INSIDER
Lakáshitel: csökkennek a kamatok, érdemes kivárni? Milliókat spórolhatsz!
Létrehozva2024. 02. 14. 14:40
Januárban még csodaszámba ment, ha valaki 7 százalékos kamattal tudott lakáshitelt felvenni. Februárban azonban fordult a kocka és 6 százalék környékére estek a hitelek kamatai. Lesz ez még lejjebb, vagy most érdemes lakáshitelt felvenni? Íme a szakértők válaszai!
Az elmúlt pár hónapban lényegesen olcsóbbak lettek a lakáshitelek. 2023 év elején például még 8,53 százalék, illetve 8,70 százalék volt a legkedvezőbb 10 éves kamatperiódusú és végig fix kamatú lakáshitel kamata. Aztán bevezették az önkéntes kamatplafont, aminek köszönhetően a bankok elkezdtek egymással versenyezni és 2024 januárjában 7,3 százalékos teljes hiteldíj mutató (thm) mellett lehetett lakáshitelt felvenni több banknál is. Februárra ez a kamatszint pedig lényegében már magasnak is számít. Meddig csökkennek a hitelek kamatai és érdemes-e még a hitelfelvétellel várni? Most kiderül!
Egymás alá licitálnak a bankok
Gergely Péter, a BiztosDöntés.hu pénzügyi szakértője arra hívja fel a figyelmet, hogy a piacon jelenleg egy 20 millió forintos, 20 évre felvett lakáshitel esetén egy átlagjövedelemmel rendelkező család jelenleg öt banknál is (UniCredit, Gránit, MagNet, Raiffeisen és Erste Bank) 7 százalék alatti thm-mutató mellett tud lakáshitel felvenni. De ezzel szerinte még nem ért véget a kamatcsökkentési hullám!
Tovább csökkenhetnek a lakáshitelek kamatai?
A lakáshitel kamatok szintje ma már inkább 6 százalék felé mutat:
- az UniCredit speciális ajánlata például 6 százalék alatti (5,85%-os) kamatról indul,
- a Gránit Bank általánosan elérhető lakáshitelének kamata pedig 6,18 százalék, így a standard ajánlatok közül elsőként a Gránit Bank ajánlata csúszott be a 6,5 százalékos thm-szint alá.
Ez azt jelenti, hogy a thm-plafon szintjénél (7,3%) is 12.000 forinttal kisebb, 146.400 forintos havi törlesztőrészlettel tud számolni az, aki nem január első napjaiban vett fel lakáshitelért. A teljes visszafizetendő hitel összeg pedig közel hárommillió forinttal 35,1 millió forintra olvadt. És ez még mindig nem a legalja, a szakértő szerint a következő hetek még ádáz kamatcsökkentési lázat hoznak majd, így aki ki tud várni, havonta több ezer forintot, a futamidő egészében pedig milliókat tud spórolni!
A hitelkiváltásban gondolkodóknak még inkább érdemes várni
A pénzügyi szakértő szerint a hitelkiváltásban gondolkodóknak mindenképpen érdemes kivárniuk. Ha ugyanis a thm-szint tartósan 6 százalékra esik vissza - amire a szakértő szerint március hónapban bizonyosan számítani lehet -, abban az esetben egy tavaly áprilisban felvett hitelt havi 36.000 forinttal kisebb törlesztőrészlettel lehet kifizetni, a teljes visszafizetendő összeg pedig 9 millió forinttal lehet kevesebb mint a hitelfelvételekor.
Lehet, hogy bankot sem kell majd váltani a hitelkiváltáshoz
A következő hetekben szinte bizonyosan megjelennek majd azok a banki ajánlatok, amik akár a saját banknál felvett hitel olcsóbbra váltását segítik a korábban magas kamatozás mellett hitelt felvevő ügyfeleknek.
A végtelenségig azonban nem érdemes várni
A pénzügyi szakértő szerint a tavasz végére ugyanakkor 5-6 százalék közötti thm-szintek mellett beállhat majd a piac, onnantól a hitel mellé adott kedvezményekre terelődhet majd át a banki verseny, hiszen a kamatszintekben már nehéz lesz merész huszárvágásokat tenni.
Más szakértők szerint is érdemes kivárni
Arra a kérdésre, hogy a jelenlegi helyzetben érdemes-e kivárni a lakásvásárlással és a hitelfelvétellel arra apellálva, hogy tovább csökkennek a lakáshitel kamatok, a Bankmonitor szakértői szerint a válasz szintén egy igen, hiszen az infláció, a jegybanki alapkamat, valamint a hosszú kamatperiódusú hitelek kamatszintjét közvetve befolyásoló BIRS-mutató értéke jó ideje csökken.
Ripost hírek
