Újabb otthon startos lakásfejlesztések indulnak

Újabb otthon startos lakásfejlesztések indulhatnak Budapesten és Debrecenben – közölte a Miniszterelnökség parlamenti és stratégiai államtitkára pénteken Facebook-oldalán.

Panyi Miklós azt írta, hogy újabb 3400 otthon startos lakás fejlesztésének gyorsított építési engedélyezési eljárása kezdődhet meg.

A beruházások jelentős mértékben hozzájárulnak a megfizethető újépítésűlakás-kínálat bővítéséhez, az építőipar serkentéséhez és több ezer új munkahely létrehozásához – emelte ki.

Kifejtette, hogy

a kilenc beruházás 3000 budapesti és 400 debreceni lakás fejlesztését célozza; a gyorsított építési engedélyezési eljárásban nyerő projektek nagy része barnamezős területen található kisebb, 250-400 lakásos fejlesztés, amelynek révén lepusztult városrészek újulhatnak meg.

Mint jelezte, ezzel a több mint 3400 lakást magában foglaló 9 fejlesztéssel már 23-ra bővült az otthon startos „gyorsítópályára” tett fejlesztések száma.

Ezek a beruházások közel 16 ezer lakás megépítését célozzák országszerte, jelentős mértékben hozzájárulva a megfizethető lakáskínálat bővítéséhez, a lakásárak féken tartásához, a fiatal elsőlakás-vásárlók helyzetbe hozásához, az építőipar serkentéséhez és az eddig elhanyagolt városrészek megújításához – közölte.

Az államtitkár szerint a kormány célja, hogy 5 év alatt több mint 50 ezer új otthon startos lakás épüljön, ami mintegy 4500 milliárd forintnyi beruházási érték mellett több ezer új munkahely létrehozását is elősegíti.

A fix 3 százalékos hitel befagyasztotta a bérleti díjakat – éves szinten ez akár százezer forintos megtakarítást is jelenthet az albérletben élőknek – írta Panyi Miklós, a Miniszterelnökség parlamenti és stratégiai államtitkára szerdán a Facebook-oldalán.

Hozzátette: az Otthon Start program eddigi mérlege: fél év alatt több mint 50 ezer igénylő, több mint 27 ezer folyósított kölcsönszerződés és több mint 40 ezer boldog elsőlakás-tulajdonos fiatal. Élénkülő építőipar, új megfizethető lakások és családi házak ezrei országszerte.

Azonban a fix 3 százalékos hitelprogram nemcsak az elsőlakás-vásárlókat és az építőipart hozta helyzetbe, hanem segít az albérletben élőknek is.

Az ország legnagyobb ingatlanhirdetési portáljának adatai megerősítik, hogy 2025 szeptembere, az Otthon Start program indulása óta a bérleti díjak befagytak. Egészen pontosan fél év alatt országosan 0,1 százalékot emelkedtek, Budapesten pedig 0,1 százalékot csökkentek. Erre öt éve, a koronavírus-járvány óta nem volt példa.

Az államtitkár a közösségi oldalán arra kereste a választ, hogy mi történik a bérleti piacon.

Válaszában kifejtette, „az, amire számítottunk és az, amiről nyár óta beszélünk, amikor az egész baloldali sajtó ezen élcelődött”: a fix 3 százalékos hitelprogram több tízezer fiatal számára nyitotta meg az első otthon megszerzésének lehetőségét, ezzel több tízezer albérlőből vált és válik lakástulajdonossá néhány hónap alatt. Ez nyomás alá helyezi az albérletpiacot, a megüresedett lakásoknál az árakat sok helyen csökkentik, ahol pedig van bérlő, a fokozódó verseny miatt a bérbeadó nem emel díjat. Sok bérbeadó pedig ebben a helyzetben úgy dönt, hogy inkább eladja a lakását, tipikusan otthon startos fiatalnak, növelve így a kínálatot, szintén fékezve a lakásárak drágulását.

Panyi Miklós szerint fontos látni: az elmúlt 5 évben a bérleti díjak mindig a bérek növekedésével megegyező vagy azt meghaladó mértékben nőttek. Ezt a trendet sikerült most megtörni az Otthon Start programmal. Ráadásul az elmúlt fél évben a bérek folyamatosan, 5 százalékot meghaladó szinten nőttek, a családok esetében pedig számos további kedvezmény lépett életbe január elsejétől, így a családi adókedvezmény megduplázása, valamint a 40 év alatti kétgyermekes édesanyák szja-mentessége. Ez pedig azt jelenti, hogy a növekvő bérek és jövedelmek mellett a stagnáló bérleti díjak javítják a bérletben élők, sok százezer honfitársunk anyagi helyzetét.

Közölte, az, hogy a bérleti díjak a korábbi trendekhez képest nem emelkedtek, az albérletben élők számára havonta akár több mint tízezer, éves szinten akár százezer forintos megtakarítást jelenthet. Országosan ez az összeg a több tízmilliárd forintot is meghaladja. „Az Otthon Start programmal tehát megérkezett a lakhatási rezsicsökkentés minden albérletben élő számára!” – írta közösségi oldalán az államtitkár. A bérleti piacon is beállt a fordulat, a sok tízezer elsőlakás-vásárló fiatal helyzetbe hozásával a bérlők is egyre jobb helyzetbe kerülnek.

„A program féléves eredményei magukért beszélnek. A heti jó híreknek pedig itt még nincs vége! A munkát folytatjuk!”

– fogalmazott bejegyzésében Panyi Miklós. Az államtitkár utóiratként megjegyezte, persze már most várják azokat a cikkeket a baloldali sajtó részéről, akik eddig azért sírdogáltak, mert a bérleti díjak magasak, most pedig majd azon fognak, hogy megindult a bérleti piac összeomlása, a bérbeadók pedig szörnyűséges helyzetbe kerültek.

Megjelent a kormányrendelet, amelynek értelmében az új építésű lakások, házak vásárlására igénylet Otthon Start hitel, CSOK Plusz folyósítása megkezdődhet az ingaltan kivitelezése közben is. Ez komoly segítséget jelenthet – írja cikkében a Bankmonitor – azok számára, akik lakástámogatásból szeretnének új, még építés alatt álló ingatlant vásárolni.  

A lap részletezi, a Kormány 40/2026. (III. 5.) Korm. rendelete alapvetően átalakítja azok helyzetét, akik Otthon Start hitel vagy CSOK Plusz felhasználásával szeretnének új építésű lakást, házat vásárolni. Hozzátették, a jövőben ugyanis bizonyos feltételek teljesítése esetén a támogatott hiteleket akár szakaszosan is lehet folyósítani, az egyes részletek kifizetése az építkezés során is megtörténhet.

A Bankmonitor szerint három különböző opció állhat az új építésű ingatlanok vásárlói előtt. Megjegyzik, fontos kihangsúlyozni, hogy továbbra sem minősül új építésű lakásnak egy magánszemély által újonnan épített, építtetett lakóingatlan.

Az első a szakaszos folyósítás a kivitelezés során állami támogatással

Lehetőség nyílik bizonyos feltételek teljesítése mellett új építésű ingatlanok vásárlására felvett hitelt szakaszosan, az építkezés során folyósítani. Ráadásul a kedvezményes, évi legfeljebb 3 százalékos kamatszint már az első részfolyósítástól érvényes lesz a kölcsönre – írták.

A feltltelek a következő:

• Az építő cégnek a kivitelezéshez vállalkozói kölcsönt, projekthitelt kell felvennie.
• A társasházi építményi jogot be kell jegyezni a kérdéses épülő ingatlannal kapcsolatban a tulajdoni lapra.
• A támogatott hitelből szakaszosan folyósított összegek elkülönített, óvadéki számlára kerülnek.
• Az utolsó szakasz folyósításának feltétele, hogy a lakás értékbecslő által igazoltan megfeleljen a lakhatási feltételeknek.
• A kivitelezési munkálatok legfeljebb 4 évig tarthatnak.

A második a szakaszos folyósítás a kivitelezés során állami támogatás nélkül

A jogszabály alapján működhet még épülő ingatanok esetében a szakaszos folyósítás sokkal egyszerűbb feltételek mellett is. Nem szükséges, hogy a kivitelező cég projekthitelt vegyen fel, nincs szükség társasházi építményi jog bejegyzésére sem. A kivitelezési munkálatok befejezésére sincs szigorú határidő.

Szinte az egyetlen elvárás, hogy az utolsó részlet lehívásakor az ingatlan már rendelkezzen használatbavételi engedéllyel, annak megfelelő dokumentummal. Az elvárt lakhatási feltételeket is ekkor fogják ellenőrizni külön értékbecslés keretében. Ami ennek a megoldásnak nagy hátránya, hogy a kamattámogatás és ezáltal a kedvező legfeljebb évi 3 százalékos hitelkamat is csak a használatbavételi engedély – annak megfelelő dokumentum – megszerzését követően indul el. Vagyis a kezdetben lehívott részletekre az adósnak még normál kamatot kellene fizetnie, ami jelenleg évi 8,01 százalékos kamatszintet jelentene.

A Bankmonitor szakértőinek véleménye szerint pont ezen magasabb kamat miatt előreláthatóan ez a megoldás nem igazán fog bekerülni a banki gyakorlatba.

A harmadik az egyösszegű folyósítás a használatbavételi megszerzését követően

Természetesen továbbra is megmarad az a lehetőség, hogy a vevő egy összegben kérje a folyósítást a használatbavételi engedély – annak megfelelő dokumentum – megszerzését követően. Gyakorlatilag ezt a megoldást, eljárást kínálják ma is a bankok az új építésű lakások azon vásárlóinak, akik támogatott hitelt szeretnének igényelni. Jelen esetben ugyan a folyósítás egyben történik a lakás felépítését követően, de természetesen a kamattámogatás is egyből elindul.