POLITIK
1,5 milliós négyzetméteráron.
Két újabb otthon startos budapesti lakásfejlesztés indulhat – jelentette be a Miniszterelnökség parlamenti és stratégiai államtitkára a Facebookon.
Hozzátette: a kormány hétfő este társadalmi egyeztetésre bocsátott két újabb otthon startos budapesti lakásfejlesztést. A két beruházás közel 1150 új lakás megépítésére irányul, ebből 470 lakás a XIII., 669 lakás a XVIII. kerületben – írta.
Közölte: az elmúlt hónapokban a kormányhoz több mint 40 ezer, Otthon Start-kompatibilis lakás építésére érkezett fejlesztői kérelem.
Hozzátette: a hétfőn társadalmi egyeztetésre bocsátott két projekttel már közel 13 ezerre bővül az Otthon Start program keretében hamarosan megépülő, másfél millió forintos négyzetméterár alatt értékesítendő új lakások száma. A 13 ezer lakásból 9200 Budapesten épülhet fel – jegyezte meg.
Panyi Miklós bejegyzésében arról is írt,
a következő években több tízezer, a fix 3 százalékos hitellel megvásárolható, megfizethető lakás megépítése várható az egész országban,
„amellyel egy új, a vásárlók számára minden korábbinál kedvezőbb helyzet jön létre a magyar lakáspiacon: az új fejlesztések nemcsak élénkítik az építőipart, és több tízezer munkahelyet hoznak létre, hanem radikálisan bővítik az új építésű lakáskínálatot, amellyel több évre gátat szabnak a lakásárak növekedésének”.
Döntött az ötvenezres vidéki nagyváros: eladja az önkormányzati lakásait az Otthon Start program miatt
Zalaegerszeg önkormányzata a bérlakásállományának mintegy ötödét, 162 lakást értékesít. Az eladásból származó bevételt a városi lakásalapba helyezik, amelyből a megmaradó bérlakások folyamatos megújítását finanszírozzák, miközben januártól 10 százalékkal emelik az önkormányzati lakbéreket.
Az önkormányzat tulajdonában álló bérlakások mintegy ötödét értékesítik Zalaegerszegen, segítve ezzel azokat, akik az új állami támogatású hitellehetőséggel szeretnének élni
– közölte a város polgármestere.
Balaicz Zoltán (Fidesz–KDNP) a közgyűlés döntéseit ismertetve elmondta: az önkormányzat tulajdonában jelenleg 793 bérlakás van, a rendszerváltás előtti időszakban még többezres volt ez a szám. A kormány döntése alapján a kedvezményes, 3 százalékos fix kamatozású állami lakáshitelt önkormányzati bérlakás megvásárlására is lehet fordítani, a közgyűlés ezért áttekintette a lakásállományt, és összesen 162 lakás eladásáról döntött.
Értékesítik azt a 30 szórványbérlakást, amelyek olyan társasházakban vannak, ahol csupán egy-egy önkormányzati tulajdonú lakás található, így nehézkesebb a kezelésük, a fenntartásuk. Olyan bérlakásokat is megvételre kínálnak, amelyeket már legalább 15 éve tartósan bérelnek a bent élők, ezekből 132 van Zalaegerszegen – részletezte a polgármester.
Hozzátette, hogy csak a jelenlegi bérlőknek kínálnak elővásárlási jogot, ha nincs lakbér- és közüzemidíj-tartozásuk.
Számukra a február végéig megállapítandó vételárból 10 százalék kedvezményt is biztosítanak. Az eladott lakásokból befolyó, várhatóan több százmilliós bevételt az önkormányzat a városi lakásalapban helyezi el, a felhalmozódott összeget pedig a megmaradó lakásállomány folyamatos megújítására tudják felhasználni – ismertette.
Novemberben jóval kevesebb lakás cserélt gazdát, mint októberben vagy egy éve, ugyanakkor a lakáshitelezés példátlanul megugrott. Az ingatlanpiac szerkezete közben átalakul: a fiatalok és az elsőlakás-vásárlók egyre meghatározóbbak, míg az eladásoknál jelentősek a befektetési célra vásárolt lakások- írta a vg.hu.
Novemberben jóval kevesebb lakás cserélt gazdát, mint októberben vagy egy éve, ugyanakkor a lakáshitelezés példátlanul megugrott. Az ingatlanpiac szerkezete közben átalakul: a fiatalok és az elsőlakás-vásárlók egyre meghatározóbbak, míg az eladásoknál jelentősek a befektetési célra vásárolt lakások.
Vegyes képet mutatott a hazai ingatlanpiac novemberben: miközben az adásvételek száma visszaesett az őszi csúcshoz képest, a lakáshitelezés történelmi rekordot döntött – írja a Duna House a pénteken közzétett lakáspiaci elemzésében.
A Duna House becslése szerint novemberben 9503 lakóingatlan-adásvétel történt, ami 17,5 százalékos havi és 15,7 százalékos éves visszaesést jelent. A mérséklődés elsősorban szezonális okokra vezethető vissza, valamint a korábbi hónapokat meghatározó Otthon Start program hatásának fokozatos kifutására.
Ezzel párhuzamosan a hitelpiac egészen más pályára állt. A Credipass adatai alapján
300 milliárd forintos lakáscélú jelzáloghitel-szerződés született novemberben, ami 53 százalékkal haladta meg az októberi, és 165 százalékkal az egy évvel korábbi volument. Ez minden korábbi havi rekordot felülmúlt, és egyértelműen a kedvezményes finanszírozási feltételek iránti kiemelkedő kereslethez köthető.
Helyzetbe hozták az ingatlanvásárlókat, már nem az eladók diktálnak az ingatlanpiacon
Az árak alakulása továbbra is széttartó képet mutatott. Országos szinten inkább stagnálás vagy enyhe emelkedés volt jellemző, ugyanakkor több térségben csökkenő tranzakciós árak és erősödő vevői alku jelent meg mind a panel-, mind a téglaépítésű lakások piacán.
Ezzel párhuzamosan az értékesítési idők tovább rövidültek: a budapesti panellakások átlagosan 63 nap alatt, míg a téglaépítésű lakások vidéken 3–3,5 hónap, Budán és Pesten 2,5–3 hónap alatt találtak vevőre, ami több szegmensben 20–30 napos gyorsulást jelent éves összevetésben.
Egyre több fiatal vásárol saját lakást és csökken a befektetéscélú lakásvásárlás
Az ingatlanközvetítő rámutatott, hogy a
piac szerkezete változott és nagyobb szerepet kaptak a fiatal, első lakásukat vásárló vevők, miközben a befektetők jelenléte tovább csökkent.
Budapesten a 20–30 éves korosztály aránya 22 százalékra, az első lakást vásárlóké 41 százalékra emelkedett, miközben a befektetők aránya 29 százalékra csökkent. Vidéken a 30–40 évesek dominálnak, az első lakást vásárlók aránya 43 százalékra nőtt, a befektetőké pedig 19 százalékra esett vissza, ami egyértelműen a saját célú vásárlások előretörését jelzi.
Az eladói oldalon továbbra is a 60 év feletti korosztály a legaktívabb, mintegy 32 százalékos aránnyal.
Budapesten a legtöbb arányában a felújítandó eladó ingatlan
A leggyakoribb értékesítési ok mind Budapesten, mind vidéken a korábban befektetési céllal vásárolt ingatlanok piacra kerülése, amelyhez szorosan felzárkózott az örökölt lakások értékesítése.
A fővárosi érdeklődés novemberben is a XIII. kerületre koncentrálódott, ezt Zugló és Erzsébetváros követte, míg Újbuda a hatodik helyre csúszott vissza. A vevők elsősorban jó állapotú ingatlanokat kerestek, a teljes felújítást igénylő lakások legnagyobb arányban továbbra is Budapesten jelentek meg a kínálatban.
Összességében a novemberi adatok egy visszafogottabb tranzakciószámú, ugyanakkor rekordfinanszírozású piacot rajzolnak ki. A
kereslet szerkezete átalakulóban van, a fiatal és első vásárlók térnyerése tartós trendnek látszik, miközben az árnövekedés üteme a Duna House elemzői szerint mérséklődik, és 2026-ban 0–10 százalékos sávban várható
– vonta le a következtetést az ingatlaniroda.
Csökkennek az ingatlanárak és még ki sem szórták az „olcsósított” új lakásokat
Éles fordulatot vett a lakáspiac, megállt ugyanis a fővárosi lakások drágulása, sőt minimálisan csökkentek is az árak. A kormány szerint ez az Otthon Start program hatásának első kézzelfogható jele, valamint annak, hogy új lakások árasztják el az ingatlanpiacot. Vidéken azonban az ingatlanárak töretlenül emelkednek, főként a keleti országrészen – írta korábban a Világgazdaság.
Balogh László, az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértője elmondta: „Az elmúlt hetekben látványosan megváltozott a kereslet és a kínálat korábbi mérlege. A vevők aktivitása éves és havi összevetésben is mérséklődött, miközben a kínálat érezhetően bővült. Ez a kettős hatás mostanra a lakásárakban is megjelent, ezért országosan visszafogottabb drágulást látunk, Budapesten pedig már enyhe árcsökkenést mutatnak a számok.”
Budapesten kivárnak a potenciális lakásvásárlók
Havi szinten országosan 0,5 százalékos emelkedés történt, ami jóval elmarad a szeptemberi 2,8, valamint az októberi 1,5 százalékos havi drágulási ütemtől.
Budapesten pedig tavaly óta először minimális csökkenés történt: a fővárosban ugyanis 0,1 százalékkal mérséklődtek az árak, ami inkább stagnálásnak tekinthető.
Budapest a szeptembert 2,6, az októbert pedig 1,4 százalékos havi drágulással zárta.
A budapesti eredményben komoly szerepet játszhat, hogy sok vevő még kivárásra játszik. A következő hónapokban ugyanis több ezer új építésű lakás érkezik a piacra, és ezek közül több projektben használt panelek árában lehet új lakást vásárolni. Emiatt
erős árverseny indulhat el a főváros használtlakás-piacán is.
Balogh László szerint ez a folyamat az állami támogatások hatását is módosíthatja. „Ha a budapesti vevők – különösen az elsőlakás-vásárlók – nagyobb arányban választják a tömegesen megjelenő új építésű lakásokat, az mérsékelheti az Otthon Start program hatását a használt lakások piacán. Ilyenkor kisebb lesz az extra kereslet és az abból eredő áremelkedés is, ami lépéskényszerbe hozhatja az eladókat.”
Vegyes képet mutatott a hazai ingatlanpiac novemberben: miközben az adásvételek száma visszaesett az őszi csúcshoz képest, a lakáshitelezés történelmi rekordot döntött – írja a Duna House a pénteken közzétett lakáspiaci elemzésében.
A Duna House becslése szerint novemberben 9503 lakóingatlan-adásvétel történt, ami 17,5 százalékos havi és 15,7 százalékos éves visszaesést jelent. A mérséklődés elsősorban szezonális okokra vezethető vissza, valamint a korábbi hónapokat meghatározó Otthon Start program hatásának fokozatos kifutására.
Ezzel párhuzamosan a hitelpiac egészen más pályára állt. A Credipass adatai alapján
300 milliárd forintos lakáscélú jelzáloghitel-szerződés született novemberben, ami 53 százalékkal haladta meg az októberi, és 165 százalékkal az egy évvel korábbi volument. Ez minden korábbi havi rekordot felülmúlt, és egyértelműen a kedvezményes finanszírozási feltételek iránti kiemelkedő kereslethez köthető.
Helyzetbe hozták az ingatlanvásárlókat, már nem az eladók diktálnak az ingatlanpiacon
Az árak alakulása továbbra is széttartó képet mutatott. Országos szinten inkább stagnálás vagy enyhe emelkedés volt jellemző, ugyanakkor több térségben csökkenő tranzakciós árak és erősödő vevői alku jelent meg mind a panel-, mind a téglaépítésű lakások piacán.
Ezzel párhuzamosan az értékesítési idők tovább rövidültek: a budapesti panellakások átlagosan 63 nap alatt, míg a téglaépítésű lakások vidéken 3–3,5 hónap, Budán és Pesten 2,5–3 hónap alatt találtak vevőre, ami több szegmensben 20–30 napos gyorsulást jelent éves összevetésben.
Egyre több fiatal vásárol saját lakást és csökken a befektetéscélú lakásvásárlás
Az ingatlanközvetítő rámutatott, hogy a
piac szerkezete változott és nagyobb szerepet kaptak a fiatal, első lakásukat vásárló vevők, miközben a befektetők jelenléte tovább csökkent.
Budapesten a 20–30 éves korosztály aránya 22 százalékra, az első lakást vásárlóké 41 százalékra emelkedett, miközben a befektetők aránya 29 százalékra csökkent. Vidéken a 30–40 évesek dominálnak, az első lakást vásárlók aránya 43 százalékra nőtt, a befektetőké pedig 19 százalékra esett vissza, ami egyértelműen a saját célú vásárlások előretörését jelzi.
Az eladói oldalon továbbra is a 60 év feletti korosztály a legaktívabb, mintegy 32 százalékos aránnyal.
Budapesten a legtöbb arányában a felújítandó eladó ingatlan
A leggyakoribb értékesítési ok mind Budapesten, mind vidéken a korábban befektetési céllal vásárolt ingatlanok piacra kerülése, amelyhez szorosan felzárkózott az örökölt lakások értékesítése.
A fővárosi érdeklődés novemberben is a XIII. kerületre koncentrálódott, ezt Zugló és Erzsébetváros követte, míg Újbuda a hatodik helyre csúszott vissza. A vevők elsősorban jó állapotú ingatlanokat kerestek, a teljes felújítást igénylő lakások legnagyobb arányban továbbra is Budapesten jelentek meg a kínálatban.
Összességében a novemberi adatok egy visszafogottabb tranzakciószámú, ugyanakkor rekordfinanszírozású piacot rajzolnak ki. A
kereslet szerkezete átalakulóban van, a fiatal és első vásárlók térnyerése tartós trendnek látszik, miközben az árnövekedés üteme a Duna House elemzői szerint mérséklődik, és 2026-ban 0–10 százalékos sávban várható
– vonta le a következtetést az ingatlaniroda.
Csökkennek az ingatlanárak és még ki sem szórták az „olcsósított” új lakásokat
Éles fordulatot vett a lakáspiac, megállt ugyanis a fővárosi lakások drágulása, sőt minimálisan csökkentek is az árak. A kormány szerint ez az Otthon Start program hatásának első kézzelfogható jele, valamint annak, hogy új lakások árasztják el az ingatlanpiacot. Vidéken azonban az ingatlanárak töretlenül emelkednek, főként a keleti országrészen – írta korábban a Világgazdaság.
Balogh László, az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértője elmondta: „Az elmúlt hetekben látványosan megváltozott a kereslet és a kínálat korábbi mérlege. A vevők aktivitása éves és havi összevetésben is mérséklődött, miközben a kínálat érezhetően bővült. Ez a kettős hatás mostanra a lakásárakban is megjelent, ezért országosan visszafogottabb drágulást látunk, Budapesten pedig már enyhe árcsökkenést mutatnak a számok.”
Budapesten kivárnak a potenciális lakásvásárlók
Havi szinten országosan 0,5 százalékos emelkedés történt, ami jóval elmarad a szeptemberi 2,8, valamint az októberi 1,5 százalékos havi drágulási ütemtől.
Budapesten pedig tavaly óta először minimális csökkenés történt: a fővárosban ugyanis 0,1 százalékkal mérséklődtek az árak, ami inkább stagnálásnak tekinthető.
Budapest a szeptembert 2,6, az októbert pedig 1,4 százalékos havi drágulással zárta.
A budapesti eredményben komoly szerepet játszhat, hogy sok vevő még kivárásra játszik. A következő hónapokban ugyanis több ezer új építésű lakás érkezik a piacra, és ezek közül több projektben használt panelek árában lehet új lakást vásárolni. Emiatt
erős árverseny indulhat el a főváros használtlakás-piacán is.
Balogh László szerint ez a folyamat az állami támogatások hatását is módosíthatja. „Ha a budapesti vevők – különösen az elsőlakás-vásárlók – nagyobb arányban választják a tömegesen megjelenő új építésű lakásokat, az mérsékelheti az Otthon Start program hatását a használt lakások piacán. Ilyenkor kisebb lesz az extra kereslet és az abból eredő áremelkedés is, ami lépéskényszerbe hozhatja az eladókat.”
Ripost hírek
