Mosókonyhából lakás? Igen, és mindössze 7,5 millióért

"Orczy kert közelében, a Ludovika Campus és a Füvészkert szomszédságában, a Dugonics utcában, metrótól 500 m-re, 10 m2-es minigarzon várja új tulajdonosát. Ellentétben a legtöbb minigarzonnal ez az egység nem a földszinten és nem is a szuterén szinten található, hanem egy négyszintes társasház második emeletén!

Maga az épület a XIX. század végén épült, korához képest átlagos állapotú, karbantartott épület. A lépcsőház, a bejárat és a homlokzat is több alkalommal esett már át felújításon. A lécsőház egészen frissen, 2023 júniusában.

A lakás

A 345 cm belmagasságú, jelenleg egy légterű lakás eredetileg mosókonyhaként, majd cselédszobaként funkcionálhatott. Méretéből következően nem tágas terekkel hódít, azonban jól tagolt. Ebből fakadóan három egymástól jól elkülönülő részre osztható. Ezt az alaprajzon szaggatott vonalakkal jeleztem. Egy teljesen elszeparálható, 2,3 m2-es részében található a vizesblokk, mosdóval, zuhanykabinnal és vécével. Ha ezt leválasztjuk egy fallal a többi részről, akkor a szellőzését is meg kell oldani. A lakásnak három ablaka van. Két 1,8 m2- és egy 1 m2 felületű nyílászáróval. Mivel három különböző irányba nyílnak az ablakok, ezért kiválóan szellőztethető; nem véletlen tervezhették eredetileg mosókonyhának.

• A két nagyobb ablak új, műanyag kivitelű, hőszigetelő típusú. A harmadik még a régi, egyrétegű üveggel rendelkező, fa kivitelű darab. A bejárati ajtó is hőszigetelt, acélvázas, műanyag burkolatú.
• A padló egységesen kövezett, jó minőségű anyag felhasználásával készült.
• A belmagasság 3,45 m, igény szerint akár még fekvőgaléria is kialakítható.
• A víz felmelegítését villanybojler biztosítja. A fűtést elektromos radiátorral oldották meg.
• A lakás elektromos betápláltsága 32 A. Az elektromos hálózatot néhány éve újították fel a lakásban.
• Gáz nincs a lakásba bevezetve

A lakást elsősorban albérletként lehet jól hasznosítani, hiszen befektető szemmel vizsgálva a ráfordítás/bérleti díj aránya jobb, mint egy többszobás lakásnak, vagy akár még egy garzonnál is. Aki viszont egy főre keres olcsón fenntartható lakást, ahonnan a város bármelyik szegletébe gyorsan el tud jutni, szintén jó célpont lehet ez a Dugonics utcai minilakás.

Költségek

A közös költség 3.630,- Ft/hó. Az áram átlagosan 5-6.000 Ft havonta. A víz fogyasztás szerint, mellék vízmérővel, mérés alapján fizetendő. A teljes rezsiköltség 12.000-13.000 Ft-ból kigazdálkodható jelenleg.

Infrastruktúra

Tekintve, hogy a város sűrűn lakott városrészében vagyunk, sok kivetnivalót nem hagyhat maga után a környék ellátottsága. Gyalogosan elérhető bevásárlástól kezdve, orvosi ellátás és gyógyszertáron keresztül oktatási intézmények a legkisebbeknek bölcsődék és óvodák, vagy a nagyobbaknak általános iskolától a felsőfokú intézményekig minden. Említésre méltók azonban a Sote és az Elte egyes szakainak egyetemi épületei. Illetve közvetlen szomszédságban a Baptista Gimnázium is.

Közlekedés

A város szívében talán ezt is felesleges részletezni, annyira kiváló, itt a metrót és az Üllői utat és a Baross utcát említem csak meg, de felsorolhatnék még több busz-, villamos- és troli járatot is.[...]"

További ehhez hasonló, fantasztikus lakások és házak az ingatlanbazar.hu oldalán! A hirdetést eredeti formájában közöljük.