Új módszer segíti a lakásépítések felgyorsítását

Új innovatív eszköz fogja segíteni a lakásépítések felpörgetését, a jövőben a bankoknak lehetőségük lesz az államilag támogatott hiteleket már a kivitelezés során, tehát még a használatbavételi engedély kiadását megelőzően folyósítani - olvasható a Miniszterelnökség parlamenti és stratégiai államtitkárának csütörtöki Facebook-bejegyzésében

Az intézkedés nyomán a fejlesztők akár jelentős árengedményeket is biztosíthatnak a lakásvásárlók számára - közölte Panyi Miklós.

Azt írta: a kormány a csütörtökön társadalmi egyeztetésre bocsátott rendelettervezetével 2026. március 1-jétől megnyitja annak lehetőségét, hogy a fix 3 százalékos kölcsön és a csok plusz lakáshitel újépítésű lakásfejlesztések esetén már a kivitelezés során, készültségarányosan, még használatbavételi engedély kiadása előtt, szakaszosan is folyósítható legyen.

A konstrukció jelentősen javítja a lakásfejlesztések finanszírozását, ugyanakkor biztonságos az ügylet valamennyi szereplője számára.A a folyósítás kizárólag elkülönített, óvadéki számlára történhet, miközben a vevőket, a beruházókat és a hitelintézeteket egyaránt védi az újonnan bevezetésre kerülő társasházi építményi jog intézménye

- tette hozzá.

A szakaszos folyósítás intézményének megteremtésével - folytatta - a Magyar Nemzeti Bank által meghatározott keretek között a bankok számára új lehetőségek nyílnak olyan innovatív termékek létrehozására, amellyel az új lakás vásárlók további jelentős banki és fejlesztői kedvezményekre lehetnek jogosultak.

Az Otthon Start program keretében megvalósuló lakásfejlesztések növekvő száma, a gyorsított engedélyezési eljárási rezsim, a társasházi építményi jog intézménye, valamint a szakaszos hitelfolyósítás lehetősége együttesen egy olyan új helyzetet teremt a magyar ingatlanpiacon, amellyel az új, megfizethető lakásfejlesztések tömege tud minden korábbinál gyorsabban és biztonságosabban megvalósulni - tartalmazza a politikus bejegyzése.

Fokozódik a bankok közötti verseny az otthon startos fiatalokért: az egyik nagy bankban már 2,8 százalék az új kamat, és érkeznek a további kedvezmények is - hívta fel a figyelmet a Miniszterelnökség parlamenti és stratégiai államtitkára pénteken a Facebook-oldalán.

Panyi Miklós bejegyzésében jelezte, hogy az alacsonyabb kamattal akár másfél millió forinttal több maradhat a fiatalok zsebében egy 25 éves szerződés esetén.

Közlése szerint tavaly ősszel már számítani lehetett arra, hogy "2026-ban a verseny tovább fokozódik majd a bankok között az otthon startos fiatalokért", ezzel összhangban pedig az egyik pénzintézetnél "már a 2,8 százalék az új 3" és "érkeznek a további kedvezmények is" - írta.

Szerinte tavasszal új verseny bontakozhat ki a bankok között, hiszen sok fiatal a következő hónapokban fog szerződést kötni az újonnan induló lakásfejlesztések valamelyikére, "sok tízezer közszférában dolgozó fiatal pedig az egymillió forintos otthontámogatást felhasználhatja majd, a fegyveres szerveknél szolgálók pedig a hathavi fegyverpénzt is beforgathatják lakásvásárlásra"

- emelte ki.

"Jó okuk lesz tehát a bankoknak, hogy további kedvezményeket adjanak, indulhat a kamatvágás! 2026 az első lakásvásárlók és a fiatalok éve lesz!" - írta bejegyzésében a a Miniszterelnökség parlamenti és stratégiai államtitkára.

Az Otthon Start a legnagyobb érdeklődést kiváltó és a legerősebb otthonteremtési program a rendszerváltás óta - közölte a Miniszterelnökség parlamenti és stratégiai államtitkára sajtótájékoztatón csütörtökön Mátészalkán.

Panyi Miklós elmondta: a január végi adatok szerint a folyósított hitelszerződések száma meghaladta a 22 ezret és további 15 ezer hitelkérelem van folyamatban.

Minden második hitelkérelmet fiatal házaspárok nyújtottak be, velük együtt öt hónap alatt több mint 30 ezer fiatalt segítettek hozzá első otthonának megvásárlásához - hangoztatta, hozzátéve, a program iránti érdeklődés továbbra is töretlen és a következő hónapokban is jelentős hitelkérelmezői számra számítanak.

Kifejtette:

minden hónapban körülbelül 5-6 ezer közötti a pénzintézeti hitelfolyósítások száma, így azt lehet mondani, hogy egy év alatt 50-60 ezer Otthon Startos szerződés megkötése várható.

Az államtitkár elmondta: az országos program népszerű a városokban, a nagyvárosokban, a megyei jogú városokban, de a kisebb vidéki településeken is.

Panyi Miklós a megyei adatokról szólva azt mondta: Szabolcs-Szatmár-Bereg vármegyében öt hónap alatt 1100 hitelkérelem érkezett a pénzintézetekhez, amiből már 800 kérelmet a bankok elbíráltak és folyósítottak. A kihelyezett hitelösszeg értéke eléri a 22 milliárd forintot, az átlagos igényelt hitelösszeg a vármegyében 27,5 millió forint volt; az új építésű lakások aránya magasabb, mint az országos átlag, az 50 négyzetméternél nagyobb ingatlanok aránya pedig 75 százalék feletti.

Az államtitkár a program építőiparra gyakorolt hatását említve hangsúlyozta: a kabinet a program mellé társított gyorsító-építési eljárási rezsim segítségével a nagy lakásfejlesztéseket tudja "gyorsítópályára" tenni.

Több mint 60 ezer olyan lakás fejlesztésére irányuló kérelem érkezett be eddig a kormányzathoz, ami 250 fősnél nagyobb társasházfejlesztésekre irányul - mondta, hozzátéve, ezeket vizsgálják, a következő hetekben várhatók az ezzel kapcsolatos bejelentések.

Hanusi Péter, a szatmári kisváros Fidesz-KDNP-s polgármestere a tájékoztatón elmondta:

a településrendezési terv módosításnak köszönhetően hamarosan öt helyszínen 130 új társasházi és egyéb lakás épülhet fel Mátészalkán négy beruházó kivitelezésében.

Hozzátette: ezek, illetve két másik nagyobb beruházás segítségével a következő két évben 150-200 új lakás fog megépülni a városban.

Az Otthon Start Program a fiataloknak óriási segítség, az egész országot lendületbe hozta - közölte a Miniszterelnökség parlamenti és stratégiai államtitkára a Facebookon.

Panyi Miklós a kormány közösségi oldalán közzétett videóban azt mondta: nagyon sokat beszélnek a budapesti ingatlanpiacról, de sokkal kevesebb szó esik arról, hogy kisebb, közepes méretű városokban is megmozdult az építőipar.

Ennek példája a decemberben indult dabasi beruházás is, amelynek keretében ötven lakás készül el jövő októberre - tájékoztatott, jelezve: "a lakásokat 95 százalékban már leszerződték, és az ötven lakásból húszra otthon startos fiatal jelentkezett". Ezek a lakások új építésű lakások lesznek, energiatakarékosak, és a fiatalok, akik itt lakást fognak vásárolni, mind helyi kötődésűek

- jelezte.

Panyi Miklós hangsúlyozta: a fiatalok beszámolói szerint ha nincs ez a program, akkor nem lett volna lehetőségük saját otthonhoz jutni. Az Otthon Start Program nagyon nagy mértékben segíti az otthonhoz jutásukat - szögezte le, kiemelve: az ország több száz pontján indulnak a dabasihoz hasonló, kisebb volumenű építkezések, fejlesztések, amelyekre az érdeklődés óriási.

Panyi Miklós emlékeztetett arra, hogy szeptember elsejével indult az Otthon Start Program, és négy hónap alatt 15 ezer szerződést kötöttek, és már folyósították a hitelt a fiataloknak, további 15 ezer szerződés megkötése pedig folyamatban van.

A programnak köszönhetően a fiatalok jelenléte megerősödött a lakáspiacon: ma 10 ingatlantranzakcióból 4 otthonstartos

- tette hozzá.

Felidézte, hogy a programnak nagyon kedvezőek a feltételei: "legfeljebb 3 százalékos hitel, akár 25 éven keresztül, egy 50 millió forintos hitelkerettel, egy 10 százalékos önerőszabály mellett, oly módon, hogy ez a hitel kombinálható más otthonteremtési, családtámogatási formákkal is" - ismertette.

"Szívből gratulálunk annak a több mint 20 ezer fiatalnak, aki az Otthon Start Program keretében tudta megvásárolni első otthonát, mindenki másnak pedig ajánljuk, hogy tanulmányozza a fix 3 százalékos hitel nyújtotta lehetőségeket" - fogalmazott nyilatkozatában.

Két újabb otthon startos budapesti lakásfejlesztés indulhat - jelentette be ugyancsak a Miniszterelnökség parlamenti és stratégiai államtitkára a Facebookon.

Panyi Miklós bejegyzésében azt írta: hamarosan az egyik legkedveltebb budapesti kerületben is indulhat otthon startos lakásfejlesztés.

Hozzátette: a kormány hétfő este társadalmi egyeztetésre bocsátott két újabb otthon startos budapesti lakásfejlesztést. A két beruházás közel 1150 új lakás megépítésére irányul, ebből 470 lakás a XIII., 669 lakás a XVIII. kerületben valósulhat meg - írta.

Közölte:

az elmúlt hónapokban a kormányhoz több mint 40 ezer, Otthon Start-kompatibilis lakás építésére érkezett fejlesztői kérelem.

Hozzátette: a hétfőn társadalmi egyeztetésre bocsátott két projekttel már közel 13 ezerre bővül az Otthon Start Program keretében hamarosan megépülő, másfél millió forintos négyzetméterár alatti értékesítendő új lakások száma. A 13 ezer lakásból 9200 Budapesten valósulhat meg - jegyezte meg.

Panyi Miklós bejegyzésében arról is írt, a következő években több tízezer, a fix 3 százalékos hitellel megvásárolható, megfizethető lakás megépítése várható az egész országban, "amellyel egy új, a vásárlók számára minden korábbinál kedvezőbb helyzet jön létre a magyar lakáspiacon: az új fejlesztések nemcsak élénkítik az építőipart és több tízezer munkahelyet hoznak létre, hanem radikálisan bővítik az újépítésű lakáskínálatot, amellyel több évre gátat szabnak a lakásárak növekedésének".