Újabb részletek derültek ki az Otthon Start Programról: még szélesebb körben lesz igényelhető!

Új részleteket közölt a Kulturális és Innovációs Minisztérium (KIM) felsőoktatásért, szak- és felnőttképzésért, fiatalokért felelős államtitkára és a családokért felelős államtitkár is az Otthon Start Programmal kapcsolatban. Ezek alapján jóval szélesebb körben igényelhetik majd a kölcsönt, mint azt korábban sejteni lehetett, viszont nem akármeddig. Íme a részletek!

Mi is az az Otthon Start Program?

2025 szeptemberétől az első lakásukat vásárlók 3%-os, végig fix kamatozású hitelt is igényelhetnek majd, maximum 50 millió forint értékben, maximum 25 évre, maximum egy 100 milliós lakás vagy 150 milliós ház megvásárlásához. Az ingatlan bárhol lehet az országban, nincs életkori megkötés sem és egyedülállók is felvehetik, az önerő pedig 10%. Láthatóan ez a konstrukció jóval kedvezőbb, mint a jelenleg elérhető piaci hitelek és jóval szélesebb réteg élhet vele, mint mondjuk a CSOK Plussszal, amivel egyébként együtt is igényelhető. Két megkötés azonban lesz az Otthon Start hitellel kapcsolatban: csak első lakás megvásárlására költhető el a pénz, és a megvásárolni kívánt ingatlan négyzetméterára nem lehet magasabb 1,5 millió forintnál.

Mit jelent az, hogy csak első lakás megvásárlására fordítható a kölcsön?

Az új, igen kedvező hitelt csak azok vehetik majd fel, akiknek nincs a nevükön saját lakóingatlan. Hogy ez pontosan mit jelent a gyakorlatban, azt az illetéktörvény (1990. évi XCIII. törvény 26. § (9) bekezdés) határozza meg. Ez alapján első lakástulajdont szerzőnek minősül az, akinek:

• nincs lakástulajdona a vásárlás pillanatában,
• soha nem volt lakástulajdona vagy legalább 50%-os tulajdoni hányada,
• nem rendelkezik lakástulajdonhoz kapcsolódó, ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett vagyoni értékű joggal (például haszonélvezeti jog).

Van azonban néhány kivétel: az özvegyi vagy haszonélvezeti joggal terhelt örökölt lakás nem számít és a kiskorúként szerzett, majd nagykorúság előtt eladott lakás sem. Ezek alapján az minősül első lakás vásárlónak, aki – a kivételektől eltekintve – nem rendelkezik és nem is rendelkezett korábban 50%-nál nagyobb lakástulajdonnal – írja a Bankmonitor.

Milyen új részletek derültek most ki az Otthon Start Programról?

Figyelembe veszik majd azt is az elbírálásnál, ha valaki már rendelkezik ingatlannal, de annak mérete nem megfelelő, vagy az nem a lakhatást szolgálja – mondta Varga-Bajusz Veronika államtitkár a TV2 reggeli műsorában. (A Magyar Távirati Iroda szerint a közlő a mondatát utólag pontosította arra, hogy a meglévő vagy a korábbi lakhatást szolgáló ingatlantulajdonról nyilatkozni kell majd.) Az államtitkár közölte azt is, hogy a programban a házastársak közösen is részt vehetnek majd. Így akár magasabb összegű hitelt is fel lehet venni, mintha valaki egyedül nyújt be kérelmet.

Koncz Zsófia, a Kulturális és Innovációs Minisztérium családokért felelős államtitkára pedig azt közölte, hogy még dolgozik a kormány az Otthon Start részletszabályain, de a jelenlegi tervek szerint a programnak határozott ideje lenne, vagyis csak meghatározott ideig lenne elérhető a program (előzetes hírek szerint 2026 júniusáig).