Bevezetik a társasházi építményi jogot az Otthon Startos vásárlásoknál: kinek és miért jó ez?

A jogszabálytervezet szerint a társasházi építményi jog leginkább a még csak tervezőasztalon lévő ingatlanok vásárlói számára jelent majd változást. Az új jogszabály célja ugyanis az, hogy nagyobb biztonságot nyújtson például az Otthon Startból újépítésű lakásokat vásárlóknak, valamint a finanszírozó bankoknak az építkezés folyamán.

Ezt érdemes tudni a társasházi építményi jogról

A jogi változások és a társasházi építményi jog bevezetésének célja, hogy az új építésű ingatlanok vásárlása – ami különösen népszerű az első lakást vásárlók körében – biztonságosabbá és kiszámíthatóbbá váljon a vevők és a hitelező bankok számára egyaránt, ezáltal növelve az Otthon Start hitel felhasználhatóságát és vonzerejét. Ezt azzal érik el, hogy már az építés alatt álló társasházakban is bejegyezhető és megterhelhető jogot kapnak a vevők. Ez lesz az úgynevezett társasházi építményi jog.

Miért jó hír ez az Otthon Startos lakásvásárlóknak?

Az új jogintézmény bevezetésével a bankok szívesebben finanszíroznak majd olyan típusú vásárlásokat, amikor egy még el nem készült ingatlant szeretne valaki hitelből, például Otthon Startból megvenni. Emellett a vevők is nagyobb biztonságban érezhetik magukat, mivel ha az építkezés közben az építtető cég ellen csőd vagy végrehajtás indulna, akkor is jogosan követelhetik vissza a kifizetett összeget, pont, mintha jelzálogjoguk lenne. Vagyis, ha meghiúsul az építkezés a vevőnek visszajár a kifizetett vételár vagy vételárrészlet, a többi befektetőt megelőzően.

- tette hozzá az előnyökhöz a Miniszterelnökség parlamenti és stratégiai államtitkára, Panyi Miklós.

Más újdonságok is szerepelnek a tervezetben

A törvénycsomag egyszerűsíti a közjegyzői eljárásokat a társasházi építményjoggal kapcsolatban és pontosítja az ingatlan-nyilvántartási szabályokat, azon belül is a jövőbeli épületre vonatkozó vevői jog szabályait. Emellett pedig kiterjeszti a kedvező jövedelem-számítási szabályokat a szeptemberben indult Otthon Startos lakáshitelre, így az átalányadózó vállalkozók és őstermelők ugyanúgy élhetnek vele, mint más kedvezményes hiteleknél.

Miért jó hír ez az átalányadózóknak és az őstermelőknek?

Az átalányadózó egyéni vállalkozók és mezőgazdasági őstermelők hitelképessége eddig kérdéses volt az Otthon Start hitellel kapcsolatban. Ezt tisztázza az a javaslat, ami szerint az ő jövedelmük 50 százalékát vehetnék figyelembe a bankok akkor, amikor meghatározzák a bevállalható maximális hiteltörlesztő összegét - írja a biztosdöntés.hu.