Enélkül a dokumentum nélkül ne vegyél se ki, se meg ingatlant – akár az életed is múlhat rajta!

Lakásbérlésnél a bérleti szerződés és az átadás-átvételi jegyzőkönyv, ingatlanvásárlásnál a tulajdoni lap, az adásvételi szerződés és az energetikai tanúsítvány a legfontosabb dokumentumok, amiket a vevőknek, bérlőknek meg kell kapniuk. Van azonban egy másik papír is, ami nélkül nem ajánlatos ingatlan kivenni, megvenni. Mutatjuk, melyik az!

Ezt a dokumentumot is kérjük el, ha ingatlant veszünk vagy bérelünk

Kevesen tudják, de hatévente kötelező a lakások nagy részénél az úgynevezett villamos biztonsági vagy más néven érintésvédelmi felülvizsgálat elvégeztetése. Ennek főleg az ingatlanok bérbeadásnál vagy vásárlásnál van jelentősége, ugyanis ilyenkor ezt a dokumentumot át kell adni a bérlők, tulajdonosok számára. Az erre vonatkozó rendelet (NGM 40/2017) így fogalmaz:

A lakóépületekben lévő lakások villamos berendezésén – azaz a lakásban kiépített elektromos hálózaton – villamos biztonsági felülvizsgálatot (VBF) kell végezni bérbeadáskor és tulajdonosváltáskor, ha a bérbeadás, illetve a tulajdonosváltás időpontjához képest 6 évnél nem régebben elvégzett felülvizsgálatot igazoló ellenőrzési dokumentum nem áll rendelkezésre.

Mit néznek egy ilyen érintésvédelmi felülvizsgálaton?

A felülvizsgálat kiterjed a lakás teljes elektromos hálózatára, a főelosztó berendezéstől a dugaszoló aljzatokon és lámpákon át az egyéb elektromos berendezésekig. A vizsgálat során észlelt hibákat, hiányosságokat a felülvizsgáló által meghatározott időpontig ki kell javítani, vagy pótolni kell. Vagyis ez a kötelező felülvizsgálat azt a célt szolgálja, hogy az ingatlan elektromos hálózata biztonságosan használható legyen!

Van, amikor nincs szükség ilyen felülvizsgálatra

A lakóépületekben lévő, nem bérleményként használt lakásoknál elhagyható az időszakos felülvizsgálat, ha

• fázisonként 32 ampernél nem nagyobb névleges áramerősségű túláramvédelem van kiépítve,
• és 30 milliampernél nem nagyobb érzékenységű áram-védőkapcsolóval (FI relé vagy életvédelmi relé) védettek a berendezések. Vagyis az időszakos (3-6 év) felülvizsgálat zömmel a régi építésű ingatlanokat érintheti, mivel az új építésű ingatlanokban már jó ideje kötelező az áramvédő-kapcsoló beszerelése - hívta fel korábban a figyelmet az Infostart.

Akkor a rossz elektromos hálózatú ingatlanokat ki/meg sem lehet venni?

A törvény szerint az adásvételnek és a bérbeadásnak nem feltétele, hogy az ingatlan megfelelő érintésvédelmi minősítéssel rendelkezzen, enélkül is eladható vagy kiadható a lakóingatlan, de az ellenőrzési dokumentum átadásával a vevőnek, bérlőnek tisztában kell lennie azzal, hogy milyen is pontosan az ingatlan állapota.