Már nem emelkednek az albérletárak

Itt a fordulat az albérletpiacon! Az Otthon Start Program indulása óta miközben a bérek folyamatosan nőnek, az albérletárak stagnálnak, ezzel több tíz milliárd forinttal több marad az albérletben élők zsebében – írta Panyi Miklós, a Miniszterelnökség (ME) parlamenti és stratégiai államtitkára hétfőn közzétett Facebook-bejegyzésében.

Kijött a legfrissebb ingatlanpiaci elemzés az albérletárak alakulásáról. Az történik, amit nyáron megjósoltunk. Az Otthon Start Program megfogta az albérletárakat: a fix 3 százalékos hitel hatására több tízezer albérlő vált és válik otthontulajdonossá, ez pedig lehűtötte az albérletpiacot és letörte a bérleti díjak emelkedését. Páratlan siker, hogy a program szeptemberi indulása óta az albérletárak országosan csupán 0,4 százalékkal, a fővárosban is pusztán 0,5 százalékkal nőttek. Ezzel pedig sokéves rekord dőlt meg – fűzte hozzá.

Az éves adatok is egyre javulnak. Egy év alatt, miközben a nettó bérek átlagosan 10 százalékkal emelkedtek, addig az albérletárak országosan és Budapesten is pusztán 5 százalékkal nőttek. Az egy évvel ezelőtti lakbérnövekedést az Otthon Start program 5 hónap alatt lefelezte. Ilyen alacsony számokra legutóbb 5 éve, a koronavírus-járvány alatt volt példa, csak akkor éppen több százezer ember számára vált bizonytalanná a megélhetés

– olvasható a bejegyzésben.

Ez kétszeres növekedési ütem a bérek javára. Ezáltal nemcsak a több mint 35 ezer elsőlakás-vásárló esetében, hanem további sok százezer honfitársunk lakhatási helyzetében állt be pozitív változás. Hiszen átlagosan egyre nagyobb fizetések mellett arányait tekintve kevesebbet kell bérleti díjra költeniük. Ahogy hónapról hónapra több ezer fiatallal bővül az otthontulajdonosok köre, az olló a bérek növekedése és az albérletárak emelkedése mögött tovább fog nyílni – magyarázta az államtitkár.

A program ezen kedvező hatása tehát segítség az albérletben élők számára is. Több százezer albérlőnél több tízmilliárd forintnak megfelelő összeg marad 2026-ban, amit nem kell albérletre kifizetni és ami akár egy jövőbeni saját lakás önerejét is képezheti. Ez az Otthon Start hatás! – fogalmazott Panyi Miklós.

A közszférában eddig mintegy 150 ezren igényelték az Otthontámogatást, a kormány és az MNB várakozásait is felülmúlja az Otthon Start program iránti érdeklődés.

Gulyás Gergely kancelláriaminiszter a közösségi oldalán bejelentette, hogy

a közszférában eddig mintegy 150 ezren igényelték az Otthontámogatást.

Ez magasabb részvételt jelent, mint amit a kormány és az MNB előzetes várt – írja a Portfolio.hu. 

A portál felidézte, hogy eredetileg január 20-án járt volna le a közszolgálati dolgozók egymillió forintos Otthontámogatás igénylésének határideje azok számára, akik január 1-jén már fennálló lakáshitel-szerződésük törlesztésére kívánták felhasználni a támogatást. A többség ezért igényelte is a támogatást a januári határidőig, ők február 27-éig kapják meg az összeget a számlájukra.

Azóta kitolta az igénylési határidőt a kormány február 15-ére (náluk március 30-áig történik meg a folyósítás),

bővítették a jogosultak körét, és a lakáscélú munkáltatói kölcsönöket is bevonták a programba.

Aki nem az év elején már meglévő lakáshitelére venné igénybe a támogatást, hanem egy későbbi lakáshitel önerejének előteremtésére vagy törlesztésére, az később is igényelheti.

Öt hónapos az Otthon Start program, amelyben január végével a folyósított hitelszerződések száma meghaladta a 22 ezret, és minden második hitelszerződést fiatal házaspárok kötöttek – közölte a Miniszterelnökség parlamenti és stratégiai államtitkára szerencsi sajtótájékoztatóján.

Panyi Miklós úgy fogalmazott:

 az Otthon Start program öt hónap alatt 33 ezer fiatalt segített az első otthonhoz jutásában.

„Ezek nagyon jó számok, ezek nagyon komoly eredmények, és azt mutatják, hogy ez a program a rendszerváltás utáni legerősebb és legsikeresebb otthonteremtési program” – jelentette ki az államtitkár.

Panyi Miklós rámutatott: további 15 ezer hitelkérelem van elbírálás alatt, és azzal számolnak, hogy havonta körülbelül 5000-5500 hitelkérelmet bírálnak el és folyósítanak a bankok. Jelezte, számításaik szerint az Otthon Start program egy év alatt 70-80 ezer fiatalt segít az első otthonhoz jutásában.

Közölte, hogy a programban részt vevők átlagéletkora 34 év, az átlagos hiteligénylési összeg pedig 34 millió forint. Hozzátette, a csok plusz szerződések aránya 15 százalék körüli, adóstársként pedig a szülőket 8 százalékos aránnyal vonják be. A 22 ezer folyósított hitelszerződéssel a kihelyezett hitelösszeg 750 milliárd forint értékű – emelte ki.

Panyi Miklós a Borsod-Abaúj-Zemplén vármegyei adatok kapcsán elmondta, ezer hitelt már folyósítottak és további 500 van elbírálás alatt. A vármegyében az átlagos hitelösszeg 25 millió forint. „Ez azt is jelenti, hogy Borsod-Abaúj-Zemplén vármegyében 25 milliárd forintnyi hitelösszeg mozdult meg, és itt is már több mint ezer fiatalnak segítette a program az otthonteremtését” – mondta.

Mint mondta, a vármegyei adatokban azt látják, hogy az ingatlanok 15 százaléka 50 négyzetméter alatti, 60 százalékuk 50 és 100 négyzetméter közötti, további 25 százaléka pedig 100 négyzetméternél nagyobb. Ez azt is mutatja, hogy a programban lehetőség van arra, hogy ne csak az első otthonukhoz jussanak hozzá a fiatalok, hanem olyan otthonhoz, ami akár egy teljes, nagycsaládos életpályán keresztül is otthonukként szolgál – közölte. A szerencsi járási adatokról elmondta, a 90 befogadott hitelkérelemből már 70 hitelszerződést jóváhagytak a pénzintézetek, összesen 1,3 milliárd forintnyi hitelösszeg „mozdult meg ebben a járásban”.

Koncz Zsófia, a Kulturális és Innovációs Minisztérium családokért felelős államtitkára, a térség fideszes országgyűlési képviselője elmondta, a nemzeti kormány számára mindig a magyar családok támogatása volt a fontos. 2010 óta a családtámogatási rendszerünk nemzetközi szinten is valóban egyedülállóvá vált – jelentette ki. Az államtitkár felhívta a figyelmet arra, hogy a családtámogatási rendszer három fő pilléren mozog, a családok anyagi megerősítése, valamint a család és a munka közötti egyensúly megteremtése mellett az otthonteremtés a prioritás. Emlékeztetett, a különböző csok programok már több százezer családnak segített az otthonteremtésben.

Koncz Zsófia közölte, az Otthon Start program a csok plusszal, a falusi csokkal, valamint a babaváró hitellel is kombinálható és azt tapasztalják, hogy ez nagy segítséget jelent a fiataloknak.

Az államtitkár emlékeztetett, januártól elindult a családi adócsökkentés plusz is, a megemelt családi adókedvezményekkel növelt első fizetések pedig februárban érkeznek. Ez egymillió családot érint – tette hozzá. „A családok anyagi megerősítése lehetőséget ad arra, hogy az otthonteremtésbe jobban bele tudjanak vágni, ez a két dolog nagyon jól összecseng. A magyar családok számíthatnak ránk” – jelentette ki az államtitkár. Kiemelte, hogy az Otthon Start program, illetve a családtámogatások lehetőséget adnak arra is, hogy a vidék megtartó erejét tovább növeljék.

Panyi Miklós elmondta, hogy az Otthon Start, amely fix 3 százalékos kamatra kínál lakásvásárlásra fordítható kölcsönt, az egész országot megmozgatja. Hozzátette: szeptember 1-je óta több mint ezer hitelkérelem érkezett Veszprém vármegyéből, ezek közül 700-at már elbíráltak. Fontosnak nevezte, hogy

minden második hiteligénylés mögött fiatal házasok állnak. Az átlagos hitelösszeg 31 millió forint, 90 százalékát használt, 10 százalékát új lakásra fordítják.

Veszprém vármegye lakosságarányos igénylés tekintetében a kilencedik helyen áll országosan, Várpalota járásban eddig 100 hiteligénylés volt, ezek kétharmadát már el is bírálták – tette hozzá.

Kiemelte, hogy a program az építőipar számára is lehetőséget hozott, sokan keresnek ugyanis építési telkeket.

Panyi Miklós elmondta azt is, hogy az új évben a meglévők mellett további lehetőségek is nyílnak. Példaként említette a 11 százalékos minimálbér-emelést, a közigazgatásban dolgozók 15 százalékos béremelését és az egymillió forintos otthontámogatást.

Bővült a családi adókedvezmény is, január 1-jétől a 40 év alatti kétgyermekes édesanyák nem fizetnek jövedelemadót – tette hozzá.