Rengeteg pénzt spórolhatnak az első lakást vásárlók

Egy átlagos összegű lakáshitelnél is bő nyolcmillió forintot spórolhatnak a piaci feltételű konstrukciókhoz képest, akik jogosultak lesznek az első lakást vásárlók új, támogatott hitelére. Az Orbán Viktor kormányfő által szerdán bejelentett támogatott kölcsön további lendületet adhat az amúgy is bomba formában lévő lakáshitelpiacnak - írja a Vg.hu.

Több millió forintot is megtakaríthatnak azok, akik jogosultak lesznek az első lakást vásárlók támogatott lakáshitelére, amely évi 3 százalékos kamat mellett lesz elérhető – derül ki a Világgazdaság számításaiból.

A konstrukció bevezetését Orbán Viktor jelentette be szerdán délután: a miniszterelnök tájékoztatása szerint a kormány 3 százalékos kamatozású, kedvezményes hitelt indít az első lakás vagy ház megvásárlásához. A miniszterelnök a Facebook-oldalán közzétett rövid videóüzenetében kijelentette: „Bárkinek. Bárhol.”

A konstrukció legfontosabb paraméterei:

• a hitelösszeg felső határa 50 millió forint;
• a futamidő legfeljebb 25 év lehet;
• a kamat mértéke a teljes futamidő alatt fix, mindössze 3 százalék;
• a szükséges önrész 10 százalék.

A program célja a miniszterelnök szerint az, hogy „minden magyar fiatalnak esélye legyen saját otthonhoz jutni”. Orbán Viktor úgy fogalmazott: „Nem lakást akarunk adni, hanem lehetőséget a saját otthon megteremtésére.”

A Világgazdaság számításai szerint a konstrukció kondíciói nagyon kedvezőek. 

Ami pedig a havi törlesztőt illeti, ott is látványos a különbség: a piaci feltételű lakáshiteleknél 146 ezer és 168 ezer forint között szóródnak az ajánlatok, miközben a támogatott hitel havi törlesztési terhe valamivel több mint 115 ezer forint lehet. (Fontos azonban figyelembe venni, hogy ezek a számítások a pontos részletek hiányában egyelőre hozzávetőlegesek, és változatlan feltételeket feltételezve készültek.) Persze azok is sokat spórolhatnak, akik kisebb összegben gondolkodnak: 10 millió forintos hitelösszegnél havi 17-18 ezer forintos különbség mutatkozik a havi törlesztőrészletben, ami a teljes, húsz évre beállított futamidő alatt több mint négymilliós megtakarítást jelent. 

Tovább fűthetik az első lakást vásárlók a lakáshitelpiacot

A piaci feltételű lakáshitelekhez képest 3-4 százalékpontos kamatelőnyt kínáló támogatott konstrukció bevezetése új lendületet adhat a teljes lakáshitelpiacnak is. Igaz, a lakáshitel iránti kereslettel eddig sem volt gond: a Magyar Nemzeti Bank (MNB) adatai szerint az idei év első négy hónapjában kötött lakáshitel-szerződések összege meghaladta az 517 milliárd forintot, ami közel 34 százalékkal meghaladta az egy évvel korábbi volument. Az első négyhavi kereslet, illetve az új támogatott konstrukció bevezetése nyomán pedig szinte borítékolható, hogy 2025 is új rekordot hoz a lakáshitelpiacon. Ehhez egyébként pont a tavalyi csúcsot kellene megdönteni, amikor valamivel több mint 1350 milliárd forintnyi új lakáshitelt vettek fel a háztartások.

Az MNB adatai szerint egyébként a szerződések összege mellett dinamikusan emelkedik az egy lakáshitelre jutó átlagos hitelösszeg is: ez az első négy hónapra vetítve már megközelítette a 20 millió forintot.

Ez a helyzet most a piaci feltételű lakáshiteleknél

A piaci feltételek szerint kínált, forintban nyújtott lakáshitelek jellemzően 6 és 7 százalék közötti éves kamatok mellett érhetők el a bankoknál a BiztosDöntés lakáshitel-kalkulátora szerint. Miután az intenzív kereslet nyomán a piaci verseny is igen erős, többféle kedvezményt is kínálnak a lakáshiteleikhez a bankok. A jelzáloghiteleknél megszokott induló tételekhez (értékbecslés, közjegyző díja, földhivatali ügyintézés költsége, folyósítási és egyéb díjak, jutalékok) kapcsolódóan minden pénzintézet kínál kisebb-nagyobb kedvezményeket.

Az induló díjakhoz kapcsolódó kedvezményeken túl a kamatoknál is adnak engedményeket a bankok: néhány tized százalékpontnyi árelőnyt jelenthet a helyben vezetett folyószámlára érkező jövedelem éppúgy, mint a folyószámla aktív használata, a megfelelő összegű havi jóváírás vagy a felújítási, illetve zöldhitelcél is.

Új otthonteremtési támogatásról döntött a kormány: az első lakásvásárlók számára elérhetővé válik a kedvezményes lakáshitel.  

Orbán Viktor miniszterelnök szerdán délután a Facebook-oldalán jelentette be a kormány legújabb döntését: háromszázalékos kedvezményes hitelt biztosítanak mindenkinek, aki első lakását vagy házát vásárolná meg – bárhol az országban.

„Kormánydöntés: 3 százalékos kedvezményes hitel az első lakásra vagy házra. Bárkinek. Bárhol. Részletek hamarosan!” – írta Orbán Viktor a közösségi oldalán közzétett bejegyzésében.

A döntés várhatóan jelentősen megkönnyíti a fiatalok lakáshoz jutását, és ösztönözheti a vidéki ingatlanvásárlásokat is.

A részletes szabályozásról és a jogosultsági feltételekről a következő napokban ad majd tájékoztatást a kormány.

Orbán Viktor később pár részletet is megosztott egy rövid videóval. A miniszterelnök elmondása szerint a kormányülés szünetében jelentkezett a videójával, amiben elmondta, hogy az otthonteremtési hitelprogram névre keresztelt, első lakásvásárlóknak járó hitelprogramban

maximum 50 millió forint hitelt lehet fölvenni 25 éves futamidőre, a futamidő alatt végig 3 százalékos kamattal és 10 százalékos önrésszel.

A hitelt az ország bármelyik részén lévő ingatlanra föl lehet venni. A miniszterelnök bejelentette azt is, hogy szeptembertől a lakásfelújítóknak szóló programot indítanak majd.

A kedvezményes hitelprogram része annak az új otthonteremtési stratégiának, amelynek célja, hogy megállítsa a vidéki elvándorlást, és támogatást nyújtson a magyar családok első ingatlanhoz jutásához.

A miniszterelnök korábban már jelezte, hogy a szerdai kormányülésen fontos döntések születhetnek,

különösen az aszályhelyzet, az otthonteremtés és a falvak helyzete volt napirenden.

A nyáron több otthonteremtési programot is elindít a kormány – írta Orbán Viktor miniszterelnök szerdán a Harcosok Klubja csoportban.

Orbán Viktor a bejegyzését úgy indította, hogy Kapu Tibor egy hete az űrben, 15 millió magyar büszke rá. Úgy folytatta, hogy a Pride-nak nincs köze a büszkeséghez.

„Fel nem foghatom, hogyan hajíthatja valaki a földre a kokárdát. Akárminek is gondolja magát, nem szórakozhat nemzeti szimbólumainkkal. Sok milliónyian vagyunk, akiknek ez fontos. A másság nem ad erre felmentést” – fogalmazott.

Orbán Viktor jelezte a tagoknak, hogy szerdán egész nap kormányülés lesz: a nyáron több otthonteremtési programot is elindítanak, s ezeken hónapok óta dolgoznak.

Az első kész. Az első lakás vásárlásában segítünk a fiataloknak. Háború és szankciók ide vagy oda, a céljainkat megvalósítjuk. Rövidesen mondom a részleteket – tette hozzá a kormányfő. Orbán Viktor szerint jó hírt jelentenek be 695 kistelepülésnek, s arra kérte a csoporttagokat, hogy figyeljék a híreket , majd megköszönte a javaslatot Tarnazsadány és a szomszédos falvak polgármestereinek.

A miniszterelnök végül úgy zárta a bejegyzést, hogy „Harcolunk az igazságért! Harcolj a hazugság ellen! Még 284 nap.”