Hiába az álhírek, lakbércsökkenést hozhat az Otthon Start Program!

Szeptembertől indul az Otthon Start Program, amely nemcsak a lakást vásárló fiataloknak kedvezne, hanem az albérletpiacon is jelentős változásokat indíthat. Szakértők szerint a támogatott hitel hatására csökkenhet a bérlői kereslet, nőhet a kiadó lakások száma és akár havi 40 ezer forinttal is olcsóbb lehet az albérlet ára.

Szeptember 1-jén indul a kormány új lakástámogatási kezdeményezése, az Otthon Start Program. Ez a hitel kedvezményes, fix 3%-os kamatozású, amellyel az első lakásukat vásárlókat segíti. A program ráadásul jelentős hatást gyakorolhat az albérletpiacra is. A balliberális szakértők és újságírók azonban ezt a kormányzati intézkedést is támadják. persze alaptalanul.

Akár 43 ezer forint megtakarítás is lehetséges

A Duna House számításai alapján, ha sokan kihasználják a támogatott konstrukciót, és saját ingatlant vásárolnak, akkor az albérleti piac keresleti oldala jelentősen csökkenhet. Ha ez előfordul, akkor a kínálati oldal ugyanakkor növekedhet is, mivel egyre több befektető jelenik majd meg. Ennek eredményeként a bérleti díjak átlagosan havi 40-43 ezer forinttal csökkenhetnek, ami a jelenlegi 250 ezer forintos fővárosi átlaghoz képest érzékelhető csökkenésnek számít.

Az albérleti piac szerkezeti átrendeződése már megkezdődött. Az Otthon Start kedvező finanszírozási lehetőséget teremt, de annak, aki kiadásra vásárol, alaposan fel kell mérnie a keresletet és a várható hozamokat is

– mondta lapunknak Szegő Péter, a Duna House vezető elemzője.

Hozzátette: bár rövid távon, például a szeptemberi tanévkezdés miatt újabb bérlői hullám jöhet, középtávon a program árkorrekciót indíthat el.

Az ingatlanpiaci szakértők szerint középtávon akár 16-17 százalékkal is csökkenhetnek a bérleti díjak Budapesten és más egyetemi városokban. Ehhez kapcsolódóan készült egy belső kalkuláció a várható hatásokról, amely több, mint 40 ezer forintos átlagos lakbércsökkenést vetít előre. Ez azonban nem egyik napról a másikra fog bekövetkezni – hangsúlyozta Szegő Péter –, hanem fokozatosan.

A lakbérek növekedése már megtorpant, és vannak olyan szegmensek, ahol a csökkenés első jelei is megjelentek

– mondta a szakértő.

Az albérlők lehetnek a program legnagyobb nyertesek?

A program feltételei és adottságai – 50 millió forintig elérhető, 3 százalékos kamatozású hitel, mindössze 10 százalék önerő mellett – kifejezetten azok számára kínálnak új lehetőséget, akik eddig nem tudtak önerőt felhalmozni és albérletben élnek.

Az Otthon Start valóban kiválthatja az albérleti státuszt, és tulajdonhoz juttathatja a fiatalokat. A törlesztőrészlet pedig sok esetben alacsonyabb lehet, mint egy albérlet díja

– fogalmazott Szegő Péter. Szerinte különösen azok járhatnak jól, akik stabil jövedelmi háttérrel rendelkeznek, és hosszabb távra tudnak elköteleződni.

A Duna House adatai szerint a befektetési célú lakásvásárlók Budapesten jelenleg átlagosan 88,4 millió forintot, vidéken pedig 36,4 millió forintot fordítanak egy-egy ingatlanra.

A baloldal álhírekkel riogat?

A program ugyanakkor politikai támadások kereszttüzébe is került. A balliberális oldal egyes szereplői azt állítják, hogy az Otthon Start inkább drágulást, semmint könnyebbséget hoz a fiataloknak. Ahogy azt korábban megírtuk, a baloldali kritikák álhírekre épülnek, hiszen a program pont azoknak segít, akik eddig nem tudtak lakást venni.

Ez a konstrukció nem a jómódúaknak kedvez, hanem azoknak, akik eddig albérletben éltek, és nem volt elég önerőjük. Ezért a legnagyobb nyertesei éppen a bérlők lesznek

– olvasható a Ripost egyik cikkében.

A kormány abban bízik, hogy az Otthon Start Programmal sok fiatal elindulhat a saját otthon felé vezető úton, miközben a bérleti piac is kiegyensúlyozottabbá válhat. Ennek értelmében rengeteg más támogatással is segítik a lakásvásárlást: ilyen a CSOK+, a Falusi CSOK vagy éppen a Babaváró hitel.