Otthon Start Program: Mutatjuk a legjobb variációkat az első lakás megvásárlásához

Szeptembertől indul a 3 százalékos lakáshitel. Az Otthon Start Program a kisebb keresettel rendelkezők előtt is új lehetőséget nyit meg.

Otthon Start Program. A kormány szeptemberben elindítja a háromszázalékos kamatozású lakáshitel-programot az első otthont teremtőknek. A szóba jöhető ingatlanok (maximum 1,5 millió forintos négyzetméterár, maximum 100 millió forintos ingatlanár) vidéken szinte a teljes kínálatot érintheti, de Budapesten is sok kerületben elérhetők a feltételeknek megfelelő lakások - írja a Világgazdaság.

Otthon Start Program: az alacsonyabb jövedelműek is nagyobb lakáshoz juthatnak

Ezek a 3 százalékos lakáshitel legfontosabb részletei:

a felvehető összeg legfeljebb 50 millió forint lehet,
a kamat legfeljebb 3 százalék a futamidő végéig rögzítve,
a futamidő maximum 25 év.
Nincs gyermekvállaláshoz, vagy házassághoz kötve,
életkortól függetlenül bárki felveheti, akinek még nem volt a tulajdonában 50 százalékot meghaladó ingatlan-tulajdonrész.
A megvásárolt ingatlan vételára ugyanakkor nem haladhatja meg a 100 millió forintot, vagy az 1,5 millió forintos négyzetméterárat,
megmarad az első lakásvásárlókat érintő kedvezményes, legalább 10 százalékos önerő-kötelezettség.
Ugyanakkor a hitelfeltétel részleteit a bankok határozzák meg, az általános hitelbírálati előírások mellett.

A jövedelemarányos törlesztőrészlet mutatóra (JTM) vonatkozó előírások miatt, a kedvezményes 3 százalékos kamatszint a korábbihoz képest akár több tízmillióval drágább ingatlan megvásárlását is lehetővé teszi.

A JTM-szabály alapján a jóváhagyott kölcsönösszeg legfeljebb akkora lehet, amelynek a havi törlesztőrészlete – az esetlegesen már meglévő kölcsönök részleteit is figyelembe véve – nem haladja meg a hiteligénylő havi jövedelmének az 50 százalékát. Egy minimálbért kereső tehát legfeljebb akkora kölcsönt igényelhet, amelynek a havi törlesztőrészlete nem haladja meg

a kötelező legkisebb munkabér nettó összegének az 50 százalékát, vagyis a 96 700 forintot.

Az érintettek a jelenlegi, 8 százalék körüli kamatszinten nagyjából 12-12,5 millió forintos felvehető hitelösszeggel számolhatnak a legjobb esetben is, 3 százalékos kamatszint mellett pedig már több, mint 20 millió forintot.

Így az államilag támogatott lakáshitel jelentősen növeli az alacsony keresetűek első lakáshoz jutását. Fontos, hogy a potenciális első lakásvásárlók, vagyis a 25 év alattiak szja-mentességének köszönhetően magasabb a leigazolható, rendszeres nettó bevételük, így nagyobb kölcsönösszeget tudnak igényelni. Ugyanez igaz a családi adókedvezményt érvényesítők és a többgyermekes édesanyák esetén is, vagyis a családi kedvezmények jelentősen javítják a hitelképességet.