Létrehozva: 2015.04.30.

Lakáskiadás svarcban, kontra adózva

Orvosság-e az alacsony banki kamatok ellen az ingatlan bérbeadás? Megéri-e feketén lakást kiadni? Az adóelkerülésnek járható útja-e a szívességi lakáshasználati szerzõdés?

A banki kamatok csökkenésével egyre vonzóbbá válik az ingatlanok befektetési célból való vásárlása. Az, hogy egy lakásbérlet mennyi hasznot hoz, nagyon sok mindentől függ. Egyebek mellett az ingatlan elhelyezkedésétől, méretétől, rezsiköltségeitől, állapotától és felszereltségétől.

És még valamitől: svarcban adjuk ki, vagy jogkövető polgárként adózunk jövedelmünk után?

Elfelejteni a NAV-ot?

Általános ingatlanpiaci vélekedés szerint egy bérletnek kb. 8-10 év (100-120 hónap) alatt kell megtérülnie, akkor tekinthető rentábilisnak. De a fenti feltételek ezt az átlagosnak tekinthető megtérülési időt jelentősen módosíthatják.

Maradjunk annál a kérdésnél, hogy legálisan, vagy feketén?

Mivel az adó a bevétel mintegy ötödét elviszi, ráadásul még egy csomó adminisztrációval is jár, nagy a csábítás, hogy „megfeledkezzünk” a NAV-ról. Megkockáztatjuk-e, hogy eltekintünk az ide vágó adószabályról?

Már csak az a kérdés, hogy a NAV meg fog-e feledkezni rólunk? Az ingatlanpiac ismerői szerint a magánlakás kiadás döntő hányada ma is adózatlanul zajlik. Erős kisebbségben vannak az önkéntes jogkövető bérbeadók, inkább az tereli a lakástulajdonosokat a fehér zónába, ha cég a bérlő, vagy olyan magánszemély, akinek szüksége van számlára, például munkahelyi albérlet-támogatás igénybevétele miatt.

Zsaroló bérlők

Néhány éve az is adóbevallásra ösztönzi a lakástulajdonosokat, hogy egyre több az olyan bérlő, aki néhány havi lakbér-elmaradás után azzal zsarolja meg a bérbeadót, hogy amennyiben követelőzik, akkor feljelenti az adóhivatalnál. Feljelentések az irigy, vagy a zajongó albérlők miatt bosszankodó szomszédoktól is gyakorta érkeznek az adóhivatalhoz.

A leleményes adóelkerülők újabban a szívességi lakáshasználat álcája mögé bújva próbálnak adót spórolni. Található a neten is szerződésminta, ami alapján le lehet papírozni a dolgot, de azért ennek is vannak buktatói. Ha később konfliktusba keveredik bérbeadó és lakója, akkor utóbbi befenyegethet a NAV-al, mert bizony a hatóság nem lesz elnéző, ha rájön/rávezetik, hogy színlelt szerződésről van szó.

Az adóhivatal elviszi a hasznot

Amikor az adóhivatal így, vagy úgy felderít egy adózatlan bérletet, nem csak a több éves adóelmaradást hajtja be, hanem több százezer forintos bírságot is kiszab. Egy ilyen bukta évtizedes nyereségétől foszthatja meg az ügyeskedő lakástulajdonost.

Ez is érdekelhet

origo.hu

Nyolcéves eltiltást kapott a vb-n ezüstérmes magyar sportoló

origo.hu

Magyar Péter egy ócska, undorító, gyáva sz.ar alak volt és marad is

metropol.hu

Bereczki Krisztián csak gépre kötve tud aludni

vg.hu

Meglepő katonai szövetségest talált Oroszország

mindmegette.hu

Muskátli kiültetése a tél után: ha így csinálod, nyáron ontani fogja a virágokat

vg.hu

Valami súlyos történik az ukrán elnöki hivatalban: Zelenszkij kirúgta az egyik legfontosabb emberét

origo.hu

Retteghet Zelenszkij, súlyos fenyegetést kapott

travelo.hu

Íme, a hazai 10 legolcsóbb termálfürdő, ahol elfogadható árakkal várnak

ripost.hu

Örömhírt jelentett be Tóth Vera, Tóth Gabi elsők közt gratulált

vg.hu

Hörmann: Egy családias nagyvállalat alapja a bizalom-podcast ( hirdetés)

ripost.hu

„Késsel a kezében járkált” - könnyezve mesélt drámai részleteket Varga Judit

ripost.hu

Váratlan fordulat: Harry ülhet a trónra a nagybeteg Katalin miatt

Iratkozzon fel a Ripost hírlevelére!
Sztár, közélet, életmód... a legjobb cikkeink első kézből!
Ingatlanbazar.hu - Gyors. Okos. Országos
-