Beázott a lépcsőház: ki fizeti a kárt és mi ilyenkor a teendő? Ettől függ!

A legtöbb társasháznak van saját biztosítása, mégsem lehet egyértelműen kijelenteni, hogy ez mindenre fedezetet nyújtana. Mitől függ, hogy ki fizeti egy lépcsőház beázását és mi olyankor a teendő? Mutatjuk!

Az, hogy ki fizeti egy társasház lépcsőházában keletkezett vízkárokat, nem attól függ, hogy mi okozta a kárt, inkább attól, hogy miben tett kárt mondjuk egy beázás. Az ilyenkor szükséges teendők viszont függetlenek a kárhelyszíntől. Íme a részletek!

20250806_Leonardo_utca_drogos_haz-TUM_018, lépcsőház, beázás, társasház, — Mi a teendő és ki fizeti a kárt, ha beázik a lépcsőház? Fotó: Mediaworks

Mi a teendő, ha beázott a lépcsőház?

A legfontosabb teendő, hogy gyorsan cselekedjünk és minimalizáljuk a károkat. Ehhez be kell azonosítani a beázás forrását, (tető, csatorna, csővezeték, lakás) majd minél előbb értesíteni kell a közös képviselőt. Emellett fontos a károk dokumentálása: érdemes több fotót, videót készíteni a helyszínről, mielőtt bármit is elmozdítanánk. Azt sem árt tudni, hogy több biztosító is előírja a helyszín érintetlenül hagyását a kárszemléig (általában 3-5 napig), arról viszont gondoskodni kell, hogy a beázás még több, nagyobb kárt ne okozzon. Ez a gyakorlatban azt jelenti, hogy ami megsérült, az nem szabad azonnal nekiállni helyrehozni, azt viszont meg kell akadályozni, hogy még nagyobb kár keletkezzen.

Ki fizeti a lépcsőházban keletkezett kárt?

Ez attól függ, hogy a beázás a társasház közös tulajdonát érintő részből vagy egy magántulajdonú lakásból származik-e. Ha közös tulajdonú részből indult a beázás (pl. tető, csatorna, falban futó vezeték), akkor a társasház biztosítása fedezi a kárt, a bejelentést pedig a közös képviselő intézi és a javítás költségét is a társasház állja.
Amennyiben magántulajdonú lakásból származik a víz, ami a beázást okozta (pl. mosógép meghibásodása, lakás vízcsövének eltörése), akkor a kárt okozó lakó lakásbiztosítása fedezi a kárt. Ha nincs az adott lakónak felelősségbiztosítása, akkor maga a lakó köteles fizetni a javítást. Ebben az esetben a közös képviselő közvetít a károsultak és a károkozó között.

dugonics_ter_beazas010 — Attól függ tehát, hogy ki fizeti a kárt, hogy az honnan ered / Fotó: Mediaworks

Mit tehetünk, ha nem együttműködő a károkozó?

Ha a beázást egy másik lakó okozta, de nem hajlandó együttműködni, a közös képviselőhöz fordulhatunk segítségért. Ha ez sem vezet eredményre, akkor a saját lakásbiztosításunk is segíthet, amennyiben tartalmaz kártérítési vagy felelősségbiztosítási elemet. Végső esetben jogi útra is terelhető az ügy, de ez hosszadalmas és költséges folyamat lehet.

Mitől függ, hogy mennyit fizet a biztosító?

Az, hogy mennyit fizet a biztosító beázásra, attól is függ, hogy milyen esemény idézte elő ezt a káresetet, milyen mértékű károk keletkeztek, illetve milyen hamar észleltük és előztük meg, hogy a víz további problémákat okozzon. Ha a beázás egy nyitott ablak vagy ajtó miatt – tehát saját hibánkból – történt, a legtöbb esetben nem kaphatunk kártérítést, kivéve, ha rendelkezünk olyan kiegészítő fedezettel, ami ilyen esetben is segítséget nyújt - írja a biztositas.hu.