Az oroszok már a spájzban vannak? Szigorodnak az ingatlaneladás szabályai az orosz és ukrán vevőkkel szemben

Az elmúlt hetekben ukránok tömegei érkeztek Magyarországra. Ezt tanúsíthatják az ingatlanosok is, akik azzal szembesültek, hogy a menekülők jóformán bármilyen lakást kivesznek. Viszont az adminisztratív terheiket növeli, hogy az orosz és ukrán vevőket jobban át kell világítani, mint korábban.

Hogy milyen kötelezettségek terhelik ilyen esetben a bérbeadókat vagy az ingatlanosokat? Erről kérdeztünk egy adatvédelmi szakjogászt. 

Ha a vevő vagy bérbeadó harmadik országból, tehát az Európai Unión kívülről jött, akkor eleve szigorúbban kell átvilágítani. Létezik egy úgynevezett szankciós lista, ahol le kell kérdezni, hogy szerepel-e a terrorizmusgyanús adatbázisokban 

– magyarázta Tóth Judit Lenke, hozzátéve, hogy az így kapott eredményt mindenképpen dokumentálni kell, és abban az esetben, ha az illető rajta van a szankciós listán, külön jelentési kötelezettség van, aminek megvan a meghatározott menete.

Az ENSZ szankciós listáját folyamatosan frissítik, fegyverkereskedők, de az orosz kormány tagjai is szerepelnek rajta. A procedúra ráadásul nemcsak a lakások eladására, hanem a kiadásukra is vonatkozik az 500 ezer forintos bérleti díj fölötti luxusingatlanok esetében. Közben folyamatosan veszik ki a lakásokat a vagyonosabb ukrán menekülők, akik a migrációs hullám miatt kockázati tényezőt jelentenek, ezért a kiadó vagy eladó fél őket is köteles átvilágítani. 

Ráadásul mind az oroszok, mind az ukránok esetében gyakran fordul elő, hogy készpénzzel szeretnének fizetni, így különösen fontos kiszűrni a kétes jogi ügyleteket. A következő években várhatóan átalakul majd kissé az ingatlanpiac: egyre jellemzőbb lesz a kriptovalutában történő vételárkiegyenlítés, ami abszolút kockázatosnak minősül, és ugyanaz vonatkozik rá, mint a készpénzes kifizetésekre

− mutatott rá a szakember, aki szerint az ingatlanosok sokszor nem is tudják kezelni az ügyfélátvilágítási rendszert, amiben pedig kéne eligazodniuk. Holott aki ingatlanosként, irodaként vagy generálkivitelezőként elmulasztja az átvilágítást, annak büntetéssel kell számolnia – figyelmeztetett Tóth Judit Lenke. 

Aki ezt el akarja kerülni, annak érdemes időben beszerezni a működéshez szükséges dokumentumokat, sablonokat. De akár szakember segítségét is kérheti, hogy megkönnyítse a minősítést, és eligazítást kaphasson arról, kit milyen szankciós listán kell keresni.