Egyértelmű siker az Otthon Start. Már 37 ezer új lakás építésére érkezett be kérelem

Már 37 ezer új lakás építésére érkezett be kérelem, beindult az ingatlanpiac. Az adatok azt mutatják, hogy egyértelmű siker az Otthon Start.

Egyértelmű siker az Otthon Start. A fix 3 százalékos kamatú hitelnek és a Lakhatási Tőkeprogramnak köszönhetően lakáspiaci fordulat éve lett 2025. Egyre több új lakás épül, és a kínálat bővülése megállíthatja az ingatlanok drágulását. Ez azért is fontos, hogy megfizethető árakon jussanak új otthonhoz a fiatalok.

Egyértelmű siker az Otthon Start, több lakás épül, bővül a kínálat

Az ingatlanbefektetési piac a tavalyi stabilizálódás után újra erősödik. A forgalom várhatóan eléri a 800 millió eurót, a tavalyi kétszeresét, az ipari és lakóingatlan-befektetések felpörgése pedig új korszakot nyit a hazai piacon – ismertette Takács Ernő, a legnagyobb magyarországi ingatlanfejlesztőket tömörítő Ingatlanfejlesztői Kerekasztal Egyesület (IFK) elnöke a szervezet november 20-ai közleményében.
Panyi Miklós, a Miniszterelnökség parlamenti és stratégiai államtitkára szerint a következő hónapokban több tízezer Otthon Start Hitellel szerződtethető lakás építése kezdődik meg, ami az ingatlanárak féken tartásához is szükséges, méghozzá 1,5 millió forintos négyzetméterár alatt.

Jó hír, hogy 3 hónap alatt már több tucat fejlesztő jelezte szándékát közel 40 ezer otthon startos lakás megépítésére.

A beruházások nemzetgazdasági kiemelése és a gyorsított engedélyezési eljárás mellé belép a társasházi építményi jog intézménye. Ennek révén a lakások már a tervasztalról is megvásárolhatóak úgy, hogy arra már a hitelszerződést, így a 3%-os hitelt is fel lehet venni. Az Otthon Start Program keretében biztosított gyorsított engedélyezési eljárás harmadára szorítja az új lakásfejlesztések elindításához szükséges időt, a társasházi építményi jog pedig akár két, két és fél évvel korábbi időpontra hozza az újépítésű lakások adásvételi és hitelszerződésének megkötését.

Ez a két eszköz így összesen akár 2-3,5 évvel hozhatja közelebb az új lakásokra vonatkozó szerződések megkötését, a tervezőasztaltól a végleges adásvételi szerződés megkötésééig tartó időszak így hatodára, nyolcadára rövidül!

Már egyértelműen látszanak a lakásépítési fordulat jelei a hazai ingatlanpiacon. Ebben az Otthon Start program és a Lakhatási Tőkeprogram is nagy szerepet játszik.

A szeptemberi értékesítési adatok alapján az Otthon Start Programnak köszönhetően mind Budapesten, mind vidéken az első lakásukat vásárló vevők uralták az ingatlanpiacot; a fővárosban a tranzakciók 39 százaléka, vidéken pedig 31 százaléka kapcsolódott a hitelprogramhoz. Az első lakásvásárlók által kiszemelt ingatlanok átlagára

Budapesten 67,2 millió forint, az átlagos alapterület pedig 60 négyzetméter volt,
míg vidéken 50 millió forint és 87 négyzetméter jellemezte a tipikus tranzakciókat.
Az MBH friss elemzése szerint a tavalyi évhez képest idén 10-20 ezerrel több ingatlan-adásvételi tranzakció jöhet létre Magyarországon. A fellendülés fő mozgatórugói közé tartozik az Otthon Start Program, amelyre eddig 37 ezer új lakás fejlesztésére érkezett be kérelem, a korábban elindított Lakhatási Tőkeprogram pedig 30 ezer új lakás építését teszi lehetővé.

Az elemzés kitér arra is, hogy a fiatalok lakhatási helyzete az elmúlt évtizedben Európa-szerte érzékeny kérdéssé vált. Az Otthon Start Programmal elérhető források jelentős előnyt biztosítanak a régiós országokkal összehasonlítva, mivel Lengyelországban, Romániában, Csehországban és Ausztriában is ennél lényegesen magasabb átlagos lakáshitel-kamatlábakkal találkozhatunk.

Az önerő tekintetében is sokkal jobb az elsőlakás-vásárlók helyzete itthon: a hazánkban elérhető 10 százalékos minimális önrész alacsonynak számít a szlovén, szlovák vagy akár a román és a lengyel értékekhez képest is.

Harmati László, az Erste vezérigazgató-helyettese az InfoRádióban a banki tapasztalatok alapján elmondta, egyértelműen az Otthon Start a legnépszerűbb hiteltermék most a piacon. Hozzáfűzte, hogy a hitelt felvevők körében többségben van a fiatal korosztály, az adósok 60 százaléka 35 év alatti. Az adósok 50 százaléka egyedül veszi fel a hitelt, 50 százalékuk pedig társadóssal együtt. Az ügyfelek 12 százaléka szüleit vonja be. Az adósok egynegyede használta ki azt, hogy ezt a hitelt 10 százalékos önerővel is fel lehet venni. Az Otthon Start hitelt felvevőknek 28 százaléka kombinálja ezt a hitelterméket valamilyen más hitellel, akár olyan támogatott formával, mint a babaváró, vagy a CSOK plusz, de „vannak olyanok, akik piaci hitelt is igénybe vennének”.