Rengeteg részletre fény derült az Otthon Start hitellel kapcsolatban – megjelent a szabálytervezet!

Kiderült például, hogy nem csak kész lakás vásárolható majd a kedvezményes hitelből, ahogy az is, mennyi idejük van a lakásvásárlóknak az adásvételi szerződés után kölcsönszerződést kötni. Fény derült arra is, mennyi ideig nem lehet majd eladni az Otthon Start hitelből vásárolt ingatlant és arra is, pontosan milyen feltételeknek kell megfelelnie az igénylőknek a bank által támasztottakon kívül.

Mi az amit eddig is tudni lehetett az Otthon Start Programról?

Minden jelenleg elérhető piaci hitelnél kedvezőbb feltételekkel lehet majd első saját lakás vásárlásához igényelni az Otthon Start hitelt szeptembertől. A kölcsön összege legfeljebb 50 millió forint lehet majd, a megvásárolni kívánt ingatlan bruttó ára lakás esetén százmillió, ház esetén 150 millió forint lehet úgy, hogy egy négyzetméter ára nem lehet több bruttó 1,5 millió forintnál. A hitel futamideje 25 év lehet, az éves kamat 3 százalék, az önerő pedig 10 százalék. A hitelt házastársak is igényelhetik, de nem feltétel a házasságkötés sem pedig a gyermekvállalás az igényléskor. Más állami támogatásokkal is kombinálható lesz az Otthon Start az előtörlesztés díja pedig legfeljebb egy százalék lehet.

Milyen új információk derültek ki a megvásárolni kívánt ingatlannal kapcsolatban?

Az alapfeltételek nem változtak, viszont kiderült, hogy a megvásárolni kívánt ingatlan vételára legfeljebb 20 százalékkal térhet majd el a hitelintézet által megállapított forgalmi értéktől. Ez azt jelenti, hogy ha valaki 50 millióért kinézett egy lakást, a bank értékbecslője szerint viszont csak 39 milliót ér, nem kaphat a megvételéhez Otthon Start kölcsönt. Emellett a jogszabálytervezet szerint nem csak kész ház vásárolható a kölcsönből, hanem építkezés esetén a bank által már elfogadott költségvetésből még fennmaradó költségekre is elkölthető lesz a pénz. Rokon viszont nem építheti az ingatlant és nem lehet rokontól kész ingatlant sem vásárolni.

Mennyi idő lesz az igénylésre?

Az Otthon Start kölcsön igénylését az adásvételi szerződés aláírását követő 180 napon belül lehet beadni. Építkezés esetén pedig a használatbavételi engedély kiállítását megelőzően lesz erre mód és lehetőség.

Tisztázódtak a korábbi saját ingatlanra vonatkozó szabályok is

A kölcsön csak egy alkalommal vehető igénybe, abban az esetben, ha az igénylő a kölcsön iránti kérelem benyújtásának időpontjában és a benyújtását megelőző tíz éven belül nem rendelkezett saját tulajdonú belterületi lakóingatlannal, pontosabban annak több, mint 50%-ával. A tervezet szerint nem minősül saját tulajdonú ingatlannak a hitelkérelem szempontjából az

• aminek az adásvételi szerződésben szereplő vételára nem haladta meg a 15 millió forintot,
• olyan belterületi lakóingatlan, aminek a lebontását az építésügyi hatóság elrendelte vagy engedélyezte,
• olyan belterületi lakóingatlan, ami haszonélvezettel terhelten került a tulajdonunkba.

Fontos részlet, hogyha a hitelprogramban házastársak együtt adják be az igénylést, akkor elegendő, ha egyikük megfelel a fenti feltételeknek – hívja fel a figyelmet a Bank360.hu.

Milyen feltételeknek kell megfelelnie az igénylőknek?

A bankok által támasztott feltételeken kívül fontos a büntetlen előélet, az 5000 forintnál nem nagyobb köztartozás, a legalább két éves TB jogviszony – amibe beleszámít a tanulói és hallgatói jogviszony is –, és az igénylő nem lehet az igénylést megelőző 3 évben vissza nem térítendő állami támogatás vagy kamattámogatás visszafizetésére kötelezett. Részletszabályként azt is tartalmazza a tervezet, hogy

• közmunkásként nem lehet felvenni a kölcsönt,
• az igénylést megelőző 180 napba nem számít bele a hallgató, tanulói jogviszony,
• külföldi TB jogviszonnyal is igényelhető a kölcsön,
• az elvárt, két éves TB jogviszonyban maximum 30 napnyi szünet lehet, hallgatóknál pedig fél év, de ezek időtartama nem számít bele a két évbe.

Kiderült, meddig nem lehet majd eladni az Otthon Start hitelből vett ingatlant

Az állam javára öt éves jelzálogjog, elidegenítési és terhelési tilalmat jegyeznek be a kölcsönösszeg húsz százalékának erejéig (pl. 40 milliónál 8 millió forintra). Ez alatt az öt év alatt nem lehet eladni, lebontani, másnak átadni, haszonélvezeti joggal terhelni vagy nem lakásként használni az ingatlant. Az öt év leteltével viszont már igen.

Ennyi pluszköltséget számolhat majd fel maximum a bank

A tervezet szerint az Otthon Start hitelt folyósító bankok legfeljebb 30.000 forint díjat számolhatnak majd fel a kölcsön igénylésével és folyósításával kapcsolatban. Ezen kívül csak az értékbecslési díjat és a helyszíni szemle díját kérhetik majd el. A bankoknak a hitelbírálatra 30 napjuk lesz, építkezés esetén 60 nap, amibe nem számít bele a 10 napos hiánypótlási időszak.