Otthon Start hitel: íme a jelenleg érvényes igénylési feltételek és várható változások

Folyamatosan csiszolják az Otthon Start hitel igénylésének feltételeit, hogy minél többen minél több ingatlanra vehessék igénybe. A legutóbbi döntések értelmében például bővült az igénylők köre és hamarosan még több ingatlanra lesz igényelhető. Íme a részletek!

Hányan igényelték eddig az Otthon Start hitelt?

A program népszerűségét mi sem bizonyítja jobban, mint, hogy a legfrissebb adatok szerint 10 lakásvásárlóból már 4 Otthon Start hitel segítségével vesz ingatlant. A bankoktól származó információk szerint az első másfél hónapban mintegy 15.000 hiteligénylést nyújtottak be, az elbírált kérelmek száma pedig meghaladja a 8500-at, vagyis ennyien már hozzá is jutottak az első saját lakásukhoz. Az igénylők 80 százaléka 40 év alatti, az átlagéletkoruk pedig 34 év.

Ki igényelheti jelenleg a kedvezményes otthontámogatási lehetőséget?

• Az Otthon Start hitel igénylésének feltételei 2025. szeptember 1-ét követően így néztek ki:
  minden 18. életévét betöltött Magyar állampolgár igényelheti,
• akinek van legalább 2 éves, igazolható, folyamatos TB-jogviszonya,
• büntetlen előéletű és nincs 5000 Ft-ot meghaladó köztartozása,
• van viszont rendszeres jövedelme, ami ha nem elég nagy, a házastárs, szülő bevonható adóstársként,
• a kérelem benyújtását megelőző 10 éven belül nem rendelkezett saját tulajdonú belterületi lakóingatlannal, vagy maximum 50%-os tulajdoni hányaddal, 
• nincs negatív információ róla a KHR-ben.

Ezek a feltételek aztán 2025. november 15-én módosultak:

• azóta már testvér is lehet adóstárs, ha az igénylő jövedelme önmagában nem elegendő a hitel felvételéhez, mindezt úgy, hogy a testvérnek nem kell megfelelnie a 2 éves TB-jogviszony és az első lakásszerzői feltételeknek, 
• a TB jogviszony igazolással kapcsolatban könnyítés, hogy azok, akik a 2 éves TB-jogviszony időszak alatt a Gyermekek Otthongondozási Díjában (GYOD), Ápolási Díjban részesültek, vagy megváltozott munkaképességűek voltak, jogosulttá válhatnak a hitelre,
• újabb könnyítés, hogy ha az igénylő öröklés miatt már résztulajdonnal rendelkezik, a hitelből kivásárolhatja a többi tulajdonostársat és ezzel megszerzi a teljes tulajdont.

További változások is várhatók, méghozzá 2026 januárjától

Ekkortól szigorodnak ugyanis a JTM-szabályok, ami a maximálisan felvehető hitel összegét érinti. Jelenleg a nettó jövedelem 50-60%-a fordítható hiteltörlesztésre 2026-tól viszont csak nettó 800.000 Ft feletti jövedelem esetén lehet majd elmenni a legmagasabb (60%) törlesztési arányig. Alacsonyabb jövedelmeknél a maximális törlesztőrészlet a bevétel maximum 50%-a lehet.

Akár diákként is igényelhető az Otthon Start hitel

Hiába nincs kellő mértékű jövedelme, állandó munkahelye és ott szerzett 2 éves TB-jogviszonya, egy egyetemista diák is lehet igénylő. Ehhez csak az kell, hogy adóstárs bevonásával igényelje a kedvezményes hitelt, mivel a magyar középiskolai, felsőoktatási, szakképzési intézményben létesített (nappali) jogviszony megfelel az TB elvárásoknak. Így például egy 20 éves fiatal, aki 18 éves korában befejezte a középiskolai tanulmányait és most főiskolára jár, megfelel az Otthon Start program ide feltételeinek úgy is, hogy nincsen jelenleg semmilyen munkaviszonya.

Milyen ingatlanra lehet jelenleg és lesz hamarosan igényelhető?

Fontos, hogy a hitel első lakás vásárlására vagy építésére vehető igénybe, házasság és gyermekvállalás nélkül is. A program bevezetésekor eredetileg csak és kizárólag belterületi lakóingatlan (lakás, ház) vásárlása/építése, illetve tanya, birtokközpont vásárlása/építése céljából volt igényelhető az Otthon Start. November 15-én aztán ez is változott és azóta résztulajdon vásárlására is el lehet költeni a pénzt. A jövőben pedig még tovább fog bővülni a hitel felhasználhatósági köre: 2026. január 1-től kiterjesztik a programot a külterületi, zártkerti besorolású lakóingatlanok vásárlására és építésére is. Ezzel több tízezer, eddig kizárt ingatlan válik elérhetővé.

Hamarosan új építésű ingatlant is könnyebb lesz Otthon Starttal vásárolni

A társasházi építményjog bevezetésével (várható hatálybalépés 2026. február 1.) már a tervezőasztalon lévő ingatlani is finanszírozhatók lesznek Otthon Starttal. Addig jellemzően csak a használatba vételi engedély kiadását követően válik hitelezhetővé egy ingatan. A hamarosan bevezetésre kerülő építményjogról itt lehet bővebben tájékozódni.

Bőven lesz miből válogatni, az Otthon Start miatt ugyanis beindultak a lakásépítések is

Balogh Lászlót, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője szerint a lakásfejlesztők látványosan felpörögtek az utóbbi hetekben: az elmúlt időszakban már 6–7000 új lakás bejelentése történt meg és piaci információik szerint négy-öt jelentős fejlesztő legalább 25.000 újabb lakás megépítését jelentheti be a következő 2-3 hónapban.