Ha nincs ilyen nyilatkozatod, bukhatod a lakásod

Két dolog segíthet egy nem fizető albérlővel szemben. Az egyik a közjegyző előtt aláírt bérleti szerződés, a másik az úgynevezett kiköltözési nyilatkozat. Ezek nélkül - még ha ügyvédi is írta a bérleti szerződést - szinte lehetetlen jogszerűen kirakni valakit az albérletéből.

Mi is az a kiköltözési nyilatkozat?

A kiürítési nyilatkozat vagy más néven kiköltözési nyilatkozat leggyakoribb esetben a lakás vagy üzlethelyiség bérlőjének egyoldalú nyilatkozata. Enne arra vállal kötelezettséget, hogy a bérleti szerződés megszűnésekor – bármilyen okból is történjen az – kiköltözik az ingatlanból. Ez a bérleti szerződésen felüli plusz garancia a bérbeadó részére.

Miért érdemes ilyen papírt aláíratni az albérlővel?

Főleg mert a közjegyzők által készített okiratok közvetlenül végrehajthatók. Ez azt jelenti, hogy nem kell bíróságra mennie a bérbeadónak, ha a bérleti szerződés megszűnése miatt újra birtokba szeretné venni a saját ingatlanát. Több éves pereskedéstől mentesül az, aki előre gondol a legrosszabb esetekre is, és ügyvédhez, illetve ezen felül közjegyzőhöz fordul. A nyilatkozat birtokában közvetlenül, akár rendőri közreműködéssel is ki lehet tenni a jogosulatlan ingatlanhasználót a bérleményből -olvasható az ingatlan.com-on.

Egyéb tudnivalók a kiürítési nyilatkozatról

Önmagában kevés egy aláírt kiürítési nyilatkozat. Szükséges hozzá egy bérleti szerződés is. Ha ez megvan, kétféle megoldás közül választhatunk a közjegyzőnél: az egész bérleti szerződést közokiratba foglaltathatjuk vagy csak a bérlőre vonatkozó kötelezettségeket. Ha az egész szerződést közokiratba foglaljuk, akkor nem csak a bérlői kötelezettségek lesznek „kőbe vésve”, hanem a bérbeadó kötelezettségei is. Vagyis ez a megoldás a bérlők érdekeit is védi, adott esetben ők is kérhetnek a bérbeadóval szemben közvetlen végrehajtást, például, ha nem fizeti vissza a kauciót.

Nem csak a kiköltözésre vállalhat kötelezettséget egy albérlő

A bérleti szerződés alapján a bérlő nem csak az ingatlan kiürítésére tehet közjegyzői okiratban kiürítési kötelezettségvállaló nyilatkozatot, hanem például a bérleti díj, közös költség, rezsi megfizetésére is. Ez még nagyobb biztosítékot jelenthet a bérbeadónak, ugyanis ha az albérlő nem fizet, végrehajtóval kötelezhető erre, ha pedig nem tud fizetni, rövid idő alatt ki lehet rakni a lakásból.