Otthon Start: A gyereket vállalók járnak a legjobban

Több állami konstrukció is kombinálható, a bankok pedig sosem látott akciókkal próbálják magukhoz csábítani az igénylőket. Az Otthon Start program kedvezményes lakáshitele hatalmas segítséget nyújt a fiataloknak, de a legtöbb kedvezményt mégis a házaspárok élvezhetik – különösen azok, akik gyermekvállalásra is készülnek - írja a vg.hu.

Az Otthon Start program egyre több érdeklődőt vonz, hiszen az évi legfeljebb 3 százalékos kamatozású hitel az elmúlt évek egyik legkedvezőbb lakásfinanszírozási lehetősége. S bár a konstrukció nem családi állapothoz kötött, Barát Mihály, a BiztosDöntés szakértője szerint a házaspárok jóval nagyobb mozgástérrel rendelkeznek, mint az egyedülálló igénylők.

Az egyik legnagyobb előny, hogy házaspároknál a tb-jogviszonyra és a lakástulajdonra vonatkozó feltételeknek elegendő csak az egyik félnek megfelelnie. Még fontosabb, hogy a hitelbírálat során a bank mindkét fél jövedelmét beszámítja, ami jelentősen megnöveli az elérhető hitelösszeget. 

A jövedelem/törlesztőrészlet mutató (JTM) szabályai alapján 600 ezer forint feletti nettó jövedelemnél annak 60 százaléka fordítható hiteltörlesztésre, de a bankok ennél szigorúbb elvárásokat is alkalmazhatnak.

A házaspárok egy másik komoly előnye, hogy az Otthon Start hitel több állami támogatással is együtt igényelhető. Az augusztusi kormányrendelet óta például a CSOK Plusz és a Falusi CSOK is kombinálható vele, akár lakásvásárlás, akár építkezés esetén.

A gyermeket vállaló házaspárok ezenfelül babaváró hitelben is gondolkodhatnak – ez akár 11 millió forintos, kamatmentes forrás, így együttesen több tízmilliós támogatásról lehet szó. A támogatott konstrukciók feltételeit ráadásul a kormány összehangolta: 

Barát Mihály kiemeli: a legfeljebb 3 százalékos kamatozású Otthon Start később akár CSOK Plusz hitellel is kiváltható, ami újabb előnyöket hozhat – például a második és harmadik gyermek után járó tíz-tízmilliós tartozáselengedést.

Óriási banki verseny az Otthon Start programban

A konstrukció népszerűségét jól mutatja, hogy eddig napi ezer igénylés érkezett összesen mintegy 400 milliárd forint értékben. A bankok egymással versengve kínálnak extra kedvezményeket a pároknak:

• a Gránit Bank 2,85 százalékos kamatot és 200 ezer forintos jóváírást ad;
• az Erste akár 360 ezer forinttal jutalmazza az igénylőket;
• a CIB Bank 2,95 százalékos kamat mellett 250 ezer forintos jóváírást ad, és akár a teljes futamidő alatt díjmentes számlavezetést biztosít;
• az pedig MBH Mol-utalványt és további pénzvisszatérítést kínál.

Emellett a MagNet Bank IKEA-utalvánnyal, az UniCredit és az OTP pedig kamatkedvezményekkel és induló díjmentességgel csábítja az ügyfeleket.

A házaspárok az Otthon Start konstrukciónál több szinten is előnybe kerülnek: nagyobb hitelösszeg, kombinálható támogatások és banki extra kedvezmények várják őket. Az egyedülállók sem maradnak ki, de a jelenlegi feltételrendszer egyértelműen a családalapításban gondolkodó pároknak kedvez. Aki a következő hónapokban tervez lakásvásárlást, annak érdemes még idén lépnie – az Otthon Start körüli verseny ugyanis most van csúcsponton.

Szeptember 1-jén indult el az Otthon Start program, amely rövid idő alatt érezhetően megmozgatta a hazai ingatlanpiacot, és élénk szakmai vitákat váltott ki. A program a kormány egyik kiemelt lakáspolitikai kezdeményezése, amelynek célja, hogy hosszú távon is növelje a lakásberuházások arányát és megfizethetőbbé tegye az otthonteremtést Magyarországon.

Az Oeconomus Gazdaságkutató Alapítvány eseményén Csepeti Ádám elmondta: a kormány tíz kulcsfontosságú célt azonosított, köztük a GDP-arányos lakásberuházási ráta növelését, az új építések ösztönzését, a felújítások és bővítések felgyorsítását, valamint az energetikai korszerűsítések előmozdítását. Kiemelte, hogy a program nemcsak a fiatalok önálló lakhatását, hanem a dolgozó és szociálisan rászoruló rétegek támogatását is szolgálja.

A helyettes államtitkár szerint a saját lakás továbbra is kiemelten fontos érték Magyarországon. Európai összehasonlításban is rendkívül magas, 91,6 százalék azok aránya, akik saját tulajdonú ingatlanban élnek. Régiós szinten Budapest még mindig a megfizethetőbb fővárosok közé tartozik: a használt társasházi lakások négyzetméterára csak Bukarestben alacsonyabb. Prágában például több mint kétszer annyiba kerül egy használt lakás, miközben a vásárláshoz szükséges átlagkereset is jóval magasabb.

Az albérletpiacot is megmozgatta az Otthon Start

A program bejelentése után több fővárosi kerületben a bérleti díjak csökkenése vagy a növekedés lassulása volt tapasztalható. Budapesten egy 50 négyzetméteres lakás havi átlagos bérleti díja jelenleg 246 900 forint, ami továbbra is alacsonyabb, mint számos nyugat-európai nagyvárosban. 

Ilyenek a nyugat-európai árak:

• Londonban egy belvárosi egyszobás lakás ára közel négyszerese,
• Amszterdamban háromszorosa,
• Párizsban pedig több mint kétszerese

a budapesti bérleti díjaknak. 

A program indulása óta több mint 15 ezer igénylést nyújtottak be, a kölcsönök összege meghaladja a 400 milliárd forintot, az átlagos hitelösszeg 33 millió forint. A hitelfelvevők átlagéletkora 34 év, a kérelmek egyharmada Budapestről és a központi régióból, kétharmada pedig a konvergenciarégiókból érkezett. A felhasználási célok szerint az igénylők 90 százaléka használt lakást vásárol, 10 százalék pedig új építésű lakásra vagy építkezésre veszi igénybe a támogatást.

Csepeti Ádám hangsúlyozta: a kormány célja, hogy a lakáspolitika eszközeivel ne csak az építőipart ösztönözze, hanem hosszú távon erősítse a családok biztonságos lakhatását és a gazdasági stabilitást.

Országos szinten rekordmagas, közel 40 százalékos arányt értek el az elsőlakás-vásárlók szeptemberben. A mutató Budapesten 39 százalék, vidéken pedig 40 százalék volt, ami az év korábbi hónapjaihoz képest jelentős növekedés, amikor is a mutató idén a fővárosban 12–36 százalék, vidéken pedig 27–32 százalék között mozgott. Az egy évvel korábbi adatokhoz viszonyítva is figyelemre méltó a növekedés, hiszen 2024 szeptemberében Budapesten 24 százalék, vidéken 30 százalék volt ez az arány – közölte a Duna House szerdán a saját adataira hivatkozva. 

A fiatal korosztály aktivitása látványosan nőtt. A 20–30 éves vevők aránya Budapesten 23 százalék, míg vidéken 17 százalék volt szeptemberben, szemben az egy évvel korábbi 13 százalékos és 15 százalékos értékekkel. Ez azt mutatja, hogy 

A korosztály növekvő súlya különösen a fővárosban szembetűnő, ahol 10 százalékponttal nőtt a jelenlétük egyetlen év alatt.

Budapesten kompakt, vidéken tágas családi ingatlanokat kerestek a vásárlók

Az elsőlakás-vásárlók által kiszemelt ingatlanok átlagára Budapesten 67,2 millió forint, az átlagos alapterület pedig 60 négyzetméter volt szeptemberben, míg vidéken 50 millió forint és 87 négyzetméter jellemezte a tipikus tranzakciókat. A különbségek jól mutatják a fővárosi kompakt, kisebb lakások iránti erős keresletet, valamint a vidéki piacon jellemző tágasabb, családi jellegű otthonok népszerűségét.

A szeptemberi adatok egyértelműen jelzik, hogy az Otthon Start program (OSP) életbe lépése érezhetően élénkítette a fiatalabb korosztály keresletét. A támogatások és a programhoz kapcsolódó kedvezőbb finanszírozási lehetőségek sok háztartás számára most először tették elérhetővé a lakáshoz jutást.

Szegő Péter, a Duna House vezető elemzője úgy látja, hogy „az OSP hatására szeptemberben látványosan megugrott az első lakást vásárlók aránya”, ami azért fontos, mert „a fiatalok aktivitása kulcsfontosságú a lakáspiac hosszú távú fenntarthatósága szempontjából”.

A Duna House elemzése szerint

Az év hátralévő hónapjaiban a cég további élénkülést vár az elsőlakás-vásárlók körében, különösen, ha a kedvező finanszírozási környezet fennmarad.