalékkal növelte meg az érdeklődés számokat szeptember elején a bejelentés előtti szinthez képest, a községekben 40-60 százalékos pluszt mértünk. Ami érdekes, hogy a nagyvárosokban a garzonlakásokat keresik a fiatalok, a kisebb településeken a kertesházak is szóba jöhetnek.
– magyarázta az ingatlanszakértő
Szeptemberben több ingatlanhirdetést adtak fel a tulajdonosok és a közvetítők is, mint egy hónappal ezelőtt. Ez jelentős frissítés az eladó ingatlanok körében, ezzel pedig a választék is nőtt. A fővárosban másfél milliós négyzetméter korlát a garzonoknál egyfajta ársapkaként funkcionált, nem tudtak tovább drágulni.
Eljutottunk egy olyan helyzethez, hogy jövőre már körülbelül 25 ezer új lakás kerül a piacra, hiszen a fejlesztők is gondolkodnak, hogy ezt a sok vevőt szeretnék megcélozni.
2026-tól nagy pörgésre számítanak hiszen nagyobb lesz a választék.
Februártól életbe lép egy olyan intézkedés, hogy új lakásokat már tervezőasztal mellől is lehet majd hitelre vásárolni. Eddig erre nem nagyon volt lehetőség. Most azt látjuk, hogy október közepén lecsengett az első nagy keresleti hullám, ez teljesen természetes, hiszen év vége felé már nem a lakásvásárlás áll a vevők fókuszában. Januárban viszont újabb lendület indulhat az ingatlanpiacon, amire rátesznek egy lapáttal az új lakások és az Otthon Start program.
– zárta gondolatait Balogh László.
Ripost hírek
