90 százalékkal nőtt az eladó lakóingatlanok iránti kereslet az Otthon Start indulása óta

Az első lakás megvásárlását kedvezményes állami lakáshitellel segítő Otthon Start program „rárúgta az ajtót” a lakáspiacra; a program indulása után, szeptember első hetében országszerte több mint 90 százalékkal nőtt az eladó lakóingatlanok iránti kereslet, ami így tíz hét leforgása alatt gyakorlatilag megduplázódott – közölte saját adatai alapján az Ingatlan.com szerdán az MTI-vel.

Hozzátették, a fővárosban, valamint a vármegyeszékhelyeken és megyei jogú városokban egyaránt több mint kétszer annyian kerestek lakást, mint június végén, a városokban 94, a községekben 69 százalékkal több érdeklődés futott be a hirdetésekre. Mindez azt mutatja, hogy a kereslet erősödése széles körben, a teljes lakáspiacon érződött – jegyezték meg.

A közlemény idézte Balogh László vezető gazdasági szakértőt, aki elmondta:

országosan az 50–100 millió forintos kategória hozta a legnagyobb növekedést, ebben az ársávban 118 százalékkal erősödött a kereslet. A legfeljebb 50 milliós lakóingatlanoknál pedig majdnem 84 százalékos növekedés történt. Ez a két árkategória volt a bővülés motorja. Mindez érthető, hiszen a programban maximum 50 millió forintos lakáshitelt lehet igényelni az első lakásra az állami támogatás miatt kedvezményes, maximum 3 százalékos kamatozással 25 éves futamidőre

– tette hozzá.

Ai ingatlanközvetítő szakértője rámutatott, Budapesten különösen látványos volt a bővülés: az 50–100 milliós lakások iránti kereslet több mint kétszeresére nőtt, de a 50 milliósnál olcsóbb kategóriában is csaknem 90 százalékkal emelkedett az érdeklődések száma. Ez azért figyelemre méltó, mert ebben a sávban meglehetősen szűk a beköltözhető kínálat, így a kereslet élénkülése itt a kínálati korlátok ellenére is jelentős.

Balogh László a közleményben arra is kitért, hogy nemcsak a program bejelentése előtti héthez képest nőtt jelentősen szeptember első hetére a kereslet, hanem éves összevetésben is: szeptember elején összességében csaknem 50 százalékkal erősödött a kereslet az egy évvel korábbihoz képest. Az ingatlanhirdetési portál közleménye szerint az Otthon Start indulása kézzelfogható fordulatot hozott a lakáspiacon, és a program hatására kialakult piaci élénkülés középtávon meghatározó tényező lehet a lakáspiaci folyamatokban, különösen akkor, ha a keresletet a kínálat is képes lesz követni.

A kormány otthonteremtési programjának köszönhetően a következő öt évben 50 ezerrel több új lakás épülhet meg – jelentette be Panyi Miklós, a Miniszterelnökség parlamenti és stratégiai államtitkára kedden Budapesten, sajtótájékoztatón.

A kormány otthonteremtési programjának köszönhetően a következő öt évben 50 ezerrel több új lakás épülhet meg – jelentette be Panyi Miklós, a Miniszterelnökség parlamenti és stratégiai államtitkára kedden Budapesten, sajtótájékoztatón.

Úgy vélekedett, sokéves rekordok dőlhetnek meg az idén az ingatlanpiacon az Otthon Start program elindulásával mind az értékesítésben, mind az új jelzáloghitelek kihelyezésében. Ennek oka, hogy az egész ország megmozdult, és több ezer fiatal indulhatott el saját otthon megszerzésének útján a program első hetében – jegyezte meg. Az Otthon Start hitelprogram iránti óriási érdeklődés tette szükségessé a kínálat bővítését, az új lakásfejlesztések növelését, amit kormányzati intézkedésekkel támogattak – fűzte hozzá.

Lánszki Regő, az Építési és Közlekedési Minisztérium építészeti államtitkára elmondta, hogy augusztus végén fogadták el azt a kormányrendeletet, amely gyorsított engedélyezést biztosít új lakásfejlesztésekre.

Ez meggyorsíthatja minden olyan, 250 lakásnál nagyobb ingatlanfejlesztés engedélyezését, amely 70 százalékban belefér a fix 3 százalékos hitel feltételrendszerébe – jelezte.

Kiéleződött a verseny a pénzintézetek között, hogy minél kedvezőbb ajánlattal szerezzék meg az Otthon Start hitelre pályázó ügyfeleket. A hirado.hu megkereste Magyarország vezető bankjait, hogy megtudjákk, milyen tapasztalatokat szereztek az állami támogatás indulásának első napjaiban, valamint hogy milyen előnyökre számíthatnak az igénylők.

A megkérdezett pénzintézetek egybehangzóan állítják, hogy az Otthon Start program iránt már a hivatalos indulás előtt megugrott az érdeklődés. Az OTP Bank információi szerint augusztusban személyesen és telefonon is több ezer ügyfél kereste fel a pénzintézetet. Hozzátették, hogy szeptember elsején, már a program első napján több száz előbírálat történt, emellett naponta több ezer ügyfél keresi fel a bank honlapját.

Hasonlóan nagy volt az érdeklődés a Gránit Banknál, ahol valósággal megrohamozták az érdeklődök a tájékoztatási felületeket. Lapunknak küldött közleményük szerint jelenleg 2,85 százalékos akciós kamattal kínálják az Otthon Start lakáshitelt, ami a piacon a jelenlegi legkedvezőbb ajánlat.

Az UniCredit Bank szerint már az Otthon Start program állami bejelentését követően megnövekedett a forgalmuk, így az ügyfelek már a hivatalos indulás napjára előkészítették a dokumentumaikat. Az MBH Bank honlapját szintén több tízezer érdeklődő kereste fel, és a fiókokban is jelentős ügyfélforgalmat tapasztaltak.

Az állami támogatásra óriási a kereslet, ugyanakkor a bankok szerint a szervezett ügyintézés miatt torlódásra és tömegekre sem kell számítani.

Banki versenyfutás az ügyfelekért

A Gránit Bank arról tájékoztatta lapunkat, hogy már több száz hitelkérelem van folyamatban, az igénylők többsége pedig a maximális hitelösszeget veszi fel. „A hitel iránt nagy arányban szülők érdeklődnek, akik gyermekeiknek biztosítanák az első lakásukat” – ismertették lapunkkal.

Az UniCredit Banknál szintén hasonló a trend: a legtöbben az 50 millió forintos plafont célozzák meg, elsősorban használt lakás vagy családi ház vásárlására.

Az Otthon Start program olyan támogatásokkal is igénybe vehető, mint a csok plusz, a babaváró hitel, a falusi csok, az energiahatékonysági felújítási hitel és a Vidéki otthonfelújítási program (Fotó: Shutterstock)

Az MBH Bank előrejelzése szerint az átlagos hitelösszeg 35–36 millió forint körül alakulhat, a hiteligénylők közül a legtöbben pedig a 18–39 éves korosztályból kerülnek ki. A Gránit Bankhoz hasonlóan kiemelték a szülők érdeklődését, akik gyermekük lakáshitel-felvételét adóstársként szeretnék támogatni.

Az Otthon Start program egyértelműen élénkítette a bankpiacot: a pénzintézetek kedvező kamatokkal, díjelengedésekkel, digitális ügyintézési megoldásokkal és promóciókkal próbálják megszerezni az ügyfelek bizalmát.

Az érdeklődők számára ez kedvező helyzetet teremt, hiszen a verseny eredményeként gyorsabb, olcsóbb és kényelmesebb lakáshitel-felvételre számíthatnak.

A pénzintézetek mind jelentős kedvezményekkel készültek, amely a kényelmes ügyintézést is magában foglalja. A Gránit Bank például MI-megoldásokat is alkalmaz, amelynek keretében egy mesterséges intelligencia (MI) ellenőrzi a dokumentumokat és jelzi a hiányzó adatokat, így a kérelmek gyorsabban kerülnek feldolgozásra. A jóváhagyott hiteleket a bank két napon belül folyósítja.

Tájékoztatásuk szerint a nap 24 órájában elérhető virtuális ügyintézőjük személyre szabott válaszokat ad az Otthon Starttal kapcsolatos kérdésekre. Hozzátették, hogy a Gránit Bank digitális ügyfélfiókja azt is lehetővé teszi, hogy az ügyfelek kényelmesen, otthonról indítsák el a hitelkérelmet, és csak a szerződés aláírásakor kell személyesen megjelenniük.

Az UniCredit Banknál az előzetes időpontfoglalásnak köszönhetően az ügyfelek szervezetten érkezhetnek a fiókokba. Az MBH Bank pedig arról írt, hogy megnövelt ügyintézői létszámmal és hosszabb nyitvatartással készültek, valamint ajándékutalványt is kínálnak az Otthon Start igénylőinek.

Otthon Start program: országszerte több ezer igénylő

„Erős startot vett a héten elindult, a rendszerváltás utáni legnagyobb otthonteremtési program” – számolt be róla a Miniszterelnökség parlamenti és stratégiai államtitkára. Panyi Miklós kiemelte, hogy a bankok zökkenőmentesen kezelték az érdeklődők rohamát.

Mint írta, az első információk alapján már az első héten több ezer otthon startos ügyfél kereste fel a pénzintézeteket.

„Sok ezer telefonos érdeklődés mellett több ezren indították el a hitelügyintézési folyamatot. Sok helyen rekordszámú megkeresés volt”

– részletezte Panyi Miklós a közösségi oldalán.

Hozzátette, hogy az Otthon Start program iránti kereslet nem csak Budapesten, hanem az egész országban megugrott. Az ingatlanpiaci adatok szerint tizenegy vármegyében az eladó lakások iránti érdeklődés ugyanolyan mértékben nőtt, mint a fővárosban. Az igénylők nagy része vidéki vagy nagyvárosi, valamint minden ötödik hiteligénylő budapesti.

Jelenleg három bank kínál 3 százalék alatti kamatot, több pénzintézet pedig több százezer forintos jóváírással, díjelengedésekkel és kedvezményekkel versenyez az ügyfelekért. Két bank ajánlata például 50 millió forintos hitel esetén több mint egymillió forintot hagyhat az első lakásukat vásárlóknál.

Könnyebb lett a hitelfelvétel

Panyi Miklós arra is kitért, hogy a Magyar Nemzeti Bank eltörölte a 10 százalékos önerő életkori megkötéseit, így most már mindenki – életkortól függetlenül – igényelheti a lakáshitelt 10 százalékos önrésszel. Ez jelentős könnyítés, hiszen egy 30 millió forintos ingatlanhoz így már 3 millió, egy 50 millió forintos lakáshoz pedig 5 millió forint saját forrás is elegendő.

Az Otthon Start program nemcsak a saját lakás megszerzését segíti, hanem a bérleti díjak csökkenéséhez is hozzájárul, ami azoknak kedvez, akik később lépnek be a programba. Az államtitkár szerint az albérleti árak csökkenése már elindult, és ez csak a kezdet. A fix 3 százalékos kamatozású lakáshitel az építőipart is élénkíti, három hét alatt közel 30 ezer új lakás megépítésére érkezett kérelem, amelyek feldolgozása folyamatban van.

Panyi Miklós szerint az Otthon Start program „szuperstartot” vett, ugyanis egy hét alatt több ezren indultak el a bérlői létből a saját otthon felé vezető úton. A banki verseny miatt további kedvezmények várhatók, ami még előnyösebbé teszi a hitelfelvételt. A program nemcsak a fiatalokat segíti, hanem a gazdaság egészére is pozitív hatást gyakorol: növeli a foglalkoztatottságot, serkenti a mobilitást, és élénkíti a vidéki ingatlanpiacot is.