POLITIK
Lesz aki ennél is olcsóbban adja?
A bankok elsődleges hiteltermékét adja majd az Otthon Start program, az ügyfelek pedig komoly lehetőséget kapnak arra, hogy ingatlant szerezzenek, első lakást vásároljanak – mondta a szeptember elsején induló hitelprogramról Pásztor Szabolcs közgazdász, a Nemzeti Közszolgálat Egyetem docense a Kossuth rádió Vasárnapi újság című műsorában. Kitért a Tisza Párt progresszív adózásról szóló elképzeléseire is, előnyösebbnek nevezve annál a jelenlegi egykulcsos szja-t.
Pásztor Szabolcs kifejtette: a korábbi lakáspolitikai intézkedésekkel szemben az Otthon Starthoz nem kell, hogy valaki házas legyen vagy gyermeke legyen; a program univerzális, hiszen akinek nincs többségi tulajdona, élhet ezzel a kölcsönlehetőséggel; emellett hosszú időn át kiszámítható a kamat, ami fix 3 százalék. A maximálisan elérhető hitel 50 millió forint, Magyarországon az átlagosan felvett lakáshitel 25-30 millió forint, tehát bőségesen van mozgástér a lakás vásárlására – fogalmazott.
A közgazdász szerint intenzív verseny lesz a bankok között, lesznek olyan kereskedelmi bankok, amelyek 3 százalék alá is mennek.
Hangsúlyozta: érdemes részletesen megnézni az ajánlatokat, feltételeket, szükség lesz pénzügyi tudatosságra, tervezésre, összehasonlításra. Kitért arra is: vannak, akik „térdelőrajtban állnak”, és már hétfőn megteszik az első lépéseket, míg mások kivárnak.
Újdonságnak nevezte, hogy a kormányzat támogatja azokat a most induló projekteket, amelyek megfelelnek az Otthon Start programnak, ezek nemzetgazdasági kiemelt státuszt kapnak, gyorsabb lesz az engedélyezés, így hamarabb bővül a kínálat. Pásztor Szabolcs szerint az, hogy lakásnál 100 millió, családi háznál 150 millió forint az értékkorlát, valamint másfél millió forint lehet a legmagasabb négyzetméterár, „jól tudja majd minimalizálni az áremelkedés nagyságát”.
Szó volt a műsorban arról is, hogy a Tisza Párt többsávos, progresszív adórendszer bevezetésére készül. Pásztor Szabolcs azt mondta, egy közgazdász mindig érdeklődéssel követi az adórendszer átalakulását, vagy az arra vonatkozó javaslatokat, a személyi jövedelemadó (szja) pedig különösen fontos kategória a háztartások szempontjából. Magyarországon a költségvetésben a legnagyobb befizetési tételt az áfa adja, nem a személyi jövedelemadó, ennek ellenére kiemelt fontosságú ez a kérdés – fogalmazott.
Kifejtette: az egykulcsos adórendszer jól tudja segíteni a tőkefelhalmozást, ami évtizedes hátrány Kelet-Közép-Európában, hiszen nem alakult ki befektetni tudó tőkésosztály, ezért nem véletlen, hogy az utóbbi időszakban ezekben az országokban vezették be az egykulcsos adórendszert. Azt is fontosnak nevezte, hogy ez az adórendszer átlátható, tervezhető.
Megemlítette, hogy az adóversenyképességi index alapján Magyarország globális szinten a 7. helyen áll a teljes adópalettájával, egyéni adózás tekintetében pedig az 5. helyet foglalja el, ez az utóbbi egy évtized eredménye.
Pásztor Szabolcs úgy összegzett: átlátható a magyar adórendszer, és sokat fehéredett is, ez hatalmas előny. Ezzel szemben a sávokat, kulcsokat tartalmazó progresszív adórendszer bonyolultabb, erősítheti az adóelkerülést, nagyobb adminisztrációt jelent, és nem szolgálja a tőkefelhalmozást.
Szeptember elsején indul az Otthon Start program, amely fix 3 százalékos kamatozású lakáshitellel könnyítheti meg a fiatalok és az elsőlakás-vásárlók helyzetét. A hirado.hu felkereste Magyarország legnagyobb bankjait, hogy megtudja, mekkora az érdeklődés az állami támogatás iránt, és hogy terveznek-e kedvezőbb, 3 százalék alatti ajánlatot meghirdetni.
Szeptember elsejétől élesedik az Otthon Start program, amely jelentős könnyítést hozhat a fiataloknak és az első lakást vásárlóknak. A fix 3 százalékos kamatozású lakáshitel nem csak a piacon elérhető ajánlatoknál előnyösebb. Az állami támogatással akár 50 millió forint is felvehető, 25 éves futamidővel, ami sok esetben még egy albérleti díj havi költségeinél is kedvezőbb törlesztést jelent.
Az Otthon Start program egyik előnye a kiszámíthatóság, ugyanis nincs árfolyam- vagy kamatkockázat, a hitelfelvevők végig ugyanazt a törlesztőrészletet fizetik, ami a szerződésben szerepel.
Verseny az ügyfelekért: jöhetnek a 3 százalék alatti ajánlatok?
Sajtóinformációk szerint több nagybank kínálatában is megjelenhetnek a 3 százalék alatti kamatok,
és akár 2,5 és 2,8 százalékos ajánlattal is jelentkezhetnek.
A pénzintézetek között komoly verseny indulhat a kiemelt ügyfelekért, akik 700-800 ezer forint feletti nettó havi jövedelemmel rendelkeznek. Az ő esetükben különösen kedvező feltételek is érkezhetnek, miközben a szélesebb ügyfélkör számára is elérhetővé tehetik a 3 százalék körüli kamatszinteket.
A hirado.hu megkereste a legnagyobb hazai bankokat, hogy az Otthon Start program mellett valóban terveznek-e kedvezőbb kamatozású hiteleket meghirdetni. A bankok egyelőre óvatosan kommunikáltak, így a konkrét ajánlatokról nem árultak el részleteket.
Több pénzintézet is nyitva hagyta a 3 százalék alatti hitelajánlat lehetőségét. Kiemelték, hogy a bankok egyénileg is dönthetnek arról, hogy mekkora kamatot és díjakat számítanak fel. Ígéreteik szerint szeptembertől a hivatalos hirdetményekben adnak majd bővebb információt.
Az OTP Bank arról tájékoztott, hogy a jogszabályok betartása mellett minden bank maga határozza meg a kamat- és díjfeltételeket. Az MBH Bank és a Raiffeisen Bank pedig azt közölte, hogy az ajánlataikat a hivatalos hirdetményekben teszik közzé. Az Erste Bank szintén nem cáfolta, de nem is erősítette meg, hogy a későbbiekben 3 százalék alatti kamatozással kínálnának hitelt.
A pénzintézetek válaszaiból úgy tűnik, hogy a bankok kivárják az Otthon Start program indulását, és egyelőre nem kívánnak idő előtt árversenybe kezdeni.
Óriási az érdeklődés az Otthon Start programra
Az OTP Bank, az MBH Bank, az UniCredit Bank, és a Raiffeisen Bank is egyöntetűen arról számolt be, hogy már a hivatalos indulás előtti hetekben megnőtt azoknak a száma, akik az Otthon Start program iránt érdeklődnek.
A Raiffeisen Bank arról tájékoztatott, hogy eredetihez képest a többszörösére nőtt a forgalmuk, míg az MBH Bank szerint akkora az érdeklődés, hogy szeptember 1-jétől hosszabb nyitvatartással, több ügyintézővel és szakértő tanácsadókkal készülnek a megnövekedett igényekre. „Az elmúlt hetekben több ezren keresték fel bankunkat, és sokan már előzetes időpontot is foglaltak tanácsadásra” – jelezte az MBH Bank.
A bankok tapasztalatai szerint az ügyfelek főként az Otthon Start program részleteire, a jogosultsági feltételekre és további hitellel, támogatással való kombinálás lehetőségeire kíváncsiak.
A Raiffeisen Bank arról írt, hogy: „A program minden részlete kapcsán érkezik kérdés, közöttük a legfontosabbak a igénylőkre és a tulajdonosokra vonatkozóan: kik és milyen feltétellel lehetnek adósok, adóstársak, milyen százalékban lehetnek tulajdonosok. Szintén sok kérdés érkezik az önerő mértékével kapcsolatosan.”
Az MBH Bank pedig úgy fogalmazott, hogy ügyfeleiket leginkább a tb-jogviszony igazolása, a hozzátartozók bevonása, és az ingatlanra vonatkozó ár- és méretkorlátok, általános feltételek érdeklik.
Országosan nagy a kereslet a fix 3 százalékos lakáshitelre
A megkérdezett pénzintézetek elmondták, hogy szinte minden korosztályból vannak érdeklődők az Otthon Start program iránt. A Raiffeisen Bank külön kiemelte a házaspárokat, míg az MBH Bank a 18–39 éves korosztályt, akik az első otthonuk megvásárlását tervezik.
„Az idősebb szülők körében is tapasztalunk érdeklődést, hiszen sokan adóstársként kívánják segíteni gyermekeik lakáshitel-felvételét” – tette hozzá az MBH Bank.
Az Otthon Start program iránt országosan nagy az érdeklődés, így a fővárosi, nagyvárosi és vidéki bankfiókokban is egyaránt megugrott a kereslet.
A Raiffeisen Bank szerint a fix 3 százalékos lakáshitelre mindenhol erős az érdeklődés, de a legtöbb megkeresés a nagyobb városokból és a megyeszékhelyekről érkezik, így ezen térségekben érzékelhető a legnagyobb aktivitás.
Az MBH Bank információi szerint kiegyenlített a kereslet az Otthon Start programra, és nincs érdemi különbség a települések között. „Az eddigi tapasztalatok alapján országosan kiegyenlített a kereslet: a fővárosban, a nagyvárosokban és a vidéki településeken egyaránt nagy az érdeklődés. Ez megerősíti, hogy a program széles ügyfélkör számára kínál megoldást az első otthonhoz jutásban, igazodva a különböző élethelyzetekhez” – részletezte az MBH Bank.
Ripost hírek
