Visszaszámlálás: 6 nap múlva indul minden idők legkedvezőbb ingatlankölcsöne

Szeptember 1-jén indul az Otthon Start fix 3 százalékos lakáshitel, hétfő este pedig megjelenik az a kormányrendelet is, amely megteremti a program összhangját a családi otthonteremtési kedvezményekkel – mondta a Miniszterelnökséget vezető miniszter hétfőn Budapesten, a Kormányinfón, miközben több másik témáról is szót ejtett.

Gulyás Gergely elmondta, augusztus 21-i ülésén a kormány arról határozott, hogy szeptember 1-jén indul az Otthon Start fix 3 százalékos hitelprogram, amely az első lakásvásárlók számára teszi minden korábbinál kedvezőbbé az első otthon megszerzését.

A program keretében 25 évre 3 százalékos kamattámogatással legfeljebb 50 millió forintos hitel válik elérhetővé, 10 százalékos önrész mellett – emlékeztetett.

Ez a gyakorlatban azt jelenti, hogy a jelenlegi piaci kamatokhoz képest 10 millió forintonként havonta 30 ezer forinttal kell alacsonyabb törlesztőrészletet fizetni – jelezte a miniszter. Mint mondta, az érdeklődés láthatóan óriási, a bankokkal való egyeztetés már a program kidolgozása során is folyamatos volt. „Úgy látjuk, hogy a bankok is készen állnak és tudják, hogy egy komoly verseny lesz, ezért még akár a kötelező szabályoknál kedvezőbb ajánlatokkal is lehet majd a piacon találkozni” – emelte ki.

Hozzátette: várakozásaik szerint csak az idei évben 15 ezer ingatlan fejlesztése indulhat el országszerte, ezek jelentős része az Otthon Start program keretében megvásárolható lesz – közölte. A tárcavezető elmondta azt is, hogy hétfő este fog megjelenni az a kormányrendelet, amely a családi otthonteremtési kedvezmények és az Otthon Start program közötti összhangot fogja megteremteni, biztosítva az átjárhatóságot is.

A rendszer tehát kellően rugalmas, ezenfelül kellő garanciát biztosít arra is, hogy az árakat ne növelje, hanem kifejezetten fékezze – emelte ki Gulyás Gergely.

November 30-ig meghosszabbítják az árrésstopot, a Barátság kőolajvezeték elleni támadásokról is tárgyaltak

November 30-ig meghosszabbítják az árrésstopot – ezt ugyancsak a Miniszterelnökséget vezető miniszter jelentette ki a Kormányinfón.

Gulyás Gergely elmondta, hogy az augusztus 21-i ülésén a kormány a magyar családok védelme és az infláció lehető legnagyobb mértékű korlátozása érdekében határozott az árrésstop meghosszabbításáról. „Úgy gondoljuk, hogy az indokolatlan áremelések nem részei a normális piaci profitnak és kereskedelemnek és a legfontosabb élelmiszerekre és háztartási cikkekre vonatkozó szabályozás mindenkit érint” – szögezte le.

A kormány azért döntött így, mert a tíz legnagyobb súllyal vásárolt élelmiszer átlagosan 35 százalékkal lenne drágább az árrésstop nélkül – jelezte a miniszter.

Kinek érheti meg leginkább?

Az Otthon Start Program egy fix háromszázalékos kamatozású hitelt biztosít otthonvásárlás céljára. A hitelt bárki igényelheti, aki elmúlt 18 éves, nincs és nem is volt ingatlana, és lakóingatlanban 50 százaléknál nagyobb részesedéssel még nem rendelkezett korábban. Az alacsony fix hitelkamat miatt a törlesztőrészletek sok esetben alacsonyabbak lehetnek, mint a jelenlegi albérleti díjak. Így mindazok, akik eddig csak álmodtak egy saját lakásról, azok most nagyon kedvező feltételekkel juthatnak saját otthonhoz. 

A feltételek is nagyon kedvezőek:

• 2 éves TB-jogviszony szükséges;
• elegendő 10 százalék önerő;
• házasság vagy gyermekvállalás nem szükséges hozzá;
• nincsen korhatár;
• Kombinálható más hitelprogrammal vagy otthonteremtési támogatással, így a CSOK Plusszal, a Falusi CSOK-kal vagy a babaváróhitellel;
• lakások esetében 100 millió, házak esetében 150 millió forint lehet a maximális vételár;
• az új otthon négyzetméter ára nem haladhatja meg a 1,5 millió forintot.

Hogyan igényelhető?

A pénzintézetek és a gazdasági szakértők is egyetértenek abban, hogy szeptembertől óriási rohammal kell majd számolni. Abban szintén egyetértés van, hogy 

Ezért is fontos felhívni a figyelmet, hogy akik még az év végéig fel szeretnék venni a hitelt, azoknak érdemes elkezdeni a szükséges dokumentumok beszerzését, illetve tájékozódni sem árt a tekintetben, hogy melyik bank milyen konstrukcióval kínálja a hitelt. Egyesek szerint a nagy verseny odáig fajulhat, hogy egyes pénzintézetek még a 3 százaléknál is alacsonyabb kamattal próbálhatják csábítani az ügyfeleket.

A money.hu szerint a kölcsön igénylését

• vásárlás esetén az adásvételi szerződés megkötését követő 180 napon belül, vagy
• építés esetén a használatbavételi engedély kiállítását megelőzően

lehet a kölcsönkérelem benyújtásával kezdeményezni a bankoknál.

A hitelkérelmi nyomtatvány kitöltése mellett a bank több nyilatkozatot is be fog kérni, például 

• büntetlen előéletről, 
• köztartozás-mentességről, 
• korábbi lakáscélú támogatások esetleges visszafizettetéséről. 

Ezekről büntetőjogi felelősséged tudatában kell nyilatkoznod. Amennyiben hiánytalan a hitelkérelmi dokumentumcsomag, akkor benyújtható a bankba személyesen vagy hitelközvetítőn keresztül is.

Milyen dokumentumokra lehet szükség?

Néhány dokumentumot biztosan magunkkal kell majd vinni a bankba, amikor az Otthon Start Program által biztosított hitelt igényeljük. Ezek a következők:

• személyazonosító okmány (személyi, útlevél, jogosítvány)-ezek érvényességét nem árt előre leellenőrizni,
• lakcímkártya,
• adókártya (adóigazolvány, ideiglenes adóigazolvány vagy hatósági bizonyítvány),
• adásvételi szerződés,
• erkölcsi bizonyítvány,
• a tulajdoni lap másolata,
• munkaviszony igazolás vagy a foglalkoztató által kiállított igazolás, egyéni vállalkozói igazolás.

A legújabban módosított kormányrendelet bővíti és rugalmasabbá teszi a lakáscélú állami támogatások igénybevételét, hogy azokat még inkább összehangolják az Otthon Start programmal; az intézkedések – különösen a 80–150 millió forintos ársávban – közvetlen hatással lehetnek az ingatlanpiacra – közölte kedden kiadott elemzésében a Duna House.

A legfontosabb változások között említették, hogy a CSOK Plusz és a Falusi CSOK esetében is a támogatás felső értékhatára lakásoknál 100, házaknál 150 millió forintra nőtt és az Otthon Start hitel később CSOK Plusszá alakítható, ha a hitelfelvevő házasságot köt és gyermeket vállal.

Arra is felhívták a figyelmet, hogy a módosítások értelmében egyszerre maximum két támogatott kölcsön vehető fel, a fix 3 százalékos hitel mellé a CSOK Plusz vagy a Falusi CSOK kapcsolható, illetve, hogy a CSOK Plusz és az Otthon Start ugyanazon banknál, külön ügyintézési költség nélkül igényelhető.

A változtatások között szerepel még, hogy adóstársként kizárólag a házastárs vagy a szülők vonhatók be, de a szülők nem szerezhetnek tulajdont.

Mindezek mellett az is fontos, hogy az állami kamattámogatás mértéke nem haladhatja meg a bank által ténylegesen alkalmazott kamatot.

A közlemény idézte Szegő Pétert, a Duna House vezető elemzőjét, aki elmondta a változtatások bővítik a támogatott ingatlanok körét, valamint növelik a fiatal családok finanszírozási rugalmasságát. Az értékhatár emelésével olyan lakások és házak is bekerülnek a támogatott körbe, amelyek korábban túl drágának számítottak, így ez a lépés a 80-150 millió forintos ársávban is tovább élénkíti a keresletet.

A rugalmasságot mutatja, hogy az Otthon Start később CSOK Plusszá alakítható, így a fiatal, gyermektelen igénylők is előbb beléphetnek a lakáspiacra, majd családalapítás után ugyanazokra a kedvezményekre jogosultak lesznek, mint a CSOK Plusz igénylők.

A Duna House példaként említette, hogy egy háromgyermekes család budapesti lakásvásárlásnál a módosítás előtt legfeljebb 80 millió forintos ingatlanra vehetett fel CSOK Pluszt. Így egy 95 millió forintos lakás kiesett a támogatott körből. A mostani szabályozás viszont 100 millió forintos értékhatárt enged, ezáltal a család jogosulttá válik: 15 millió forint vissza nem térítendő támogatásra, 50 millió forint fix 3 százalékos hitelre, míg a fennmaradó összeget piaci hitelből vagy saját forrásból fedezheti. Ez a módosítás így közvetlenül növeli a családok vásárlóerejét, miközben tovább élénkíti a középkategóriás lakások piacát.