Többféle otthonteremtési támogatás elérhető: Miben más a CSOK, mint a Babaváró?

Nem könnyű eligazodni a gyermeket vállaló fiataloknak a jelenleg elérhető állami támogatások között. Főleg, hogy a Babavárót, a falusi CSOK-ot és a CSOK Pluszt akár együtt is fel lehet venni, csak épp eltérő feltételekkel. Mik a főbb különbségek a 2024-es otthonteremtési támogatások között?

Mi a három támogatás között a főbb különbség?

A Babaváró hitellel a gyermekvállalást könnyítik meg, viszont bármire költhető. A hozzá járó kedvezmények, hitelösszeg elengedés a vállalt és megszületett gyermekek számától függ. A falusi CSOK vissza nem térítendő támogatás, ami mellé kedvezményes kamatozású hitel is igényelhető és már meglévő gyermek estén is igénybe lehet venni, de csak bizonyos településeken. A CSOK Plusz szintén kedvezményes kamatozású hitelforma, ami meglévő és vállalt gyermekek esetén is igényelhető, de csak lakáscélra költhető.

Ezek a legfontosabb tudnivalók a jelenlegi támogatásokról

• Jelenleg a falusi CSOK és az új CSOK Plusz érhető el a Babaváró hitel mellett.
• Ezek mellé igénybe lehet venni a régi CSOK-hoz kapcsolt kedvezményeket, például a vagyonszerzési illeték elengedését mindkét CSOK-nál és az áfa-visszatérítést (csak a falusi CSOK-nál).
• Van rá lehetőség, hogy a támogatásokat különböző bankoknál vegyük fel, ez azonban jelentős adminisztrációs terhet és akár plusz költségeket is jelenthet.
• A Babaváró 11 milliós kamatmentes kölcsönét jelenleg 30 év felett csak akkor lehet felvenni, ha az igényléskor már a baba is úton van. 2024. december 31. után pedig már csak a 30 év alattiak tudják majd felvenni a támogatott kölcsönt.
• 2024-ben is igénybe lehet venni a jelzáloghitel elengedést, amellyel a fennálló lakáshitel tartozást lehet csökkenteni. A második gyermek után 1 millió, a harmadik gyermek után további 4 millió forintot vállal át az állam a fennálló tőketartozásból.
• A különböző állami támogatások feltételei számos ponton eltérnek egymástól. Fő szabály, hogy általában a fiatal házaspárok igényelhetik a támogatásokat, ez alól kivétel a falusi CSOK, amit a program kezdete óta az egyedülálló szülők is igényelhetnek.
• A falusi CSOK és a CSOK Plusz igényléséhez legalább kettő, a babaváró hitel igényléséhez pedig legalább három év TB jogviszony (bejelentett munkaviszony) igazolására van szükség. Ez alatt az idő alatt legfeljebb 30 olyan nap lehet, amikor nem volt ilyen jogviszonya az igénylőnek.
• Az igényelt összegeket csak Magyarország területén lehet elkölteni - írja a Bank360.hu.

Jöjjenek a kacifántosabbak a szabályok

• Közmunkásként nem lehet beadni a CSOK igénylést, a Babaváró hitelnél pedig max. 1 közmunkás évet számítanak bele a három éves TB jogviszonyba.
• A CSOK-nál a középiskolában és a felsőoktatásban eltöltött éveket is be lehet számítani a három évbe.
• A babaváró hitel feltételei szigorúbbak és csak a felsőoktatási jogviszonyt fogadják el, de az igénylést megelőző 180 napban azt sem.

Mire lehet felhasználni a pénzt?

A CSOK valamennyi formáját lakáscélra, a Babavárót viszont bármire. Ennek ellenére az utóbbi túlnyomó részét is a lakáspiacon költik el az igénylők, gyakran ezzel fedezve a lakáshitelhez elvárt önrészt. A CSOK Plusz felhasználható lakás vagy egylakásos lakóépület építéséhez, vásárlásához, lakás megvásárlásával egybekötött bővítéshez vagy meglévő ingatlan bővítéséhez. Nem használható fel viszont meglévő ingatlan korszerűsítésére. A falusi CSOK-ot január óta (kizárólag a 2630 preferált kistelepülésen) használt ingatlanra lehetett igényelni, és abban az esetben is kötelező volt bővíteni vagy korszerűsíteni az ingatlant. A megvásárolt használt ingatlan vételárára legfeljebb a támogatási összeg felét lehet elkölteni, a fennmaradó pénzt a bővítésre, korszerűsítésre kell fordítani. 2024-től viszont már új lakást is vehetünk falusi CSOK-ból vagy akár építhetünk is egyet - erre korábban nem volt lehetőség.

Mekkora lakásra költhető a CSOK vagy a Babaváró?

A CSOK-os ingatlan esetében lényeges csak, hogy mekkora. Az elvárt alapterületet részben a gyermekek száma, részben pedig az ingatlan típusa határozza meg. Ha lakásról van szó, akkor

• egy gyermek esetén a 40 négyzetmétert,
• két gyermek esetén az 50 négyzetmétert,
• három vagy több gyermek esetén a 60 négyzetmétert kell elérnie a hasznos alapterületnek.

Lakóépületnél az elvárt minimum egy gyermek esetén 70 négyzetméter, két gyermek esetén 80 négyzetméter, három vagy több gyermek esetén pedig 90 négyzetméter.

Mekkora önerő kell a támogatások igénybevételéhez?

2024-től az igénylők egy részének elég 10 százalék önerőt összegyűjteni az igényléshez. A könnyítés azokat a vásárlókat érinti, akik a hitelkérelem benyújtásakor még nem töltötték be a 41. életévüket és nem rendelkeznek 50 százaléknál nagyobb tulajdonrésszel más ingatlanban. Mindenki másnak 20% önerőre lesz szüksége az ingatlanvásárláshoz, amibe bele lehet számíttatni a szabadfelhasználású Babaváró hitelt is.

A lakásokra vonatkozó extra kitételek

A CSOK Plusszal szerzett vagy épített ingatlan vételára vagy bekerülési költsége nem haladhatja meg a 80 millió forintot, ha ez a házaspár első közös lakása. Ha nem első közös lakásszerzőkről van szó, az értékhatár 150 millió forintra nő. A falusi CSOK estében nincs ilyen megkötés.

Itt lehet igényelni a különböző támogatott hiteleket