Mennyi adót kell fizetnünk, ha kiadjuk a lakásunkat? Mutatjuk!

A kiadó ingatlanok piacának csúcsszezonja augusztusra és szeptemberre esik, évek óta ilyenkor keresnek a legtöbben bérelhető házat, lakást. A leendő bérlők kötelezettségeiről sok szó esik, de a lakástulajdonosoknak is lesz teendője a befolyt összegekkel. Például adót kell majd az után fizetniük!

A NAV szerint erre érdemes figyelni a bérlőknek és a tulajdonosoknak

A megelőlegezett bizalom mellett érdemes írásban is rögzíteni a bérleti feltételeket. Fontos, hogy a bérlőknek a bérbevett lakásról mindig legyen érvényes lakásbérleti szerződésük, a havi lakbér kifizetését pedig érdemes dokumentálni. A legegyszerűbb, ha a bérlők átutalással fizetnek és a közlemény rovatban feltüntetik a dátumot és a „bérleti díj” megnevezést. Ezt követően pedig a bérbeadón a sor, hogy ezekből a befolyt összegekből befizesse az adót!

Kell-e adószám a lakáskiadáshoz?

A lakáskiadáshoz a magánszemélyeknek nem kell feltétlenül adószámot kiváltani, hacsak valaki nem választ valamilyen adószámhoz kötött gazdálkodási formát. Ha a bérbeadó nem turisztikai céllal adja ki ingatlanját, akkor a bérbeadás főszabály szerint adószám és áfamentes.

Adót viszont kell fizetni a bérleti díj után, méghozzá ennyit

Mivel a lakásbérbeadásból jövedelem keletkezik, ezért adózni kell utána, méghozzá alapesetben 15%-nyi személyi jövedelemadót. Szerencsére nem a teljes bérleti díjból kell ezt a 15%-ot levonni és befizetni az államnak, hanem a kiadásokkal csökkentett összegből. A költségeket kétféleképpen számolhatjuk el: az egyik a tételes költségelszámolás, vagyis amikor a bevételt csökkentjük a költségek (közüzemi számlák, felújítási költségek) és az értékcsökkenés összegével. A másik lehetőség, hogy a teljes bevételből 10 százaléknyi költséghányadot levonunk, a maradék összeg után pedig kifizetjük a 15% SZJA-t.

Mikor kell befizetni az adót?

Negyedévenként adóelőleget kell fizetni, és a jövedelmet az éves szja-bevallásban önálló tevékenységből származó jövedelemként fel kell tüntetni.

Mikor nem kell adózni a lakáskiadás után?

Nem kell külön adózni az albérlőktől beszedett közüzemi számla díjak vagy épp a kaució után. Ami után viszont ugyanúgy kell adózni, az a társasházi biztosítás és takarítás díja, a közös képviselő díjazása és a lakók által a felújítási alapba fizetett összeg. Már ha ezeket is az albérlőkkel fizettetjük ki. További hasznos információ az ingatlankiadás adózásáról a NAV 10. számú információs füzetében találhatók.