Tisztázzuk egyszer és mindenkorra! Mennyit és hogyan kell adózni idén az albérletek után?

Sokan kezdték a szeptembert egy új albérletben. A felsőoktatási ponthatárok kihirdetése előtt még csak 11,5 ezer ilyen lakás és ház volt a kínálatban, augusztus végén pedig már csaknem 14.000. Ezen lakások tulajdonosainak viszont nem árt tudniuk azt, hogy adózni kell a kiadott lakásból szerzett jövedelem után is.

Magánszemélyként is kiadhatjuk a lakásunkat albérletben

Nem kell adószámot kiváltani ahhoz, hogy valaki pénzért adhassa ki a lakását. Ennek azonban az a feltétele, hogy a bérbeadó magánszemély legyen és a kiadás célja nem lehet turisztikai (pl. Airbnb). Ilyen esetben a lakóingatlan bérbeadása áfamentes is. A bérbeadásból szerez jövedelmet viszont dokumentálnia kell minden főbérlőnek. Erre alkalmas lehet a bankszámlakivonatok gyűjtése, készpénzes fizetés esetén pedig például az átvételi elismervény. A Nemzeti Adó- és Vámhivatal szerint a legegyszerűbb, ha a bérlők átutalással fizetnek és a közleményrovatban feltüntetik a dátumot és a „bérleti díj” megnevezést is.

Hogyan és mennyit kell adózni a beszedett bérleti díjból?

Mivel a bérbeadás bevételéből jövedelem keletkezik, ezért adózni kell utána, méghozzá alapesetben 15%-nyi személyi jövedelemadót. Szerencsére nem a teljes bérlet díjból kell ezt a 15%-ot levonni és befizetni az államnak, hanem a kiadásokkal csökkentett összegből. A költségeket kétféleképpen számolhatjuk el: az egyik a tételes költségelszámolás, vagyis amikor a bevételt csökkentjük a költségek (közüzemi számlák, felújítási költségek) és az értékcsökkenés összegével. A másik lehetőség, hogy a teljes bevételből 10 százaléknyi költséghányadot levonunk, a maradék összeg után pedig kifizetjük a 15% SZJA-t. Ha az utóbbi lehetőség választjuk, akkor egy 200.000 forintért kiadott lakás után fizetendő adó 27.000 Ft havonta.

Mikor kell befizetni az adót?

Negyedévenként adóelőleget kell fizetni, és a jövedelmet az éves szja-bevallásban önálló tevékenységből származó jövedelemként fel kell tüntetni.

Miután nem kell adózni?

Nem kell külön adózni az albérlőktől beszedett közüzemi számla díjak vagy épp a kaució után. Ami után viszont ugyanúgy kell adózni, az a társasházi biztosítás és takarítás díja, a közös képviselő díjazása és a lakók által a felújítási alapba fizetett összeg. Már ha ezeket is az albérlőkkel fizettetjük ki. További információ az ingatlankiadás adózásáról a NAV 10. számú információs füzetében található.