Otthon Start Program: erre kell készülni januártól. Új keresleti hullám indul

Otthon Start Program: erre kell készülni  januártól.  A vártnál is nagyobb az érdeklődés a szeptembertől indult fix 3 százalékos lakásvásárlási hitel iránt, ugyanis az eleve kedvező konstrukció időközi finomhangolása bővítette a potenciális  vásárlói kört.

Otthon Start: egy év alatt akár 50-60 ezer szerződéskötésre is sor kerülhet

Panyi Miklós, a Miniszterelnökség parlamenti és stratégiai államtitkára tájékoztatása szerint december végéig 5 ezer Otthon Start programos hitelszerződés jött létre, további 7 ezer hiteligénylési kérelmet fogadtak be a bankok; ezek elbírálása jelenleg, további nyolcezer szerződés pedig előkészítés alatt áll. Jövő év elejétől új lehetőségek is megnyílnak, így egy év alatt  50 ezer ingatlant - lakást, családi házat - vásárolhatnak meg a feltételeket teljesítő vevők. Az  eddigi hiteligénylések átlagos összege átlagosan 34 millió forint volt, az átlagos futamidő pedig 21,5 év. Az igények eloszlása területileg egyenletes, 38 százalék Budapest és agglomerációjából érkezik, lakosságarányosan Győr-Moson-Sopron, Csongrád-Csanád, Fejér, Vas és Hajdú-Bihar vármegyék teljesítenek a legjobban.
Az igénylők közt a házasok aránya 46 százalék, a szülők adóstársként való bevonásával a felvevők nyolc százaléka élt, az igénylők átlagéletkora 34 év, nyolcvan százalékuk 40 év alatti. 

A már folyósított hitelek összege meghaladja az 500 milliárd forintot, további 300 milliárd forint van elbírálás alatt, és szintén 300 milliárd van előkészítés alatt. A hiteligénylések összege a program indulása óta így már meghaladja az ezermilliárd forintot - jegyezte meg.
Közölte: a kormány arra számít, hogy a dinamika megmarad, és a következő időszakban havonta öt-hatezer új szerződést kötnek a bankok.

Jelezte, hogy a jövő év elején további lendületet adhat a programnak az egymillió forintos otthontámogatás a közszférában dolgozóknak, valamint az is, hogy bekerülnek a programba a külterületi lakóingatlanok. Várakozásai szerint a program egy év alatt 50-60 ezer első lakásvásárlást generál, így mintegy százezer fiatal otthonteremtését tudja elősegíteni.

Panyi Miklós hangsúlyozta: a program hatására az első lakásvásárlók aránya 40 százalékra nőtt Magyarországon, ami a duplája a korábbinak, a befektetési célú ingatlanvásárlás aránya pedig felére csökkent. Ma Magyarországon 10-ből 4 ingatlanpiaci tranzakció Otthon Start programos lakásvásárlás, amire a rendszerváltás óta nem volt példa, és arra számítanak, hogy ez az arány a következő évben is fennmarad.

Kitért arra is, hogy a legnagyobb ingatlanportálok beszámolói szerint nem csökkent az eladó lakások kínálata, azonban a program indulása óta a harmadik hónapja csökken a lakásárak növekedésének üteme. Novemberben országosan fél százalékra lassult az ingatlandrágulás üteme, Budapesten pedig megállt, sőt a fővárosban novemberben 0,1 százalékkal csökkentek az árak - mutatott rá.

Emellett azt látni, hogy egyre több fiatal lesz albérlőből lakástulajdonos, és a bérleti díjak is elkezdtek csökkenni. Az országos csökkenés 2,6 százalék, de vannak olyan budapesti kerületek, ahol eléri a tíz százalékot is. Az államtitkár jelezte, hogy év végén több mint 50 olyan lakásfejlesztési kérelem érkezett a kormányhoz, amely Otthon Start programos lakások építésére vonatkozik, és több mint 45 ezer lakást jelent. Ezek közül 12 projektnél már döntés született, további kettő elbírálás alatt van, ez több mint 13 ezer ingatlant jelent országszerte.

Az új fejlesztési tervek is bizonyítják, hogy az Otthon Start Program országos hatású eszköz. A Magyar Nemzeti Bank friss jelentése szerint a konstrukció érdemben átalakította a lakáshitelezési piacot, és kiemelkedő növekedés várható a szerződésszámban. Az elmúlt hónapokban a kormányhoz több mint 40 ezer Otthon Start-kompatibilis lakás építésére érkezett fejlesztői kérelem, 18 projekt már támogatást kapott, ezeknél összesen több mint 11 ezer új lakás megépülése várható. A jövőben pedig még tovább fog bővülni a hitel felhasználhatósági köre: 2026. január 1-től kiterjesztik a programot a külterületi, zártkerti besorolású lakóingatlanok vásárlására és építésére is. Ezzel több tízezer, eddig kizárt ingatlan válik elérhetővé. 

Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője úgy számol, hogy a következő keresleti hullám januárban érkezhet, amikor a közszolgálati dolgozók megkapják az egymillió forintos támogatást, 2026 februárjától pedig már a tervasztal mellől is megvásárolhatók lesznek az új lakások 3 százalékos hitellel.

Az Otthon Start Program keretében biztosított gyorsított engedélyezési eljárás harmadára szorítja az új lakásfejlesztések elindításához szükséges időt, a társasházi építményi jog pedig akár két, két és fél évvel korábbi időpontra hozza az újépítésű lakások adásvételi és hitelszerződésének megkötését. Ez a két eszköz így összesen akár 2-3,5 évvel hozhatja közelebb az új lakásokra vonatkozó szerződések megkötését, akik pedig új ház építéséhez vennék fel a hitelt, azokat a kormány ingyenes mintatervekkel is segíti, amivel 3-5 millió forintot is spórolhatnak.