Otthon Start: akár a tervezőasztalról is megvásárolható lesz az új lakás

Otthon Start: akár a tervezőasztalról kiválasztva is megvásárolható az új lakás. Egy új jogszabály, az építményi jog bevezetése lehetővé tenné, hogy a földhivatal nemcsak a társasház előzetes alapítását rögzítse, hanem helyrajzi számokat is kijelöljön az egyes lakásokhoz. Így a bankok a még csak épülő ingatlanok esetében is jelzáloghitelhez folyamodhatnak - írja a Világgazdaság. 

Otthon Start: akár a tervezőasztalról is megvásárolható az új lakás

Balogh László, az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértője arról beszélt a Négyzetméter Fix 3 vendégeként, hogy az építményjog intézménye olyan piaci légkört teremt, amiben minden érintett fél jól járhat. Az építők számíthatnak egy biztos vásárlói bázisra, így biztosak lehetnek benne, hogy a beruházásuk megtérül. Ezzel sok kivitelező foghat bele új építkezésekbe, ami támogatja a hazai lakásállomány megújulását, valamint lassítja az árak növekedési ütemét. A vevőnek pedig lehetősége lesz ugyanazért a pénzért új lakást vásárolni, a használt ingatlan helyett. Így Balogh László szerint a használt lakások drágulásának üteme megtörhet, hiszen a kereslet az új ingatlanok felé tolódhat el.

A szakértő a Magyar Nemzetnek azt is elmondta, hogy az építményi jogról szóló tervezetet október 11-ig lehet véleményezni. Az építményi jog lényege, hogy már az építés alatt álló társasházban is keletkezhessen bejegyezhető és megterhelhető jog a vevő javára. Ez azt jelenti, hogy ha a beruházás közben csőd vagy végrehajtás indulna a tulajdonos ellen, a vevőnek akkor is megmarad a joga a kifizetett összeg erejéig – hasonlóan ahhoz, mintha jelzálogjoga lenne. Ez egyben a beruházók érdekét is szolgálja, hiszen a fix 3 százalékos (vagy épp az egyéb) hitelt igénylők fix vásárlókat jelentenek, a lakásokat van kinek értékesíteni, akár már a tervezőasztalról. A másik oldalról a leendő vevőknek is bizalomépítő lehet, hiszen a bank vizsgálja az adott projektet és ezen belül a fedezetül szolgáló ingatlant, és amennyiben rendben találja, az egy biztos pontnak tűnik, a vevőnek érdeke is megvenni az elkészülő lakást. A szakértő hozzátette, ez egyben ösztönző is arra, hogy a tervekkel összhangban, változatlan tartalommal készüljön el az adott beruházás.