Így alakul a várakozások szerint 2025-ben a lakáspiac (x)

Az alábbiakban sorra vesszük, hogy milyen trendeket várhatunk a jövő évben, de arra is kitérünk, hogyan befolyásolják ezek az egyéni vásárlók, valamint a befektetők döntéseit.

Kamatok és finanszírozási lehetőségek

A kamatszintek alakulása meghatározó tényező az ingatlanpiacon. Így ebből a szempontból sem árt tudni, hogy 2025-ben az elemzők szerint a kamatok enyhén csökkenhetnek, azonban továbbra is magasabb szinten maradhatnak, a pandémia előtti évekhez viszonyítva. Ez különösen fontos a hitelfelvételt tervezők számára, hiszen a törlesztőrészletek mértéke jelentősen befolyásolja a vásárlói döntéseket.

Amennyiben ezen a téren nincs kellő tapasztalatunk, kérhetünk információt független hiteltanácsadótól, de egy online elérhető lakáshitel kalkulátor (lakáshitel vásárlásra THM: 7,5-8,6%, közzétéve: 2024.12.10.) is a segítségünkre lehet. Ezzel kiszámítható, hogy egy adott hitelösszeg és kamatláb mellett mekkora havi kötelezettséggel kell számolnunk, ami nagy segítséget nyújthat a tervezésben.

Az ingatlanárak alakulása

Az elmúlt években tapasztalt áremelkedések után 2025-ben viszonylagos stabilizálódásra számíthattunk volna, mivel az infláció mérséklődése és a vásárlói kereslet lassulása jellemzően azt hozza magával, hogy az árak nem növekednek olyan ütemben, mint korábban. Ám itt fontos megemlíteni az önkéntes nyugdíjmegtakarítások lakáscélú felhasználásának lehetőségét, valamint az adósságfék mérséklését, amelyek nagy hatással lehetnek a piacra és ezáltal könnyen áthúzhatják a számításainkat. A magyarországi lakáspiac 2025-ben több szempontból pozitív irányba mozdulhat el. A szakértők várakozása szerint az alacsonyabb hitelkamatok és a szabályozási környezet stabilizálódása hozzájárulhat a kereslet növekedéséhez, különösen a nagyobb városokban. Az új lakásfejlesztések is élénkülhetnek, bár ezek hatása valószínűleg csak később lesz érzékelhető a kínálati oldalon.

A lakásárak országos szinten mérsékelt ütemben emelkedhetnek, a 2024-es gyorsabb növekedést követően. Budapesten és a nagyvárosokban a négyzetméterárak továbbra is jelentős területi eltéréseket mutathatnak. Az infláció és a gazdasági növekedés üteme is befolyásolja majd az árakat, valamint a PMÁP-ból (Prémium Magyar Állampapír) felszabaduló összegek várhatóan részben a lakáspiacon jelennek meg, növelve a befektetési célú vásárlásokat is​.

Zöld szempontok

Egyre nagyobb figyelem irányul az energiahatékony és fenntartható ingatlanokra. Az újépítésű lakások esetében már nemcsak a modern dizájn vagy a jó elhelyezkedés a meghatározó, hanem az is, hogy az épület mennyire felel meg a környezetvédelmi szempontoknak. A rezsiköltségek szempontjából ezek az ingatlanok hosszú távon kedvezőbb megoldást jelenthetnek, így egyre nagyobb verseny alakulhat ki a vásárlók között ezen a piacon.

Mit jelent mindez a vásárlóknak?

A 2025-ös piacon a vevőknek körültekintően kell eljárniuk, különösen, ha hitelt is igénybe vesznek a vásárláshoz. A megfelelő ingatlan kiválasztása mellett az optimális finanszírozási forma megtalálása is kiemelten fontos. Itt jön képbe a már említett lakáshitel kalkulátor, amely nemcsak a különböző hitelajánlatok összehasonlításában segít, hanem abban is, hogy reális képet kapjunk a jövőbeli pénzügyi terhekről.

És mit jelent a befektetőknek?

Számukra 2025 vegyes képet mutat. Az ingatlanok hozama továbbra is vonzó lehet, de a magas kamatkörnyezet miatt nagyobb körültekintés szükséges. A rövid távú bérbeadás továbbra is népszerű lehet, különösen a turisztikailag frekventált területeken – azonban a szabályozások szigorodása és a piac telítettsége miatt ez is több kihívást tartogat.

2025 tehát a lakáspiac stabilizálódásának éve lehet, de ez nem jelenti azt, hogy könnyű lesz eligazodni a piaci viszonyok között. Ezért elengedhetetlen a körültekintő tervezés, továbbá azt is célszerű szem előtt tartani, hogy az ingatlanvásárlás nemcsak pénzügyi, hanem érzelmi döntés is, ami hosszú távon határozza meg az életminőségünket. (Feltéve persze, hogy nem befektetési céllal vásárolunk, hanem a jövendőbeli otthonunkat keressük.)

Ez a cikk egy fizetett promóció, támogatott tartalom, megrendelője a K&H Bank Zrt. A cikkben hivatkozott termék vagy termékek részletei és feltételei a K&H Bank személyes ügyfélpontjain és honlapján (www.kh.hu) érhetőek el.

(x)