Otthon Start hitelből építkeznél? Ezekkel a szabályokkal nem árt, ha tisztában vagy!

A szeptember elsejétől elérhető kedvezményes otthonteremtési hitel nem csak kész lakás, ház vagy tanya megvásárlására fordítható! Az Otthon Start hitelből építkezni is lehet, a következő feltételekkel!

Az Otthon Start Programon belül elérhető kedvezményes kamatozású, 3%-os hitel nemcsak lakásvásárlásra, hanem építkezésre is felhasználható. Ehhez azonban néhány szabályt be kell tartania az igénylőknek. Mutatjuk, melyek ezek!

Építkezni is lehet Otthon Start hitelből, ilyenkor adott szabályok vonatkoznak az igénylőkre (Fotó: Pexels)

Mennyi Otthon Start-os hitel igényelhető építkezésre?

A lakás-, házvásárláshoz hasonlóan maximum 50 millió forint az igényelhető hitelösszeg. Nehezítés azonban, hogy építkezési célra nem minden banknál érhető el a támogatott hitel, egyelőre csak ennél a 7 banknál:

Bank	Hitelösszeg	Futamidő
CIB Bank	1-50 millió Ft	5-25 év
Duna Bank	3-50 millió Ft	2-25 év
Erste Bank	4-50 millió Ft	5-25 év
Gránit Bank	Legfeljebb 50 millió Ft	Maximum 25 év
K&H Bank	4-50 millió Ft	61 hónap-25 év
MBH Bank	2-50 millió Ft	5-25 év
OTP Bnak	0,5-50 millió Ft	6-25 év
Forrás: bankmonitor.hu

Kik igényelhetik építkezéshez a hitelt?

A hitelt építkezéshez azok igényelhetik, akik az első lakásukat szeretnék megépíteni, és megfelelnek a következő feltételeknek:

18 év felettiek,
nem rendelkeznek saját ingatlantulajdonnal és a kérelem benyújtásáig eltelt 10 évben nem rendelkeztek 50%-ot meghaladó belterületi lakóingatlan tulajdonrésszel,
van legalább 2 éves folyamatos TB jogviszonyuk,
büntetlen előéletűek,
nincs 5000 forintot meghaladó köztartozásuk, adótartozásuk,
nem kellett még büntetésből államilag támogatott hitelt kamatostul visszafizetniük.

Aki megfelel a fenti feltételeknek és építkezést tervez, annak az Otthon Start egy remek lehetőség, mivel mindössze 3% a hitel kamata, szemben a hagyományos építési hitelek 7-10 százalék körüli kamatával.

Elég a 10%-os önerő építkezés esetében is?

Nem. Aki Otthon Startból építkezne, annak 20-25 százalékos önerővel érdemes számolnia.

Mire lehet pontosan elkölteni a támogatott hitelt?

Az 50 milliós hitelből egy maximum 100 millió forintos lakás vagy egy maximum 150 millió forintos ház építhető. Ennyinek kell lennie a maximum bekerülési, építési költségnek úgy, hogy a négyzetméterár nem haladja meg az 1,5 millió forintot!

Milyen szabályok vonatkoznak az Otthon Start-os építkezésre?

Míg lakásvásárlásnál 30 napon belül elbírálják a hiteligénylést, építkezésnél ez 60 napig is eltarthat, amibe nem számít bele a 10 napos hiánypótlási időszak.
Építkezésnél a bank fokozatosan, szakaszokban folyósítja a hitelösszeget, miközben az épület elkészül: az erre vonatkozó kormányrendelet szerint a kölcsön folyósítása a készültségi fokkal arányosan, utólagosan történik meg.
Minden egyes hitelfolyósítás előtt be kell mutatni a számlákat a tervezett költségek legalább 70 százalékáról. Ez azt jelenti, hogy ha például egy szakaszban 20 millió forint hitelt szeretnénk felvenni, akkor minimum 14 millió forint értékben kell számlát bemutatnunk a felhasználni kívánt/felhasznált anyagokról, költségekről, amit előre meg kell finanszírozni.
Minden szakasznál a bank munkatársa kimegy a helyszínre, megnézi, hogy valóban elkészült-e az adott rész, majd csak ezután folyósítja a következő összeget.
A bank minden alkalommal azt is ellenőrzi, hogy a bemutatott számlák valóban megfelelnek-e a valóságnak – írja a bankmonitor.hu.

Egyéb hasznos tudnivalók Otthon Startból építkezőknek

A hitelrészletek folyósítsa tehát utólagos, vagyis csak akkor kapjuk meg az adott szakasznak megfelelő hitelösszeget, miután az elkészült.
A számlák csak olyan vállalkozótól fogadhatók el, aki be van jelentve a NAV-nál.
Az építkezést a hitelszerződés megkötését követő 1 éven belül el kell kezdeni.
A munkálatok kezdetétől számított 6 évig lehet húzni az építkezést.
A telek árát nem finanszírozhatja a lakáshitel, ezt más forrásból kell megoldani.
Rokon nem építheti fel az ingatlant.