10 százalék önerő is elég lesz jövőre annak, aki ilyen lakást vesz: íme a feltételek!

Egy friss rendelet értelmében a lakásvásárlók, építkezők, otthonukat felújítók 10 százalék önerő mellett vehetnek fel lakáshitelt, sőt, a mostaninál nagyobb mértékben terhelhetik majd meg a jövedelmüket a kölcsönnel. Mutatjuk a részleteket!

Mire lehet majd 10 százalék önerővel hitelt felvenni?

Energiahatékony ingatlanok vásárlására, építésére, korszerűsítésére. Ezekben az esetekben a vételár, vagy a költségvetés 90 százalékát is elérheti a forint lakáshitel összege. Jelenleg ez a lehetőség csak a fiatal, első lakást vásárlók lakáshiteleinél van érvényben, minden más esetben minimum 20 százalék az önerő.

Pontosan mire lehet majd kevesebb önerővel hitelt felvenni?

• Lakásvásárlás, építés esetén a következő feltételeknek kell teljesülni: az ingatlan összesített energetikai jellemzője nem haladj meg a 68 kWh/m2/évet. Emellett az épületnek legalább „A+” energetikai minőség szerinti besorolással kell rendelkeznie. A két elvárásnak együttesen kell teljesülnie.
• Felújítás esetén, a felújítási munkálatok befejezését követően az energetikai besorolásnak „A” kategóriájúnak vagy még kedvezőbbnek kell lennie. Emellett az épület összesített energetikai jellemzőjének számított értéke nem haladhatja meg a 76 kWh/m2/év értéket. Vagy a korszerűsítés miatt az energiamegtakarítás mértékének komoly szintet kell elérnie-írja a Bankmonitor a Magyar Közlönyben megjelent rendelet alapján.

Többet lehet majd egy ilyen hitelnél költeni a fizetésből a törlesztőre

Jelenleg egy ilyen hitelnél 600.000 Ft alatti fizetésnél a jövedelem fele, az azt elérő jövedelem esetében annak 60 százaléka lehet a havi törlesztő. A 10 százalékos önerős új hiteltípus esetében a 60 százalékos szint az alacsonyabb jövedelműeknek is elérhető lesz.

Mikortól vehető fel kevesebb önerővel hitel?

2025. január 1-től. Azt viszont fontos leszögezni, hogy a jogszabályi előírásoktól a bankok szigorúbb irányba eltérhetnek. Vagyis nincs semmilyen garancia arra, hogy ténylegesen 2025. január elsejétől lesz olyan bank, amelyik az új jogszabályi könnyítéseket alkalmazva nyújtana majd lakáshitelt.

Mit jelent a gyakorlatban ez a könnyítés?

2025 januárjától egy 100 millió Ft értékű, energetikailag hatékony lakás megvásárlásához elegendő lehet 10 millió Ft önerő, a maradék 90 millió Ft-ot a jogszabály alapján hitelből is megkaphatja az igénylő, amennyiben elbírja a jövedelme a törlesztőrészletet. További könnyítés, hogy nettó 300.000 forintos fizetésből 180.000 Ft is fordítható majd törlesztésre a jelenlegi 150.000 Ft helyett.