343 ezer család kapott már segítséget az otthonteremtéshez

A csok plusz, a falusi csok és a babaváró támogatás az elmúlt években 343 ezer családnak segített otthonteremtési céljaik megvalósításában – közölte a Kulturális és Innovációs Minisztérium családokért felelős államtitkára kedden a Facebook-oldalára feltöltött videójában.

Koncz Zsófia azt mondta: ezek az állami támogatások rendkívül népszerűek, hiszen jelentős segítséget nyújtanak a családoknak, legyen szó lakásvásárlásról, lakásépítésről vagy bővítésről. Emlékeztetett, hogy idén szeptembertől elindul az otthon start program: a fix 3 százalékos hitel több tízezer fiatal számára jelent érdemi segítséget. A politikus kiemelte, hogy a program biztonságot nyújt az első lakásvásárlóknak, mivel a törlesztőrészlet a teljes, legfeljebb 25 éves futamidő alatt változatlan lesz.

Jó hírnek nevezte, hogy a fix 3 százalékos hitel kombinálható lesz a már ismert és népszerű családtámogatásokkal: a babaváróval, a csok plusszal és a falusi csokkal, sőt, a csok plusszal megszerezhető első közös ingatlan forgalmi értékét a jelenlegi 80 millió forintról lakás esetén 100, családi ház esetén 150 millió forintra emeli a kormány.

Koncz Zsófia közölte, szintén jó hír, hogy a csok pluszhoz és a falusi csokhoz járó illetékmentesség és a falusi csokhoz járó áfa-visszatérítés kombinációjával is maximalizálhatók a lehetőségek. Ezzel még több és az eddigieknél is kedvezőbb lehetőséget tud a kormány biztosítani azoknak, akik családot és gyereket is szeretnének az első otthon megvétele után. Fontosnak tartják, hogy a családokat érintő intézkedéseink kapcsán mindig megkérdezzék az érintetteket: a babaváró, a csok plusz, a falusi csok és a fix 3 százalékos hitel összehangolását lehetővé tevő kormányrendelet társadalmi egyeztetéssel lezárult – jelezte, hozzátéve, hogy jelenleg az észrevételek összesítése zajlik.

Hétfőn a családszervezetek vezetőivel, képviselőivel találkoztak, hogy a rendelet véglegesítése előtt velük is konzultáljanak, meghallgassák az észrevételeiket. „Örömmel mondhatom, hogy a családszervezetek is üdvözlik a fix 3 százalékos hitelprogramot, amely a rendszerváltás óta a legnagyobb és legkedvezőbb otthonteremtési program” – fogalmazott az államtitkár.

Úgy folytatta, hogy

a családszervezetek egyetértenek a kormánnyal abban, hogy a már kipróbált és népszerű családtámogatások, valamint a fix 3 százalékos hitel kombinációjával további jelentős segítséget nyújthatnak a fiataloknak, nemcsak az első lakás vagy ház megvásárlásához, hanem a családalapításhoz és a gyermekvállaláshoz is.

„A nyár ellenére a háttérben zajlik tehát a munka, a rendelet megjelenéséről természetesen tájékoztatást fogunk adni” – mondta Koncz Zsófia, aki mindenki figyelmébe ajánlotta a kormany.hu/startolj rá és a csalad.hu oldalakat, ahol minden információ megtalálható a fix 3 százalékos hitelről, illetve a magyar családtámogatásokról.

Mi az Otthon Start Program?

A kormány döntésének értelmében 2025 szeptemberétől elérhető lesz egy új otthonteremtési hitel. Az igénylés feltételei el fognak térni mind a jelenleg is igénybe vehető otthonteremtési támogatásoktól, mind pedig a piaci alapú hitelektől. Olyannyira, hogy ez lesz az elérhető egyik legkedvezőbb lakáshitel a piacon, minden tekintetben.

Kik igényelhetik majd a hitelt?

Azok az első lakást vásárlók, akik rendelkeznek megfelelő jövedelemmel és legalább 2 éves magyarországi TB jogviszonnyal - vagyis itthon tanulnak, dolgoznak, nevelnek akár gyermeket. Emellett a hitel felvételéhez szükség lesz némi önerőre is. Azt is fontos tudni, hogy az igényelheti majd a hitelt, akinek nincs és nem is volt korábban 50%-nál nagyobb részesedése egy lakóingatlanban - olvasható a kormany.hu-n. Nincs viszont megkötés életkort illetően, a vásárlás helyére vonatkozóan - csak annyi, hogy a vásárolni kívánt ingatlan Magyarország területén legyen -, és házasságkötéshez, gyermekvállaláshoz sincs kötve.  

Mennyi önerővel lesz igényelhető a kedvezményes lakáshitel?

10%-os önerő meglétét írja elő a kormány. Ez azt jelenti, hogy aki például 40 millió forint hitelt szeretne felvenni, 4 millió forint önerőre lesz szüksége és így összesen 44 millió forintért vehet majd lakást vagy házat.

Mennyi lesz a hitel maximális összege?

50 millió forint, amihez 5 millió forint önerőre lesz szükség és 55 millió forintért vásárolható majd ingatlan. Ekkora összeg felvételéhez azonban már szükség lesz egy kellően magas nettó fizetésre is, ami a szakértők szerint 400.000 forint feletti összeget jelent.

Milyen ingatlan vásárolható majd a pénzből?

A legtöbb otthonteremtő támogatáshoz és hitelhez képest az Otthon Start esetében alig lesznek megkötések:

• a ház vagy lakás bárhol lehet, nincs földrajzi megkötöttség, sem pedig energetikai,
• a megvásárolni kívánt ingatlan értékének felső határa 100 millió forint,
• a négyzetméterár felső határa 1,5 millió forint.

Vagyis a kormány - érthetően - nem luxusingatlanok megvásárlását kívánja támogatni, hanem az első lakáshoz való hozzájutást.

Mit lehet tudni a kamatokról és a futamidőről?

A hitel kamata mindössze 3%-lesz, ami kevesebb, mint a fele a jelenleg elérhető legkedvezőbb piaci hitelekének (6,5%). A hitel maximális futamideje pedig 25 év lehet, tehát aki még idén igénybe veszi, annak legkésőbb 2050-ig vissza kell majd fizetnie a kölcsönt.

Szükséges-e gyermeket vállalni?

Nem. A CSOK Pluszhoz vagy a Babaváró hitelhez képest ennél a terméknél nem számít, hogy van-e már meglévő gyermekünk, vagy tervezünk-e vállalni a közeljövőben. Sőt életkori megkötés sincs, emellett pedig más hitelekkel is kombinálható lesz, például CSOK-kal együtt is fel lehet majd venni.

Mennyivel lesz olcsóbb ez a hitel, mint a most felvehető piaci hitelek? 

 Például egy 20 millió forintos hitel esetén a havi törlesztőrészlet 149,115 forintról 110,920 forintra csökken, ami 38,195 forintos havi megtakarítást jelent. A teljes futamidő alatt így 9,2 millió forinttal kevesebbet kell visszafizetni. A maximális 50 millió forintos hitel esetén a megtakarítás még ennél is jelentősebb: a havi törlesztő 337,604 forintról 237,106 forintra csökken, ami 100,498 forintos havi megtakarítást jelent majd. A 25 éves futamidő alatt ez 30,1 millió forintos összmegtakarítást eredményez a Bankmonitor szerint.

Mennyi lesz majd a hitel havi törlesztője?

Ez függ majd a futamidőtől és a felvett hitel mértékétől, de például egy 50 millió forintos, 25 éves futamidejű Otthon Start hitelnek 237.000 forint lehet a havi törlesztőrészlete, a visszafizetett teljes összeg pedig 71,1 millió forint körül alakul majd. Ezzel szemben a Bank360 hitelkalkulátora szerint a jelenleg elérhető legkedvezőbb piaci ajánlat esetében (ugyanezekkel a feltételekkel) 330.000 Ft lenne a havi törlesztőrészlet és a futamidő végéig közel a felvett hitel dupláját, 100 millió forintot kellene visszafizetni.

A közszolgálati támogatással akár 11 ezer forintra csökkenhet egy 20 milliós Otthon start hitel havi törlesztője – derül ki a money.hu számításaiból. A kormány 2026 januárjától új, évi nettó 1 millió forintos otthontámogatást vezet be a közszolgálati dolgozók számára, amely a lakáshitel törlesztésére vagy új lakáshitelhez önerőként történő felhasználására szolgál. Ez pedig kombinálható lesz a fix 3 százalékos hitellel -írja a Magyar Nemzet.

Az Otthon Start legnagyobb előnye, hogy nem kötődik gyerekvállaláshoz Forrás: Kállai Márton/ Szabad Föld

Az új otthontámogatás egyfajta célzott cafeteriaelemként működik majd: az állami munkáltató (például iskolák, egészségügyi intézmények, önkormányzatok, rendvédelmi szervek) évi nettó 1 millió forintot utalhat a jogosult dolgozónak. Ez havi bontásban több mint 80 ezer forintos támogatást jelent, amely közvetlenül csökkentheti akár a munkavállaló lakáshitel-törlesztőjét. 

A money.hu számításai szerint az Otthon start hitel és a közszolgálati otthontámogatás együttes hatása már egy 20 millió forintos hitelösszeg esetén is látványos. A havi fix törlesztőrészlet körülbelül 95 ezer forint lenne a fix 3 százalékos hitellel ennél a hitelösszegnél – ez a támogatás egy hónapra eső összegével (ami 83 333 forint) akár 11 ezer forintra csökkenhet. 

Fontos hangsúlyozni, hogy ez a támogatás – hasonlóan más cafeteriaelemekhez, mint például a SZÉP-kártya keretösszege – állami döntésen múlik, így a jövőben felülvizsgálható vagy akár meg is szüntethető. Aki arra építené a hosszú távú pénzügyi tervét, hogy 20-25 évig ezt a juttatást kapja, annak érdemes óvatosabban kalkulálnia. Sokkal biztonságosabb, ha ezt a támogatást csak egy kellemes pluszjuttatásnak tekintjük, nem pedig állandó bevételi forrásnak. Lakáshitelt úgy ajánlott felvenni, hogy a teljes törlesztőrészlet – támogatás nélkül is – beleférjen a költségvetésbe. Ha ez megvan, akkor akár csak 1-2 évig tartó állami segítség is jelentős könnyebbséget jelent a lakásvásárlás kezdeti időszakában − hívta fel a figyelmet Korponai Levente, a money.hu vezetője.

A jogosultság függ az igénylő munkaviszonyától és attól, hogy mennyi ideig dolgozik a közszférában. Próbaidő alatt nem jár ez a támogatás, szülési szabadság idején viszont igen. Ugyanakkor ha valaki kevesebb mint 6 hónapot dolgozik a közszférában, de már megkapta a támogatást, akkor az egészet vissza kell fizetnie. Ha legalább hat hónapot dolgozik, akkor csak az időarányos részt kell visszafizetnie, amennyiben kilép munkahelyéről.

Az intézkedés nem csupán a lakáshitel-törlesztők miatti havi anyagi terheken csökkenthet, hanem hozzájárulhat a közszolgálati szektor munkaerő-megtartó képességéhez is – tette hozzá a szakértő.

A kormányzat augusztusban dolgozza ki a támogatás részleteit, a program várhatóan 2026 januárjában indul. A közszolgálati dolgozók így jó eséllyel jövőre már igénybe vehetik ezt a juttatást, azonban a pontos jogosultsági feltételek és részletek csak a jogszabály megjelenése után lesznek egyértelműek – figyelmeztet a money.hu

Írtunk róla, az Otthon start önmagában is igénybe vehető, és más már meglévő támogatásformákkal, így a babaváróval, csok plusszal és a falusi csokkal is kombinálható. Egyes szakértői nyilatkozatokkal ellentétben nem a jómódúakat vagy a befektetőket szolgálja a fix 3 százalékos hitel, hanem azok igényelhetik, akik első saját otthonukat szeretnék megvenni, azaz belépnének az ingatlanpiacra. Igaz, a megvett ingatlant ki is lehet adni, így nem szükséges azonnal beköltözni. Eladni viszont továbbra sem lehet.

A szeptembertől igényelhető, 3%-os kamatozású lakáshitellel kapcsolatban több részletszabály eddig is ismert volt, a Magyar Közlönyben megjelent végleges rendeletből azonban számos újdonság is kiderül. Mutatjuk az Otthon Start Program végleges feltételeit! A hitel annyira kedvező, hogy a szakértők egybehangzóan azt mondják: most kell lakást venni!