POLITIK
Panyi Miklós bejelentése.
A kormány az Országgyűlés elé terjesztette a társasházi építményi jog bevezetését célzó törvényjavaslatot, amely új korszakot nyit a magyar lakáspiacon - közölte a Miniszterelnökség parlamenti és stratégiai államtitkára szerdán a Facebook-oldalán.
Panyi Miklós azt írta, hogy az új jogintézmény minden korábbinál biztonságosabbá teszi az új lakások vásárlását, egyúttal pedig lendületet ad az építőiparnak.
Kiemelte, hogy
a társasházi építményi jog minden korábbinál nagyobb biztonságot fog nyújtani a társasházi fejlesztések ideje alatt a vásárlók, a kivitelezők és a hitelezők számára: a társasházi építményi jog révén az építés alatt álló lakások egy erős, az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett jogi státuszt kapnak.
A társasházi építményi jog a lakás elkészültével tulajdonjoggá alakul át, ugyanakkor már azt megelőzően is jelzálogjoggal terhelhető. E jogintézmény bevezetésével egyrészről minden vevő sokkal nagyobb védettséggel fog rendelkezni a lakásfejlesztés ideje alatt, másrészről megnyílik az ingatlanok fejlesztés alatti hitelezhetőségének lehetősége is - fejtette ki az államtitkár.
A politikus úgy fogalmazott, hogy ez az új helyzet valódi áttörést hoz az új lakások szegmensében, hiszen az új lakásokra azok elkészülte előtt, akár már két évvel korábban adásvételi szerződést lehet kötni, és arra a fix 3 százalékos hitel, további otthonteremtési hitelek (csok plusz) és piaci hitelek is igénybe vehetőek lesznek.
A társasházi építményi jog bevezetésével és a fix 3 százalékos hitellel számos lakásfejlesztés jelentős többletfinanszírozásra tud szert tenni, ami nagymértékben fogja gyorsítani a szükséges új lakásfejlesztések elindulását és a még fejlesztés alatti álló lakások korábbi és jóval nagyobb számú lekötését - írta.
Hozzátette: ez pedig jelentősen csökkenti az üzleti kockázatokat, meggyorsítja a következő projekt elindulását, leszorítja a külső hitelből történő finanszírozási költségeket, és ezzel elősegíti lakásárak - akár négyzetméterenként 70-80 ezer forintos - csökkenését is.
A kormány célja, hogy az Otthon Start Program keretében 5 év alatt 50 ezerrel több, a fiatalok lakhatását kielégítő lakás épüljön meg Magyarországon - közölte Panyi Miklós.
"A fix 3 százalékos hitel, az új lakásfejlesztések gyorsított engedélyezési eljárásának lehetősége és a társasházi építményi jog bevezetése egy olyan három pilléren nyugvó ösztönző közeget hoznak létre, amellyel új korszak veszi kezdetét a magyar lakáspiacon. Az otthon startos vevők és az otthon startos ingatlanokat építő fejlesztők mellé tehát érkezik a társasházi építményi jog, s vele a magyar lakáspiac reneszánsza" - hangsúlyozta bejegyzésében a Miniszterelnökség parlamenti és stratégiai államtitkára.
A szeptemberi adatokból látszik, hogy a fix 3 százalékos hitelprogram "szuperstartot vett", megmozdult az ingatlan- és a hitelpiac, az építőipar és az albérletpiac is - mondta a Miniszterelnökség parlamenti és stratégiai államtitkára sajtótájékoztatón hétfőn Budapesten.
Panyi Miklós, a Lakás- és Ingatlanpiaci Tanácsadó Testület (LITT) ülését követően a hitelprogram eredményeit értékelve kiemelte: a hitelprogram iránt óriási az érdeklődés, és zökkenőmentesen indult a program. Óriási igény volt egy ilyen elsőlakás-programra, amely fiatalok tízezreit segíti, hogy kiléphessenek az albérletből és első lakásukba költözhessenek - tette hozzá.
Nagyjából 15 ezer hiteligénylés elindult, és sok ezer áll előkészítés alatt. A szerződések alapján 400 milliárd forintot meghaladó összeg jelent meg a hitelpiacon szeptemberben. Az igénylések országosan egyenletesen oszlanak el a bankok visszajelzései alapján, tehát Budapestről, megyei jogú városokból, kisebb városokból, és falvakból is érkeznek igénylések
- mondta.
Fontos eredménynek nevezte, hogy az igénylők 80 százaléka 40 év alatti, az átlagéletkora pedig 34 év. Minden ötödik-hatodik igénylő tud élni a 10 százalékos önerővel.
Az albérletpiaci jelentés szerint az albérletárak mérséklődése elindult, augusztusról szeptemberre országosan egy százalékkal csökkentek az árak, amire öt éve nem volt példa. Július közepétől tíz budapesti kerületben és nyolc megyei jogú városban 10 000-20 000, vagy akár 30 000 forinttal is csökkentek átlagosan az albérletárak, és további csökkenés várható - mondta.
Panyi Miklós tájékoztatása szerint szó esett az egyeztetésen arról is, hogy
az Otthon Start program szabályaiban módosításokat terveznek: így a testvérek bevonását adóstársként, vagy a családi örökölt ingatlan esetében a testvérek közösen öröklik a családi ingatlant. Ilyen esetekben is szeretnének segíteni és a jövőben lehetőséget adnak arra, hogy a testvér tulajdoni hányadát a fix 3 százalékos hitelprogrammal megvásárolhassák. Lehetőségük lesz az önkormányzati lakásokban élőknek, hogy 20 százalékot meghaladó vételárkedvezménnyel élhessenek.
A legfontosabb tervezett változás a társasházi építményjog bevezetése lesz, ez forradalmasítja az építőipart és az újlakás fejlesztéseket. A napokban a parlamentnek benyújtani tervezett jogszabállyal a fiataloknak és az új lakást vásárlóknak lehetőségük lesz a kivitelezés megindulásakor kölcsönszerződést kötni az ingatlanra.
A következő 6-8 hónapban meginduló 20-30 ezer újlakás-fejlesztésre így lehet majd fix 3 százalékos hitelt felvenni, ami javítja a lakáspiaci kínálatot - mondta.
A szakmai szervezetekkel szoros és folyamatos a kapcsolatuk, a társadalmi észrevételekre nyitottak - jelezte.
Koncz Zsófia, a Kulturális és Innovációs Minisztérium (KIM) családokért felelős államtitkára kiemelte, az Otthon Start program soha nem látott mértékben támogatja az első otthon vásárlását.
Rámutatott, 2015 óta folyamatosan azon dolgoznak, hogy hozzásegítsék a fiatalokat az otthonteremtéshez. Az első adatok alapján túlnyomóan a 40 alattiak élnek a lehetőséggel, ugyanakkor a meglévő támogatásokkal is jól kombinálható, így a már házasok is igényelhetik, és igénylik.
Kitért arra, hogy 2025-ben új korszak kezdődött a családok számára, elindult Európa legnagyobb adócsökkentési programja: július elsején a családi adókedvezmény duplázásának első lépése megtörtént, a csed és a gyed szja-mentes lett, ami teljesen egyedülálló.
Egy édesanya, amikor a gyermeke megszületik, az első fél évben nagyobb bért kap, mint előtte - mondta. "A bruttó bérét nettóként kézhez kapja, nem hiszem, hogy a világon van még ekkora támogatás"
- fogalmazott.
Hozzátette, a szeptember elsején elindult Otthon Start programra az ingatlanpiac minden szegmense megmozdult.
Október elsején pedig már a háromgyermekes édesanyák szja-mentessége is megtörtént, ami 250 ezer édesanyát érint, ez nem automatikus, ugyanakkor az első tíz napban már több mint 40 ezer kérelem érkezett az adóhatósághoz. Mindez új lehetőséget ad a családoknak - mondta megjegyezve: január elsején a kétgyermekes édesanyákkal folytatódik az szja-mentesség, elsőként a 40 év alattiakkal.
Kitért arra, hogy
a jövő évi költségvetés egyértelműen a gyermekes családok költségvetése lesz, a GDP 5 százalékát, 4802 milliárd forintot fognak a családokra fordítani. Emellett 4 ezer milliárdot pluszban a családoknak fognak adni a következő négy évben. Ez mind nagyobb lehetőséget ad a családoknak arra, hogy rész vegyenek az Otthon Start programban.
A magyar kormány az adócsökkentés politikájában hisz, nem az adóemelésében, erről a magyar emberek véleményét is meg fogják kérdezni a nemzeti konzultációban - mondta Koncz Zsófia.
B
Ripost hírek
