Egyértelmű siker az Otthon Start. Már 37 ezer új lakás építésére érkezett be kérelem

Egyértelmű siker az Otthon Start. A fix 3 százalékos kamatú hitelnek és a Lakhatási Tőkeprogramnak köszönhetően lakáspiaci fordulat éve lett 2025. Egyre több új lakás épül, és a kínálat bővülése megállíthatja az ingatlanok drágulását. Ez azért is fontos, hogy megfizethető árakon jussanak új otthonhoz a fiatalok.

Egyértelmű siker az Otthon Start, több lakás épül, bővül a kínálat

Az ingatlanbefektetési piac a tavalyi stabilizálódás után újra erősödik. A forgalom várhatóan eléri a 800 millió eurót, a tavalyi kétszeresét, az ipari és lakóingatlan-befektetések felpörgése pedig új korszakot nyit a hazai piacon – ismertette Takács Ernő, a legnagyobb magyarországi ingatlanfejlesztőket tömörítő Ingatlanfejlesztői Kerekasztal Egyesület (IFK) elnöke a szervezet november 20-ai közleményében.
Panyi Miklós, a Miniszterelnökség parlamenti és stratégiai államtitkára  szerint a következő hónapokban több tízezer Otthon Start Hitellel szerződtethető lakás építése kezdődik meg, ami az ingatlanárak féken tartásához is szükséges, méghozzá 1,5 millió forintos négyzetméterár alatt. 

 A beruházások nemzetgazdasági kiemelése és a gyorsított engedélyezési eljárás mellé belép a társasházi építményi jog intézménye. Ennek révén a lakások már a tervasztalról is megvásárolhatóak úgy, hogy arra már a hitelszerződést, így a  3%-os hitelt is fel lehet venni.  Az Otthon Start Program keretében biztosított gyorsított engedélyezési eljárás harmadára szorítja az új lakásfejlesztések elindításához szükséges időt, a társasházi építményi jog pedig akár két, két és fél évvel korábbi időpontra hozza az újépítésű lakások adásvételi és hitelszerződésének megkötését. 

Már egyértelműen látszanak a lakásépítési fordulat jelei a hazai ingatlanpiacon. Ebben az Otthon Start program és a Lakhatási Tőkeprogram is nagy szerepet játszik. 

A szeptemberi értékesítési adatok alapján az Otthon Start Programnak köszönhetően mind Budapesten, mind vidéken az első lakásukat vásárló vevők uralták az ingatlanpiacot; a fővárosban a tranzakciók 39 százaléka, vidéken pedig 31 százaléka kapcsolódott a hitelprogramhoz. Az első lakásvásárlók által kiszemelt ingatlanok átlagára 

• Budapesten 67,2 millió forint, az átlagos alapterület pedig 60 négyzetméter volt, 
• míg vidéken 50 millió forint és 87 négyzetméter jellemezte a tipikus tranzakciókat.
  Az MBH  friss elemzése szerint a tavalyi évhez képest idén 10-20 ezerrel több ingatlan-adásvételi tranzakció jöhet létre Magyarországon. A fellendülés fő mozgatórugói közé tartozik az Otthon Start Program, amelyre eddig 37 ezer új lakás fejlesztésére érkezett be kérelem, a korábban elindított Lakhatási Tőkeprogram pedig 30 ezer új lakás építését teszi lehetővé.
   

Az önerő tekintetében is sokkal jobb az elsőlakás-vásárlók helyzete itthon: a hazánkban elérhető 10 százalékos minimális önrész alacsonynak számít a szlovén, szlovák vagy akár a román és a lengyel értékekhez képest is.

Harmati László, az Erste vezérigazgató-helyettese az InfoRádióban a banki tapasztalatok alapján elmondta, egyértelműen az Otthon Start a legnépszerűbb hiteltermék most a piacon. Hozzáfűzte, hogy a hitelt felvevők körében többségben van a fiatal korosztály, az adósok 60 százaléka 35 év alatti. Az adósok 50 százaléka egyedül veszi fel a hitelt, 50 százalékuk pedig társadóssal együtt. Az ügyfelek 12 százaléka szüleit vonja be. Az adósok egynegyede használta ki azt, hogy ezt a hitelt 10 százalékos önerővel is fel lehet venni. Az Otthon Start hitelt felvevőknek 28 százaléka kombinálja ezt a hitelterméket valamilyen más hitellel, akár olyan támogatott formával, mint a babaváró, vagy a CSOK plusz, de „vannak olyanok, akik piaci hitelt is igénybe vennének”.