Még a munkaerőpiacra is kihathat az Otthon Start program

A munkaerőpiacon is változást hozhat az első lakás vásárlását elősegítő Otthon Start program, amelynek indulását követően felértékelődhet a már jelenleg is elérhető 150 ezer forintos lakhatási támogatás – derül ki az Ingatlan.com keddi összeállításából.

Az ingatlanhirdetési portál felhívta a figyelmet, hogy a meglévő bért ugyan nem lehet kiváltani lakhatási támogatással, a fizetésemelés viszont megoldást jelenthet. Ha valaki a munkahelyén új munkakörbe kerül, akkor a meglévő fizetésének egy részét is kiválthatják lakhatási támogatással. Szintén be tudják építeni a támogatást a fizetésükbe a fiatalok, ha munkahelyet váltanak.

A havonta adható maximum 150 ezer forintos lakhatási támogatás kedvező feltételeket teremthet az első lakásuk megvásárlását tervező, legfeljebb 35 éves fiataloknak. A támogatás a munkáltatóknak és a munkavállalóknak egyaránt kedvező, de csak tavaly decemberben lépett életbe, így még nem alkalmazzák tömegesen. Ha az eredetileg betervezett fizetésemelésnél 10 százalékkal nagyobb összeget adnak lakhatási támogatás formájában a munkáltatók, akkor is 25 százalékkal csökken a bérköltségük az eredeti állapothoz képest. A lakhatási támogatás ugyanis béren kívüli juttatásként kedvező feltételekkel adózik a munkáltatói oldalon, a munkavállalók részéről pedig adómentes – fejtette ki Balogh László, az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértője.

Hozzátette, hogy versenyhátrányba kerülhetnek azok a munkáltatók, amelyek nem adnak lakhatási támogatást az első lakás megvásárlását tervező fiataloknak. A támogatás csak 35 év alattiaknak adható, de ez még így is 1,2 millió munkavállalót jelent a Központi Statisztikai Hivatal (KSH) idei első negyedéves adatai alapján, így az alkalmazásban állók közül minden negyedik embert érint.

Az Ingatlan.com várakozása szerint a szeptembertől kezdődő 12 hónapban legalább 60–70 ezer fiatal vághat bele első lakása megvásárlásába. A KSH adatai alapján a 18–35 éves korosztály 2020–2023 között évente 30–43 ezer ingatlanvásárlást bonyolított, ami megduplázódhat a lakáspiacról az elmúlt tíz évben kiszorult első vásárlók visszatérésével.

Az ingatlanhirdetési portál felidézte: az idei első negyedévben a KSH adatai szerint a 20–29 éves korcsoport havi nettó átlagkeresete 415 ezer forint, a 30–39 éves korosztályé pedig 489 ezer. Ekkora fizetésből a jelenlegi adósságfékszabályok alapján átlagosan 40,8–50 milliós hitelt lehet felvenni. A programban előírt 10 százalékos önerővel számolva 44,8–55,6 millió forintos ingatlanok finanszírozhatók a fiatalabb korosztály átlagfizetéseiből, és ebből már Budapesten is kijön egy 34–43 négyzetméteres garzonlakás. Az Otthon Start lakáshitel 50 millió forintos maximumát várhatóan havi 476 ezer forintos nettó keresettel lehet kihasználni, ami kevesebb, mint a 30–39 éves korosztály havi nettó átlagfizetése.

Mivel a fiatalabb korosztály nettó átlagfizetésével szinte a hitelkeret túlnyomó része kihasználható lesz, ezért a legszűkebb keresztmetszetet az önrész jelenti majd a lakáspiacra belépők számára. Ebben viszont a szülők még akkor is segítséget tudnak nyújtani a fiataloknak, ha nem rendelkeznek készpénzzel, csak ingatlantulajdonnal. Pótfedezetként ugyanis a szülők ingatlana is bevonható a hitelügyletbe, amivel az önrész összege minimálisra szorítható – hívta fel a figyelmet közleményében az Ingatlan.com.

Az Otthon Start program megjelenésével olcsóbb lehet a hiteltörlesztő-részlet, mint az albérlet – erről beszélnek a szakértők. A kormány ma a bankszövetséggel tárgyalt arról a lakáshitelprogramról, amelyet 3 százalékos kamattal kínálnak majd a bankok. Számítások szerint az új program több tízezer fiatalnak segíthet abban, hogy megvásárolhassa első lakását.

Óriási az érdeklődés a legújabb otthonteremtési támogatás iránt. Az Otthon Start program azoknak szól, akik most szeretnék megvenni az első lakásukat. Ez jellemzően a fiatal korosztályt érinti, de

bárki igényelheti majd, akinek még nincs vagy nem volt saját ingatlana.

A támogatás rendkívül kedvező, 25 éves futamidővel 10 százalékos önerő mellett akár 50 millió forintot is fel lehet venni, amelyet nagyon alacsony, 3 százalékos kamattal kínál az állam.

Az Otthon Start programnak nem feltétele a gyermekvállalás és a házasságkötés, de összevonható más kedvezményekkel is, amelyeket a családoknak biztosítanak. Csok plusszal együtt például 50 millió helyett akár 75 millió forint kedvezményes kamatozású hitelhez is hozzá lehet majd jutni.

A kormány alig egy hete jelentette be a programot, de az ingatlanpiacon máris jelentős az érdeklődés.

Az Otthon Start programban felvett pénzt maximum 100 millió forintos ingatlanra lehet fordítani,

aminek a négyzetméterenkénti ára nem haladhatja meg a másfél millió forintot.

Az építkezési vállalkozók szerint ennek hatására várhatóan több lakás és ház épül majd.

„Már van érdeklődés ezután a hitelforma iránt, már szinte napi szinten hívnak minket, érdeklődnek, várjuk a piac fellendülését” – fogalmazott Magyari Csaba, az MB-Bau Kft. ügyvezető igazgatója.

A kormány képviselői kedden is egyeztettek a Magyar Bankszövetséggel, hogy ősztől egy könnyen és gyorsan igényelhető hitelhez juthassanak az ügyfelek.

„A magyar bankszektor kereskedelmi bankjai készen lesznek, felkészülnek, hogy szeptember 1-től rendelkezésre tudjon állni az új termék minél szélesebb ügyfélkör számára” – hangsúlyozta Florova Anna a bankszövetség lakossági hitelezési és támogatási munkacsoport elnöke.

Panyi Miklós államtitkár azt mondta:

a hitel havi törlesztőrészlete sok esetben alacsonyabb lehet, mint egy albérleti díj.

„A havi törlesztőrészlet alacsony, ez egy nagyobb méretű ingatlan vásárlását is lehetővé teszi a fiatalok számára. Illetve olyan fiatalok számára is lehetővé teszi az első otthon megszerzését, akik jelenlegi helyzetükben nem lennének képesek arra, hogy első otthont vásároljanak” – magyarázta a Miniszterelnökség államtitkára.

A kormány jelenleg a részletszabályokon dolgozik, amelyeket várhatóan néhány héten belül véglegesít.

Szeptembertől indul az Otthon Start Program – közölte a Miniszterelnökség parlamenti és stratégiai államtitkára szombaton Magyarország Kormánya Facebook-oldalán, bejelentve: házvásárlás esetén 100 helyett 150 millió forint lesz az árkorlát.

Panyi Miklós a közösségi oldalon megosztott videóban azt mondta: a héten ingatlanpiaci szakértőkkel, banki szakemberekkel, ingatlanfejlesztőkkel több egyeztetést folytattak, és ezek eredményeként a kormány több fontos döntést hozott. Kiemelte:

lakás esetében a 100 millió forintos ingatlanárkorlát marad, viszont házak esetén ezt felemelik 150 millió forintra.

„Ez különösen azoknak jó hír, akik az első otthonukat agglomerációs környezetben, családi házas környezetben szeretnék megteremteni, és szintén azoknak, akik az Otthon Start Programot CSOK Plusszal szeretnék kombinálni, és gyermekvállalásban gondolkodnak” – fogalmazott.

A videóban elhangzik az is, hogy a hét egy másik fontos eseménye a bankokkal folytatott egyeztetések, amelynek keretében biztosították a kormányt arról, hogy a program szeptember 1-jétől elindul, ők készen állnak majd.

„Az a célunk, hogy a program nagyon egyszerűen, könnyen és gyorsan igényelhető legyen. Hajrá első lakásvásárlók!”

– zárta végezetül Panyi Miklós.

Rövid távon a megfizethetőbb régiók, az olyan nagyvárosok mint Miskolc, Nyíregyháza vagy Szolnok járhatnak jól az Otthon Start megjelenésével. A Bükk hegység ölelésében fekvő borsodi vármegyeszékhely ráadásul egyetemváros is, ahol komoly beruházások is lezajlottak, az ingatlanok árszintje mégis megfizethető.

Főleg a nagyobb városok piacára lesz hatással az Otthon Start program a Magyar Nemzet által megkérdezett ingatlanpiaci szakértő szerint. Balogh László úgy véli, a megfizethető nagyobb városok lehetnek az Otthon start program nyertesei, ugyanis ha az árak emelkedésnek is indulnak, alacsonyabb szintről történik mindez. A nyertes városok között lehet például Szolnok, Nyíregyháza vagy Miskolc. A borsodi vármegye székhely ráadásul egyetemváros is, ahol komoly beruházások is lezajlottak, az ingatlanok árszintje mégis megfizethető.

A nagyvárosok albérletpiacán is változás várható. Lesznek ugyanis olyan bérlők, akik egy-egy megfizethető régió lakosaként a saját lakás mellett döntenek és nem költenek tovább albérletre– vélekedett a szakértő.

Az Otthon startot az országon belül bárhol és bármely korosztály igényelheti azok közül, akik első lakóingatlanukat vennék meg.

Az elsőlakásprogram jelentősége nem elhanyagolható, ugyanis a KSH elmúlt évekbeli statisztikája szerint az elsőlakás-vásárlók aránya az ingatlanpiacon mintegy harminc százalékot tesz ki. A tavalyi év százhúszezer ingatlan-adásvételét alapul véve nagyjából 30-35 ezerre tehető azok aránya, akik első otthonukat vették meg, a könnyítés tehát tízezreket szólíthat meg idén is, akár olyanokat is, akik azért nem gondolkodtak eddig lakásvásárláson, mert korlátozottak voltak a lehetőségeik.

Az elsőlakás-vásárlók helyzetének könnyítése az ingatlanpiac többi szereplőjének is jót tesz.

A lap kiemeli, hogy a lakhatási feltételek javulásának pedig több közvetett hatása is van, egyebek