Ettől a hónaptól minden bérbeadónak és eladónak adnia kell ilyen tanúsítványt

Aki mostantól kiad, vagy elad egy ingatlant, annak el kell készíttetnie egy újfajta energetikai tanúsítványt, ami ráadásul csak 5 évig lesz érvényes. Mit tartalmaz ez a dokumentum és mire jó egyáltalán?

Régóta létezik ilyen tanúsítvány

Aki adott el vagy vett lakó ingatlant az elmúlt évtizedben, az már biztos találkozott energetikai tanúsítvánnyal, még akkor is, ha nem érdekelte a lakás energiaköltsége. Ennek megléte és az adásvételi szerződésben való szerepeltetése ugyanis kötelező hosszú évek óta, így az okiratot készítő ügyvédek mindenképpen kértek ilyet az eladótól. Tavaly év végén azonban megújult az épületek energetikai tanúsítási rendszere, ami minden lakáseladót, bérbeadót, építőt és felújítót érint. Lássuk a részleteket!

Mit tartalmaz a tanúsítvány?

Az energetikai tanúsítvány egy épület energiafogyasztásáról közöl hiteles adatokat. Azt mutatja meg, hogy az épület fenntartása mennyi energiába kerül. Minél kevesebb energiaigénye van az ingatlannak, annál kedvezőbb energetikai minőségi osztályba sorolják - írja a Bank360.hu. Ezt elkészíttetni továbbra is kötelező az eladásához és bérbeadásához, valamint új épületek építésénél. Ennek beszerzése az előbbiek esetében a tulajdonos kötelezettsége, az utóbbiaknál az építtetőé. Sőt, ma már közzé is kell tenni az ingatlan eladási vagy bérbeadási hirdetéseiben az energetikai tanúsítvány szerinti energetikai besorolást!

Milyen egyéb szabályok vonatkoznak az energetikai tanúsítványokra?

Az energiatanúsítványt vagy annak másolatát a lakás eladójának vagy bérbeadójának a szerződés megkötésének napjáig be kell mutatni a leendő vevőnek vagy bérlőnek, és azt legkésőbb a birtokbaadás napjáig át is kell adni. Ezzel kapcsolatban csak annyi változott, hogy a tanúsítvány kódszámát már nem kötelező beleírni a szerződésbe.

Idén januártól új tanúsítványt kell készíttetni

2024. január elsejétől már minden ingatlaneladáshoz és -bérbeadáshoz új energetikai tanúsítványt kell készíteni, mivel lejárt az átmeneti időszak, amíg elfogadják a régi tanúsítványokat. Ennek oka, hogy az új épületenergetikai követelmények és követelményértékek változása miatt újra el kell végezni az épületek energetikai minőségi osztályba sorolását. Az új tanúsítvány pedig a korábbi 10 helyett 5 évig lesz érvényes.

Miben más az új tanúsítvány?

Az új energetikai tanúsítvány bővebb és érthetőbb a korábbinál. Nem csak a teljes épület energiahatékonyságát értékeli, hanem külön például a fűtés, légkondicionálás, szellőzés, világítás, használati meleg víz hatékonyságát is, külön-külön. Az új energiatanúsítványnak tartalmaznia kell többek közt

• az összefoglaló lapot,
• a tanúsított ingatlan határoló és nyílászáró szerkezeteinek, valamint az épülettechnikai rendszereinek tanúsítás idején meglévő állapotának adatait,
• az energiafelhasználási adatokat az ingatlan energiahordozónkénti számított energiafogyasztásáról és felhasználási céljairól,
• a korszerűsítési javaslatokat és a korábbinál bővebb fotódokumentációt,
• a közérdekű nyilatkozatok és az alkalmazott szabványok listáját,
• a tanúsító adatait,
• a tanúsítvány kiállításának időpontját,
• a tanúsítvány azonosító kódját,
• a tanúsítvány QR-kódos elérhetőségét az Országos Építésügyi Nyilvántartás online felületen (www.e-epites.hu); ezt papír alapon is megkapja a lakástulajdonos a tanúsítótól.

A tanúsítványban fel kell tüntetni azt is, hogy hol kaphat a tulajdonos vagy a bérlő további információt, segítséget a korszerűsítésekkel kapcsolatban, továbbá fel kell tüntetni azt is, hogy a Magyar Mérnöki Kamara a lakosság és a vállalkozások számára ingyenes energetikai tanácsadást biztosít.