Ajándék milliók az otthonfelújításért: mindent, amit tudnod kell róla

Mindenki nagy érdeklődéssel várta az új otthonfelújítási támogatást, amire várhatóan idén júniustól jövő év végéig lehet benyújtani az igényléseket. A szűkös keretösszeg miatt azonban előbb is lezárulhat, ezért érdemes mielőbb pályázni – hívja fel a Fanny magazin figyelmét Valkó Hiteles András jelzáloghitel specialista.

17 pontban minden, amit az otthonfelújításról tudni kell

1. Férjünk bele a keretbe!

A támogatás az 1990. december 31. előtt épült családi házak korszerűsítésére fordítható. Az összeg felhasználható a ház szigetelésére, nyílászárók cseréjére, melegvíz-rendszer és gázfűtésrendszer korszerűsítésére is. Fontos, hogy a munkálatoknál meghatározott maximális anyagköltséget és munkadíjat a tényleges költség nem haladhatja meg.

2. Legyen saját megtakarításunk

A beruházás költségvetésének maximuma legfeljebb 7 millió forint lehet, amelynek egy része vissza nem térítendő támogatás, egy része pedig kamatmentes hitel. Tehát ez azt jelenti, hogy a hitelhez önerő is szükséges. Azzal számoljunk, hogy a maximális, 7 millió forintos beruházás esetén 1 millió forint saját megtakarítással kell rendelkezni.

3. Három kategóriára osztva

A hitel és támogatás arányát elsősorban a régió fejlettsége határozza meg. Ellenőrizzük, hogy a lakóhelyünk melyik kategóriába tartozik: ahol az átlagjövedelem az országos átlag 75%-át sem éri el, ott 3,5 millió forintra, ahol a jövedelem az országos átlag 75 és 110% között van, ott 3 millió forintra, és ahol ez meghaladja a háztartások bevételeit, ott 2,5 millió forintra számíthatunk.

4. Minél kevesebb, annál több

A lakásfelújítási támogatás mértéke attól is függ, hogy milyen összegű jövedelemmel rendelkezik az igénylő és a bejegyzett élettársa, házastársa: ahol a kettőjük havi keresete nem éri el a 399.840 Ft-ot, ott kedvezőbb, ám ahol meghaladja a 742.560 Ft-ot is, ott kedvezőtlenebb arány érvényesül.

5. Spóroljunk az energiával

A támogatás összegét az energiamegtakarítás mértéke is befolyásolja: ha a kötelező 30%-os energetikai megtakarításon túl elértünk legalább 40%-os javulást, akkor további 5%-kal növelhető a támogatás mértéke. Az igénylőnek a munkálatok befejezését követően energetikai tanúsítvánnyal kell igazolnia az elért eredményt.

6. A határ a csillagos ég

A költségvetés összege lehet alacsonyabb is, mint a 7 millió forint, de ilyen esetben arányosan csökken a hitel és a vissza nem térítendő támogatás összege. Lehet magasabb is a költségvetés összege, így ha például 10 millió forinttal érjük el a 30%-os energiahatékonyságot, akkor a fennmaradó összeget önerőként kell megfizetni.

7. Számoljunk az életkorral!

Az igénylő nagykorú, cselekvőképes személy lehet, aki a kölcsön lejáratakor még nem tölti be a 75. életévét, és a jövedelme elegendő a kölcsön törlesztőrészletének fedezetére. Ha nem felel meg az előírásnak, bevonhat egy adóstársat, aki teljesíti az életkori és jövedelmi feltételeket.

8. Haszonélvező vagy tulajdonos?

A másik fontos feltétel, hogy az igénylőnek tulajdoni hányaddal, vagy haszonélvezeti joggal kell rendelkeznie az érintett ingatlanban, és legkésőbb 2024. május elseje óta életvitelszerűen ott kell élnie. Tehát a pályázó lakóhelyének, vagy tartózkodási helyének az adott címre kell szólnia, amit lakcímkártyával szükséges igazolni.

9. Elindult a visszaszámlálás

Az igényléseket az eddigi információk alapján június 3-tól nyújthatjuk be az MFB Pont Plusz helyszíneken. A pályázatokat beérkezési sorrendben dolgozzák fel, és az igényelt összegeket a támogatási keret kimerüléséig fogják folyósítani.

10. Ezekre lesz szükség

A jelentkezéshez szükséges munkáltatói jövedelemigazolás, az ingatlan tulajdoni lapja, az igénylő érvényes személyi igazolványa és a lakcímkártyája, nemleges igazolás adótartozásról, több tulajdonos vagy haszonélvezői igénylés esetén tulajdonosi hozzájárulás(ok), az ingatlan energetikai tanúsítványa.

11. Felújítás két év alatt

Sikeres igénylés esetén a kölcsönző bank folyósítja a teljes hitelösszeget, mely a beruházás költségvetésétől függően 2,5-6 millió forint. A kölcsön rendelkezésre tartási ideje alatt, azaz 2 éven belül kell befejezni a tervezett kivitelezést, de ez egyetlen alkalommal, legfeljebb 6 hónappal hosszabbítható.

12. Van idő a törlesztésre!

Jó hír, hogy a havi törlesztést csak a beruházást követő 3 hónapos türelmi idő után kell megkezdeni. Mivel a hitel teljes futamideje 10 év, melynek első 2 – hosszabbítás esetén 2,5 – évében szükséges befejezni a kivitelezést, így az ebből fennmaradó 7,5-8 év alatt szükséges visszafizetni a kamatmentes hitelt.

13. Őrizze meg a számlákat!

Az elszámolni kívánt költségeket számlákkal kell igazolni, így a saját kezűleg végzett munkát nem lehet elszámolni. Emellett az igénylő nem lehet azonos a számlát kiállító vállalkozóval, annak közeli hozzátartozója vagy élettársa. Ha a kivitelező egy gazdálkodó szervezet, akkor az igénylő vagy közeli hozzátartozója nem lehet az alkalmazottja, vezető tisztségviselője, tulajdonosa vagy alapítója.

14. Csak ezzel a feltétellel!

Az Államkincstár csak akkor folyósítja a vissza nem térítendő támogatást, ha a korszerűsítés befejeztével energetikai tanúsítvánnyal igazoljuk a legalább 30%-os energetikai javulást, valamint az anyag- és munkadíj költségekről számlákkal elszámolunk. A támogatás közvetlenül csökkenti a hitel tőketartozását.

15. Nem éri meg trükközni!

Ha nem végzünk a korszerűsítéssel, vagy nem tudjuk a dokumentumokat benyújtani a meghatározott időn belül, akkor a teljes hitelösszeget vissza kell fizetni az ügyleti-, esetleges késedelmi kamattal, illetve a szabálytalanságért kirótt ügyleti-, és esetleges késedelmi kamattal együtt.

16. Meddig tilos eladni?

A kamatmentes hitel nem jelzálogkölcsön, tehát nem kerül jelzálogjog a családi házra. Fontos feltétel azonban, hogy az ingatlan az igénylő tulajdonában maradjon a hitel lejáratáig, vagyis az ingatlan a hitel teljes visszafizetéséig nem adható el.

17. Ingyenes az előtörlesztés

Arra is van lehetőség, hogy a hitelt előtörlesszük. Ennek díja ingyenes,  de csak akkor lehetséges, miután a második energetikai tanúsítvánnyal igazoltuk a 30%-os energetikai javulást. Az előtörlesztés után a lakást eladhatjuk.